第一章 產(chǎn)城融合內(nèi)涵要求及建設(shè)模式分析 14
第一節(jié) 產(chǎn)城融合的內(nèi)涵 14
一、產(chǎn)城融合的人本導(dǎo)向 14
二、產(chǎn)城融合的功能融合 15
三、產(chǎn)城融合的結(jié)構(gòu)匹配 16
第二節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展方式的合理內(nèi)涵 17
一、"產(chǎn)城融合"不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的企業(yè)"辦社會(huì)" 17
二、"產(chǎn)城融合"不是單純的工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展 17
三、"產(chǎn)城融合"不是單純的解決"職住平衡"問題 17
第三節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展的制約因素分析 18
一、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾突出 18
二、政府公共治理模式制約 18
三、資源要素需求的制約 18
四、基礎(chǔ)設(shè)施水平的制約 19
第四節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展的規(guī)劃要素分析 19
一、認(rèn)清地區(qū)發(fā)展階段 19
二、尋求區(qū)域合作發(fā)展 19
三、優(yōu)化結(jié)構(gòu)完善設(shè)施 19
四、培育中心提升活力 20
第五節(jié) 推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù) 20
一、促進(jìn)生產(chǎn)生活生態(tài)空間有機(jī)交融，構(gòu)建產(chǎn)城融合新格局 20
二、培育現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，提高產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)支撐能力 21
三、提升公共服務(wù)水平，完善產(chǎn)城融合的基礎(chǔ)設(shè)施支撐體系 22
四、促進(jìn)綠色低碳循環(huán)發(fā)展，構(gòu)筑產(chǎn)城融合新生態(tài) 23
五、推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，完善產(chǎn)城融合的體制機(jī)制 24
第二章 "產(chǎn)城融合"建設(shè)模式分析 25
第一節(jié) 政府主導(dǎo)型產(chǎn)城融合模式--蘇州工業(yè)園 25
一、園區(qū)發(fā)展歷程 25
二、園區(qū)發(fā)展成就 25
1、園區(qū)集聚效應(yīng)分析 25
2、園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模 26
3、園區(qū)影響力分析 26
三、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 26
四、園區(qū)政策設(shè)計(jì) 28
五、園區(qū)成功要素 34
六、園區(qū)產(chǎn)城融合設(shè)計(jì) 36
七、園區(qū)投資規(guī)劃前景 38
第二節(jié) 企業(yè)主導(dǎo)型產(chǎn)城融合模式--五礦營口產(chǎn)業(yè)園 39
一、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 39
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 40
1、園區(qū)戰(zhàn)略定位 40
2、園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 40
3、園區(qū)發(fā)展理念 40
4、園區(qū)產(chǎn)業(yè)篩選模型 41
5、園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)細(xì)分 41
三、園區(qū)產(chǎn)城融合設(shè)計(jì) 42
四、園區(qū)投資規(guī)劃前景 42
第三節(jié) 政企合作型產(chǎn)城融合模式--固安工業(yè)園 42
一、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 42
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 43
三、園區(qū)政策設(shè)計(jì) 43
四、園區(qū)成功要素 44
五、園區(qū)產(chǎn)城融合設(shè)計(jì) 44
六、園區(qū)投資規(guī)劃前景 45
第三章 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展對城鎮(zhèn)化推動(dòng)研究 47
第一節(jié) 基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市發(fā)展動(dòng)力分析 47
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與城市化的關(guān)聯(lián) 47
二、農(nóng)業(yè)發(fā)展給城市化提供基礎(chǔ)動(dòng)力 47
三、工業(yè)化是城市化的核心動(dòng)力 48
四、第三產(chǎn)業(yè)給城市化以后續(xù)動(dòng)力 48
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動(dòng)作用及策略 49
一、中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展現(xiàn)狀 49
1、中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展歷程 49
2、中國產(chǎn)業(yè)集群分布情況 49
3、中國產(chǎn)業(yè)集群形成因素 50
4、中國重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群分類 52
5、我國大力發(fā)展五大世界級產(chǎn)業(yè)集群 54
二、產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動(dòng)作用 56
1、產(chǎn)業(yè)集群的強(qiáng)大競爭力為推進(jìn)城鎮(zhèn)化提供財(cái)力支撐 56
2、產(chǎn)業(yè)集群的擴(kuò)散效應(yīng)有利于城鎮(zhèn)盡快融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì) 56
3、產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新能力為城鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展提供不竭動(dòng)力 57
4、產(chǎn)業(yè)集群的聚集效應(yīng)能有效推動(dòng)城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)進(jìn)程 57
三、中國產(chǎn)業(yè)集群推動(dòng)城鎮(zhèn)化策略分析 58
1、立足區(qū)域經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)業(yè)規(guī)劃融入城鎮(zhèn)規(guī)劃 58
2、以特色產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展提升城鎮(zhèn)競爭力 58
3、加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)為城鎮(zhèn)發(fā)展提供有力支撐 59
4、優(yōu)良政務(wù)環(huán)境為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供全方位服務(wù) 60
第四章 產(chǎn)城融合建設(shè)類型--產(chǎn)業(yè)新城 61
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城的特征分析 61
一、產(chǎn)業(yè)新城的特點(diǎn) 61
二、產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)模式 61
三、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展驅(qū)動(dòng) 62
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式分析 70
一、新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu) 70
1、土地一級開發(fā)過程資金需求分析 70
2、新城二級開發(fā)過程資金需求分析 70
3、公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)資金渠道 71
二、新城融資規(guī)劃模型 71
三、新城建設(shè)融資路徑分析 73
1、公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑 73
