第1章：民宿行業相關概述 9
1.1 民宿行業相關概述 9
1.1.1 定義及分類 9
（1）定義 9
（2）分類 10
1.1.2 特點及優勢 13
（1）特點 13
（2）優勢 14
1.1.3 民宿興起的原因 15
（1）經營者為原住民增添旅程人文情懷 15
（2）民宿伴隨休閑成熟區域擴張 15
（3）共享經濟豐富供給滿足住宿需求 15
（4）國人愿意接受民宿這種商業模式 15
1.1.4 與酒店的差異 16
1.1.5 促進民宿行業發展條件 17
（1）信息時代 17
（2）人均收入提升 17
（3）多樣化需求 18
（4）房產過剩 18
1.1.6 民宿行業生態鏈分析 19
1.2 民宿經濟發展分析 19
1.2.1 民宿經濟的定義 19
1.2.2 民宿經濟發展條件 20
（1）強力的政策支持 20
（2）持續的財政投入 20
（3）鮮明的地域特色 21
（4）良好的環境支撐 21
（5）淳樸的民風支持 21
1.2.3 民宿經濟發展方向 21
第2章：全球民宿行業發展與借鑒 23
2.1 德國 23
2.1.1 德國民宿發展背景 23
2.1.2 德國民宿現狀分析 23
2.1.3 德國民宿政策新規 24
2.1.4 民宿發展經驗借鑒 24
2.2 日本 25
2.2.1 日本民宿發展概述 25
2.2.2 日本民宿發展現狀 25
2.2.3 日本民宿業新法案分析 25
2.2.4 民宿市場投資分析 27
2.2.5 鄉村民宿經驗借鑒 28
2.3 中國臺灣 29
2.3.1 臺灣民宿特色分析 29
2.3.2 臺灣民宿發展現狀 30
（1）民宿規模 30
（2）產業運營情況 30
2.3.3 臺灣民宿營銷方式 31
2.3.4 鄉村民宿經營借鑒 32
2.4 其他 32
2.4.1 英國民宿概況 32
2.4.2 法國民宿概況 33
2.4.3 美國民宿概況 34
第3章：中國民宿產業發展現狀分析 35
3.1 中國民宿行業發展環境分析 35
3.1.1 中國民宿行業政策環境分析 35
（1）行業標準 35
（2）行業政策 37
3.1.2 中國民宿行業發展的經濟背景 39
（1）國民經濟運行綜述 39
（2）工業經濟運行良好 42
（3）產業結構優化升級 42
（4）“十三五”經濟趨勢 44
3.1.3 中國民宿行業相關行業發展現狀 46
（1）旅游行業發展環境分析 46
（2）共享經濟發展現狀分析 47
3.2 中國民宿行業發展現狀分析 48
3.2.1 民宿行業發展歷程分析 48
3.2.2 民宿行業市場規模分析 49
（1）民宿數量 49
（2）民宿行業市場規模 50
3.2.3 民宿行業區域分布特點 51
（1）區域分布 51
（2）城市民宿分布 52
3.2.4 民宿行業價格分析 52
3.2.5 民宿行業入住率分析 53
3.2.6 民宿行業供給端分析 54
（1）客棧民宿房間數 54
（2）行業從業者分析 55
（3）投資經營情況分析 56
3.2.7 民宿行業發展趨勢分析 58
（1）民宿依賴網絡渠道，C2C、B2B是主打 58
（2）民宿正在走向規模化、連鎖化的道路 58
3.2.8 民宿行業發展痛點分析 59
3.3 中國民宿行業競爭格局分析 59
3.3.1 民宿預定平臺商業模式競爭 59
3.3.2 民宿行業核心競爭力分析 60
3.3.3 民宿行業未來競爭趨勢 61
（1）本土格局已定，國外品牌威脅大 61
（2）民宿豪宅化成趨勢、個性化服務持續加碼 61
3.4 中國民宿行業消費者調研分析 61
3.4.1 民宿行業消費者畫像 61
（1）性別分布 61
（2）年齡分布 62
（3）區域分布 63
3.4.2 民宿行業用戶行為分析 63
（1）選擇民宿短租目的 63
（2）價格偏好 64
第4章：中國民宿行業商業模式分析 64
4.1 畫布法分析民宿商業模式 64
4.1.1 商業模式的要素構成 64
4.1.2 畫布法分析民宿商業模式 67
（1）價值主張 67
（2）核心資源 67
（3）客戶細分 68
（4）渠道通路 68
（5）客戶關系 68
（6）收入來源 68
（7）關鍵業務 69
（8）重要伙伴 69
（9）成本結構 69
4.2 平臺模式分析 69
4.2.1 平臺模式特點 69
4.2.2 平臺模式優劣勢分析 70
4.2.3 平臺模式類型 71
（1）C2C信息撮合模式 71
（2）C2C重運營模式 71
4.2.4 平臺模式案例 72
（1）Aribnb為核心信息撮合和社區模式 72
（2）住百家C2C和C2B2C發力海外擴張 72
（3）螞蟻短租合作景區進軍旅游區民宿市場 72
（4）木鳥短租加快在線旅游“一站式”建設 73
（5）OTA攜程圍繞民宿打造差異化打包產品 73
