第一章 產業園區企業投資準入政策指引 15
第一節 產業園區企業投資準入政策指引 15
一、鼓勵類目錄 15
二、限制類目錄 15
第二節 產業園區不同類型企業投資準入政策 16
一、國有企業投資規定 16
二、民營企業投資規定 16
三、外資企業投資規定 16
第三節 產業園區細分市場企業投資導向政策 16
一、高新技術產業開發區 16
二、生態工業示范園區 17
三、文化產業示范園區 17
第二章 產業園區企業投資價值分析 19
第一節 產業園區企業投資環境（PEST）分析 19
一、政治（Political）環境 19
二、經濟（Economic）環境 20
三、社會（Social）環境 22
四、技術（Technological）環境 23
第二節 產業園區企業投資SWOT分析 25
一、優勢（Strength）分析 25
二、劣勢（Weakness）分析 26
三、機會（Opportunity）分析 27
四、威脅（Threat）分析 27
第三節 產業園區企業投資波特五力模型分析 28
一、新進入者威脅 28
二、替代品威脅 28
三、上游供應商議價能力 28
四、下游用戶議價能力 29
五、現有企業間競爭 29
第四節 產業園區的發展演化階段分析 30
一、空間集聚階段 30
二、產業集聚階段 30
三、人才集聚階段 30
四、多元集聚階段 30
第五節 產業園區核心競爭力的評價體系 30
一、園區競爭力概述 30
二、資源整合能力 31
三、運營管理能力 32
四、社會經濟效益 32
第三章 產業園區企業投資程序分析 34
第一節 項目決策程序 34
一、信息收集 34
二、項目篩選 34
三、項目立項 34
四、項目調研 34
五、項目審核 34
第二節 項目實施程序 34
一、編制計劃 34
二、項目設計 34
三、項目招投標 35
四、項目建設 36
五、竣工驗收 36
第三節 項目評價程序 36
一、目標評價 36
二、效益評價 36
三、持續性評價 36
第四節 項目退出程序 37
一、自然退出 37
二、被動退出 37
三、主動退出 37
四、退出機制 37
第四章 產業園區企業投資目標項目機會評估 38
第一節 產業園區企業投資目標項目評估要素 38
一、投資成本 38
二、市場需求 38
三、產業配套 38
四、基礎設施 39
五、綜合效益 39
第二節 生態工業園區項目投資機會評估 39
一、政策機遇 39
二、市場需求 39
三、競爭格局 40
四、運營模式 44
五、投資案例 45
六、景氣度分析 45
第三節 文化創意產業園區項目投資機會評估 46
一、政策機遇 46
二、市場需求 46
三、競爭格局 47
四、運營模式 49
五、投資案例 51
六、景氣度分析 51
第四節 裝備制造產業園區項目投資機會評估 53
一、政策機遇 53
二、市場需求 53
三、競爭格局 53
四、運營模式 54
五、投資案例 54
六、景氣度分析 55
第五節 電子商務產業園區項目投資機會評估 55
一、政策機遇 55
二、市場需求 56
三、競爭格局 56
四、運營模式 57
五、投資案例 57
六、景氣度分析 58
第六節 軟件產業園區項目投資機會評估 58
一、政策機遇 58
二、市場需求 58
三、競爭格局 59
四、運營模式 59
五、投資案例 60
六、景氣度分析 61
第七節 環保產業園區項目投資機會評估 61
一、政策機遇 61
二、市場需求 62
三、競爭格局 62
四、運營模式 65
五、投資案例 66
六、景氣度分析 66
第五章 產業園區企業投資目標區域機會評估 67
第一節 產業園區企業投資目標區域評估要素 67
一、資源導向 67
二、區位導向 67
三、市場導向 67
四、政策導向 67
第二節 東北地區產業園區項目投資機會評估 68
一、投資優勢 68
二、市場規模 68
三、優惠政策 68
四、產業鏈配套 69
五、區內對比評估 69
第三節 華北地區產業園區項目投資機會評估 69
一、投資優勢 69
二、市場規模 70
三、優惠政策 70
四、產業鏈配套 70
五、區內對比評估 70
第四節 華東地區產業園區項目投資機會評估 71
一、投資優勢 71
二、市場規模 71
三、優惠政策 72
四、產業鏈配套 72