2、市場化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑 74
3、新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議 76
四、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式 79
1、債務(wù)式融資模式分析 79
2、證券化融資模式分析 79
3、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 79
五、不同融資模式對比分析 79
六、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化 80
1、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析 80
2、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析 81
3、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范 82
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展建設(shè)案例 84
一、懷來生態(tài)新城項(xiàng)目分析 84
1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 84
2、園區(qū)規(guī)劃布局分析 84
3、產(chǎn)城融合開發(fā)模式 84
4、產(chǎn)城融合前景分析 85
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城PPP模式分析 85
一、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營模式的園區(qū)PPP的背景及其合理性 85
二、產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)PPP存在主要問題、成因及其影響 87
三、產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)PPP的運(yùn)營模式分析 89
四、產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)PPP的運(yùn)營模式下的片區(qū)開發(fā)及案例分析 94
五、積極穩(wěn)妥推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城下園區(qū)PPP的建議 100
第五章 產(chǎn)城融合建設(shè)類型--總部基地 103
第一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 103
一、總部經(jīng)濟(jì)對區(qū)域發(fā)展的影響分析 103
1、對城市發(fā)展的正面影響 103
2、對城市發(fā)展的負(fù)面影響 106
3、對欠發(fā)達(dá)地區(qū)的影響 107
二、總部經(jīng)濟(jì)對城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響分析 107
1、有利于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 107
2、強(qiáng)化中心城市（城區(qū)）功能 107
3、以總部經(jīng)濟(jì)模式推動(dòng)區(qū)域合作 107
4、大城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略選擇 108
三、總部經(jīng)濟(jì)對中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用 108
1、對于城市制造業(yè)的作用 108
2、對于城市第三產(chǎn)業(yè)的作用 110
3、對于知識(shí)型服務(wù)業(yè)的作用 111
四、以總部經(jīng)濟(jì)提升中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 111
1、以總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)化中心城市制造業(yè)結(jié)構(gòu) 111
2、以城市總部集群為知識(shí)型服務(wù)業(yè)發(fā)展提供發(fā)展空間 114
第二節(jié) 典型總部基地運(yùn)營分析 116
一、北京豐臺(tái)總部基地 116
1、基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 116
2、基地市場布局定位 116
3、基地入駐企業(yè)情況 116
4、基地招商引資策略 116
5、基地對城鎮(zhèn)建設(shè)貢獻(xiàn) 116
二、青羊工業(yè)總部基地 117
1、基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 117
2、基地市場布局定位 118
3、基地入駐企業(yè)情況 118
4、基地招商引資策略 118
5、基地對城鎮(zhèn)建設(shè)貢獻(xiàn) 118
三、北京環(huán)渤海高端總部基地 118
1、基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 118
2、基地市場布局定位 119
3、基地招商引資策略 119
4、基地配套環(huán)境分析 120
5、基地對城鎮(zhèn)建設(shè)貢獻(xiàn) 120
第六章 傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)向產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型分析 121
第一節(jié) 開發(fā)區(qū)孤立發(fā)展存在的問題 121
一、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一 121
二、開發(fā)區(qū)區(qū)塊功能單一 121
三、空間內(nèi)涵與質(zhì)量不高 122
1、用地布局不合理 122
2、低水平的外延擴(kuò)展 122
3、內(nèi)部土地利用效益低 123
四、開發(fā)區(qū)管理體制不順 124
第二節(jié) 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的策略 125
一、開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型路徑 125
二、平衡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 125
1、增強(qiáng)外向型經(jīng)濟(jì)的根植性 125
2、重視本地化因素的培植 126
三、開發(fā)和完善城市功能 126
四、提高空間內(nèi)涵與質(zhì)量 127
1、www.leadingir.com提高土地利用率 127
2、保護(hù)生態(tài)環(huán)境 127
3、塑造特色城區(qū)景觀 128
五、創(chuàng)新管理體制 128
第三節(jié) 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型案例分析 129
一、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型分析 129
1、開發(fā)區(qū)向新城轉(zhuǎn)型基本情況 129
2、開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局 130
3、開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略方向與路徑 131
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型分析 148
1、開發(fā)區(qū)向新城轉(zhuǎn)型基本情況 148
2、開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局 149
3、開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略路徑 149
第七章 產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)選擇分析 153
第一節(jié) 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇分析 153
一、新能源產(chǎn)業(yè) 153
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 153
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 154
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 155
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 156
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 156
6、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 157
二、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè) 157