4.2.5 平臺模式發展前景 73
4.3 自營模式分析 74
4.3.1 自營模式特點 74
4.3.2 自營模式優劣勢分析 74
4.3.3 自營模式類型 75
4.3.4 自營模式案例 76
（1）Home Away自營常年閑置房源 76
（2）途家“自營+平臺”模式海外擴張 76
4.3.5 自營模式發展前景 76
4.4 跨界融合模式分析 77
4.4.1 跨界融合模式特點 77
4.4.2 跨界融合模式優劣勢分析 77
4.4.3 跨界融合模式類型 79
（1）“旅游+民宿”結合發展 79
（2）“傳統酒店+民宿”運營 80
（3）“茶鄉民宿”發展模式 81
（4）“名人民宿”營銷模式 83
4.4.4 跨界融合模式案例 86
（1）中青旅烏鎮：反聘原住民經營收益分成 86
（2）三特索道：售后托管與客戶實現雙贏 86
4.4.5 跨界融合模式發展前景 86
4.5 運作模式分析 87
4.5.1 運作模式類型 87
（1）自發型 87
（2）協會型 87
（3）政府主導型 87
（4）企業主導型 87
4.5.2 運作模式特點 87
第5章：中國鄉村民宿行業發展分析 88
5.1 鄉村民宿發展概述 88
5.1.1 鄉村民宿定義與發展 88
（1）鄉村民宿的定義 88
（2）國內鄉村民宿的發展起源 89
5.1.2 與城市旅館對比分析 89
5.1.3 鄉村民宿發展的意義 90
5.1.4 鄉村民宿業發展痛點 91
5.2 國內鄉村旅游產業發展現狀 92
5.2.1 鄉村旅游業行業發展政策 92
5.2.2 鄉村旅游行業發展現狀 93
（1）產業規模增長迅速 93
（2）行業投資總量較大 93
（3）主題類型逐漸豐富 94
5.3 國內鄉村民宿產業發展動態 94
5.3.1 德清鄉村民宿發展領先 94
（1）產業規模大、經濟效益好 94
（2）經營業態多元、旅游產品豐富 95
（3）行業管理嚴、服務水平高 95
5.3.2 利川鄉村民宿扶貧進展 96
（1）政府支持力度大 96
（2）創新扶貧模式 98
（3）定期舉辦培訓班 99
5.3.3 婺源培育鄉村民宿經濟 99
（1）政府支持力度大 99
（2）創新業務模式，打造農家樂“升級版” 100
5.3.4 途家布局鄉村旅游民宿 100
5.3.5 小豬短租打造鄉村民宿 101
5.4 國內鄉村民宿發展問題分析 103
5.4.1 缺乏合理規劃 103
5.4.2 房屋及土地權屬復雜，發展后勁缺乏 103
5.4.3 文化內涵不足 104
5.4.4 服務層次較低 104
5.5 國內鄉村民宿發展建議 104
5.5.1 政府部門行為建議——加大對鄉村民宿政策扶持力度 104
5.5.2 鄉村民宿發展策略 104
5.5.3 鄉村民宿發展方向 106
第6章：中國民宿行業區域發展分析 107
6.1 直轄市民宿行業發展分析 107
6.1.1 北京市民宿行業發展分析 107
（1）民宿行業發展政策 107
（2）民宿行業市場規模 108
（3）民宿行業發展前景 109
6.1.2 上海市民宿行業發展分析 110
（1）民宿行業發展政策 110
（2）民宿行業市場規模 112
（3）民宿行業發展前景 113
6.1.3 天津市民宿行業發展分析 114
（1）民宿行業發展政策 114
（2）民宿行業市場規模 114
（3）民宿行業發展前景 115
6.1.4 重慶市民宿行業發展分析 116
（1）民宿行業發展政策 116
（2）民宿行業市場規模 117
（3）民宿行業發展前景 118
6.2 江蘇省民宿行業發展分析 119
6.2.1 民宿行業發展政策 119
6.2.2 民宿行業市場規模 122
6.2.3 重點城市民宿發展情況 123
（1）南京市民宿業發展分析 123
（2）蘇州市民宿業發展分析 124
（3）無錫市民宿業發展分析 125
（4）常州市民宿業發展分析 126
（5）揚州市民宿業發展分析 127
（6）鹽城市民宿業發展分析 128
6.2.4 民宿行業發展前景 129
6.2.5 江蘇省民宿規劃建議 130
（1）“分合”規劃模式簡介 130
（2）民宿旅游開發建設的關鍵點 130
（3）開發建設以“需”為基準 132
（4）運營管理以“分”為指導 133
（5）設計手法以“合”為切入 134
（6）模式運用 134
6.3 云南省民宿行業發展分析 136
6.3.1 民宿行業發展政策 136
6.3.2 民宿行業市場規模 137
6.3.3 重點城市民宿發展 138
（1）大理民宿業發展分析 138
（2）麗江民宿業發展分析 139
6.3.4 民宿行業發展前景 139
6.4 浙江省民宿行業發展分析 140
6.4.1 民宿行業發展政策 140