五、區內對比評估 72
第五節 華中地區產業園區項目投資機會評估 73
一、投資優勢 73
二、市場規模 73
三、優惠政策 74
四、產業鏈配套 74
五、區內對比評估 74
第六節 華南地區產業園區項目投資機會評估 74
一、投資優勢 74
二、市場規模 75
三、優惠政策 75
四、產業鏈配套 76
五、區內對比評估 76
第七節 西部地區產業園區項目投資機會評估 76
一、投資優勢 76
二、市場規模 77
三、優惠政策 77
四、產業鏈配套 77
五、區內對比評估 78
第六章 產業園區產業鏈企業投資機會評估 79
第一節 產業園區產業鏈分析 79
一、產業鏈結構 79
二、上游行業 79
三、下游行業 79
第二節 產業鏈上游土地市場投資潛力 79
一、市場規模 79
二、需求分析 80
三、發展機遇 80
四、風險因素 81
五、前景預測 81
第三節 產業鏈上游金融服務市場投資潛力 81
一、市場規模 81
二、需求分析 82
三、發展機遇 82
四、風險因素 83
五、前景預測 83
第四節 產業鏈下游物流市場投資潛力 83
一、市場規模 83
二、需求分析 84
三、發展機遇 84
四、風險因素 84
五、前景預測 85
第五節 產業鏈下游服務外包市場投資潛力 85
一、市場規模 85
二、需求分析 86
三、發展機遇 86
四、風險因素 87
五、前景預測 87
第六節 產業園區產業鏈投資建議 87
一、上游市場投資建議 87
二、下游市場投資建議 88
第七章 國內重點產業園區運作模式分析 89
第一節 天津經濟技術開發區 89
一、園區概況 89
二、產業定位 89
三、運營模式 90
四、招商模式 90
五、規劃目標 92
第二節 杭州經濟技術開發區 92
一、園區概況 92
二、投資環境 92
三、運營模式 94
四、招商模式 94
五、規劃目標 95
第三節 蘇州工業園區 95
一、園區概況 95
二、投資環境 95
三、運營模式 96
四、招商模式 97
五、規劃目標 98
第四節 廣州開發區 99
一、園區概況 99
二、運營模式 99
三、招商模式 99
四、優惠政策 100
五、規劃目標 102
第五節 上海張江高科技園區 102
一、園區概況 102
二、產業定位 102
三、運營模式 103
四、招商模式 103
五、規劃目標 104
第六節 武漢東湖新技術開發區 104
一、園區概況 104
二、產業定位 105
三、運營模式 105
四、招商模式 105
五、規劃目標 105
第八章 產業園區企業投融資模式分析 107
第一節 產業園區項目開發模式分析 107
一、企業主導模式 107
二、政府主導模式 107
三、政企混合模式 107
四、產業地產商模式 108
五、綜合運作模式 108
第二節 產業園區項目投資主體分析 108
一、地方政府 108
二、國有資本 108
三、外商投資 109
四、民間資本 109
第三節 產業園區項目融資模式分析 109
一、BOT模式 109
二、PPP模式 110
三、ABS模式 110
四、MBO模式 111
第四節 產業園區項目盈利模式分析 111
一、盈利構成 111
二、土地收益 111
三、房地產開發收益 112
四、入園企業經營稅收 112
五、園區運營管理服務收益 112
六、自投項目經營收益 112
第五節 產業園區項目盈利趨勢分析 112
一、從單純賣房賣鋪升級到自持物業為主 112
二、由專注房地產開發到全產業鏈服務探索 113
三、股權投資與園區物業資本化 113
第九章 產業園區企業投資風險預警 114
第一節 產業園區投資進入\退出壁壘 114
一、政策壁壘 114
二、資金壁壘 114
三、資質壁壘 114
第二節 產業園區投資外部風險預警 114
一、政策風險 114
二、融資風險 114
三、環境風險 115
四、產業鏈風險 115
第三節 產業園區投資內部風險預警 115
一、土地風險 115
二、建設風險 115
三、競爭風險 115
四、盈利風險 115
五、人才風險 116
六、違約風險 116
第四節 產業園區項目運營風險預警 116
一、商業風險 116
二、招商風險 116
三、管理風險 116
第十章 產業園區企業投資策略建議 117