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 157
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 157
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 159
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 160
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 166
6、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 167
三、新一代信息產(chǎn)業(yè) 172
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 172
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 173
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 174
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 177
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 189
6、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 189
第二節(jié) 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)選擇路徑 194
一、冶金產(chǎn)業(yè) 194
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 194
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 198
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 199
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 200
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 206
6、產(chǎn)業(yè)升級方向 207
二、紡織產(chǎn)業(yè) 207
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 207
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 209
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 211
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 213
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 222
6、產(chǎn)業(yè)升級方向 223
三、石化產(chǎn)業(yè) 225
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 225
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 229
3、產(chǎn)業(yè)政策解析 230
4、產(chǎn)業(yè)布局分析 231
5、產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 235
6、產(chǎn)業(yè)升級方向 236
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第八章 產(chǎn)城融合模式重點(diǎn)運(yùn)營企業(yè)分析 238
第一節(jié) 華夏幸福 238
一、企業(yè)基本情況介紹 238
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 242
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 246
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 250
第二節(jié) 億達(dá)中國 252
一、企業(yè)基本情況介紹 252
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 253
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 256
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 257
第三節(jié) 碧桂園 257
一、企業(yè)基本情況介紹 257
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 257
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 259
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 259
第四節(jié) 招商蛇口 260
一、企業(yè)基本情況介紹 260
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 261
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 262
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 264
第五節(jié) 萬科 264
一、企業(yè)基本情況介紹 264
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 265
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 265
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 265
第六節(jié) 綠地控股 266
一、企業(yè)基本情況介紹 266
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 266
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 268
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 268
第九章 產(chǎn)城融合投資機(jī)會(huì)與前景預(yù)測 269
第一節(jié) 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)城融合建設(shè)機(jī)會(huì)分析 269
一、產(chǎn)城融合建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 269
二、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略前景規(guī)劃 271
三、城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)城融合投資重點(diǎn) 272
第二節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展前景分析 275
第三節(jié) 產(chǎn)城融合園區(qū)未來發(fā)展趨勢 284
一、園區(qū)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級 284
二、產(chǎn)業(yè)園走向綜合城 285
三、產(chǎn)業(yè)招商的精細(xì)化運(yùn)作 285
四、園區(qū)的品牌化和“連鎖經(jīng)營” 285
五、公共服務(wù)平臺(tái)成為競爭利器 285
第四節(jié) 產(chǎn)城融合行業(yè)發(fā)展趨勢分析 286
一、以人為本：推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展 286
二、生態(tài)智慧：實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展 287
三、布局合理：提高土地利用效率 288
圖表目錄
圖表 1：蘇州工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 26
圖表 2：五礦營口產(chǎn)業(yè)園園區(qū)產(chǎn)業(yè)篩選模型 41
圖表 3：產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營要素 62
圖表 4：中國城市化戰(zhàn)略格局 63
圖表 5：上海城市化過程 64
圖表 6：建國以來主要城鎮(zhèn)化政策 67
圖表 7：我國加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)梯度分布 68
圖表 8：產(chǎn)業(yè)鏈與經(jīng)濟(jì)附加值的關(guān)系 69
圖表 9：系統(tǒng)性投融資規(guī)劃機(jī)器人模型 71
圖表 10：開發(fā)性金融對城市發(fā)展的作用路徑 72
圖表 11：結(jié)構(gòu)化金融解決城市資金需求 73
圖表 12：不同融資模式比較 80
圖表 13：功能單一效應(yīng)示意圖 122
圖表 14：土地?cái)U(kuò)張的光圈效應(yīng) 123