6.4.2 民宿行業市場規模 141
6.4.3 重點城市民宿發展 142
（1）杭州民宿業發展分析 142
（2）嘉興民宿業發展分析 143
（3）寧波民宿業發展分析 144
（4）余姚民宿業發展分析 145
（5）麗水民宿業發展分析 146
6.4.4 民宿行業發展前景 147
6.5 廣東省民宿行業發展分析 148
6.5.1 民宿行業發展政策 148
6.5.2 民宿行業市場規模 154
6.5.3 重點城市民宿發展 155
（1）廣州民宿行業發展分析 155
（2）深圳民宿行業發展分析 156
（3）清遠民宿行業發展分析 156
（4）韶關民宿行業發展分析 157
（5）開平民宿行業發展分析 158
6.5.4 民宿行業發展前景 159
6.6 福建省民宿行業發展分析 160
6.6.1 民宿行業發展政策 160
6.6.2 民宿行業市場規模 162
6.6.3 重點城市民宿發展 163
（1）廈門民宿行業發展分析 163
（2）泉州民宿行業發展分析 164
（3）莆田民宿行業發展分析 165
（4）漳州民宿行業發展分析 166
（5）三明市民宿行業發展分析 167
6.6.4 民宿行業發展前景 168
6.7 其他省市民宿行業發展分析 169
6.7.1 海南民宿產業發展分析 169
6.7.2 安徽民宿產業發展規范 170
6.7.3 湖南特色民宿發展分析 171
6.7.4 上饒民宿經濟發展機遇 172
第7章：中國民宿行業重點企業分析 173
7.1 Airbnb 173
7.1.1 企業發展概況 173
7.1.2 Airbnb發展現狀 173
7.1.3 Airbnb商業模式 174
7.1.4 Airbnb融資分析 174
7.1.5 Airbnb發展動態 175
7.1.6 中國市場分析 176
7.2 途家網 176
7.2.1 企業發展概況 176
7.2.2 企業經營分析 177
7.2.3 商業模式分析 177
7.2.4 合作模式分析 177
7.2.5 企業發展動態 178
7.3 住百家 178
7.3.1 住百家簡介 178
7.3.2 企業財務狀況 178
（1）主要經濟指標分析 178
（2）企業償債能力分析 179
（3）企業發展能力分析 180
7.3.3 商業模式分析 180
7.3.4 企業發展動態分析 181
7.4 烏鎮旅游股份有限公司 181
7.4.1 企業發展概況 181
7.4.2 企業發展情況 181
7.4.3 企業發展動態 182
7.4.4 烏鎮景區民宿 182
7.5 其他企業分析 182
7.5.1 小豬 182
（1）小豬簡介 182
（2）企業經營分析 183
（3）商業模式分析 185
（4）企業發展動態分析 186
7.5.2 大魚自助游 186
（1）大魚自助游簡介 186
（2）企業經營分析 187
（3）發展模式分析 187
（4）企業發展動態分析 187
7.5.3 自在客 188
（1）自在客簡介 188
（2）企業經營分析 188
（3）發展模式分析 188
（4）企業發展動態分析 189
第8章：民宿行業前景預測與投資建議 189
8.1 民宿行業發展趨勢與前景預測 189
8.1.1 行業發展因素分析 189
（1）政策驅動 189
（2）慢生活方式的回歸 189
（3）消費升級 190
（4）住宿的多樣化需求 190
8.1.2 行業發展趨勢預測 190
（1）產品發展趨勢 190
（2）競爭趨勢分析 190
（3）市場趨勢分析 191
8.1.3 行業發展前景預測 191
8.2 民宿行業投資現狀與風險分析 192
8.2.1 行業投資現狀分析 192
8.2.2 行業進入壁壘分析 193
8.2.3 行業投資風險預警 193
（1）政策有待規范 193
（2）行業面臨洗牌 193
（3）民宿坪效較低 193
（4）營銷成本較高 194
（5）季節性強 194
（6）出租方易違約 194
8.2.4 行業兼并重組分析 195
8.3 民宿行業投資機會與熱點分析 195
8.3.1 行業投資價值分析 195
8.3.2 行業投資機會分析 195
（1）產業鏈投資機會分析 195
（2）重點區域投資機會分析 196
（3）細分市場投資機會分析 203
8.3.3 行業投資熱點分析 203
（1）鄉村民宿投資火熱 203
（2）OTA加速投資民宿 204
（3）民宿眾籌火熱 204
8.4 民宿行業發展戰略與規劃分析 205
8.4.1 民宿行業發展戰略研究分析 205
（1）戰略綜合規劃 205
（2）區域戰略規劃 205
（3）營銷品牌戰略 206
8.4.2 對我國民營企業的戰略思考 206
8.4.3 中國民宿行業發展建議分析 208