第一節 產業園區企業投資建議 117
一、區域選擇建議 117
二、產業選擇建議 117
三、企業合作建議 118
第二節 產業園區項目招商策略 118
一、定位策略 118
二、價格策略 119
三、合作策略 119
四、宣傳策略 119
五、服務策略 120
六、政策扶持策略 120
第三節 產業園區項目融資策略 120
一、銀行貸款 120
二、民間資本 120
三、利用外資 120
第四節 產業園區項目運營策略 121
一、爭取政策支持 121
二、優化監管機制 121
三、深化戰略合作 121
四、提升服務水平 121
五、完善配套設施 122
第五節 產業園區項目退出機制 122
一、建立項目后評估制度 123
二、引入項目退出機制 124
三、規范用地回收方式 125
四、項目退出機制的成效 126

圖表目錄
圖表 1：產業園區鼓勵政策 15
圖表 2：中國人口情況 20
圖表 3：國內生產總值情況 單位：萬元 20
圖表 4：固定資產投資情況 單位：萬元 21
圖表 5：進出口情況 單位：萬元 22
圖表 6：中國人口情況 22
圖表 7：中國城鎮化率情況 單位：萬人 23
圖表 8：產業園區功能分類 29
圖表 9：產業園區競爭力評價體系 31
圖表 10：國家生態工業示范園區名單 40
圖表 11：中國生態工業示范園區發展模式 44
圖表 12：軟件產業園區分布情況 59
圖表 13：天府軟件園部分入園企業 60
圖表 14：東北地區經濟數據情況） 68
圖表 15：東北地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 68
圖表 16：東北地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 69
圖表 17：華北地區經濟數據情況） 69
圖表 18：華北地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 70
圖表 19：華北地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 70
圖表 20：華東地區經濟數據情況） 71
圖表 21：華東地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 71
圖表 22：華東地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 72
圖表 23：華中地區經濟數據情況 73
圖表 24：華中地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 73
圖表 25：華中地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 74
圖表 26：華南地區經濟數據情況） 74
圖表 27：華南地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 75
圖表 28：華南地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 76
圖表 29：西部地區經濟數據情況） 76
圖表 30：西部地區產業園區投資規模情況 單位：萬億元 77
圖表 31：西部地區產業園區投資規模對比情況 單位：萬億元 78
圖表 32：產業園區產業鏈結構 79
圖表 33：全國土地出讓規模情況 單位：萬億元 79
圖表 33：全國社會融資余額規模情況 單位：萬億元 82
圖表 33：全國物流規模情況 單位：萬億元 83
圖表 33：服務外包規模情況 單位：億美元 85
圖表 34：天津經濟技術開發區產業定位 89
圖表 35：天津經濟技術開發區服務模式 90
圖表 36：廠房租賃型項目服務模式 91
圖表 37：買地自建型項目服務模式 91
圖表 38：寫字樓租賃型項目服務模式 91
圖表 39：杭州經開區招商政策支持 94
圖表 40：廣州開發區優惠政策 100
圖表 41：上海張江高科技園區招商服務體系 103
圖表 42：產業園區BOT模式 110
圖表 43：產業園區ABS模式 111