第一章、中國物流園區發展綜述
第一節、物流園區的相關概述
一、物流園區的概念
（一）、國內的概念及定義
（二）、國外的定義簡介
二、物流園區的內涵
三、物流園區的類型
四、物流園區的功能組合
五、物流園區的系統構成
六、物流園區與物流中心
（一）、規模與形式
（二）、功能完善程度
第二節、物流園區政策環境分析
一、國家層面物流園區相關政策
二、地方層面物流園區相關政策
三、物流園區監管規范體系
（一）、物流園區監管體系及機構介紹
（二）、物流園區標準體系建設現狀
四、政策對物流園區發展的影響分析
第三節、物流園區經濟環境分析
一、GDP增長情況分析
二、工業經濟增長分析
三、固定資產投資情況
四、社會消費品零售總額
五、進出口總額及其增長
第四節、物流園區對物流業及區域經濟發展的作用
一、物流園區的產業聚集功能
二、對物流產業發展的推動作用
（一）、資金推動
（二）、技術推動
（三）、人才推動
（四）、信息化管理推動
三、對建立國家物資流通網絡的作用
四、對我國區域經濟發展的促進作用
第二章、國外物流園區發展經驗借鑒
第一節、日本物流園區發展經驗與啟示
一、日本物流園區發展現狀分析
二、日本物流園區經營模式分析
三、日本物流園區典型案例剖析
（一）、建立成田國際物流聯盟
（二）、興建機場周圍的貨運設施
（三）、整合原木物流園區
四、日本物流園區發展經驗借鑒
第二節、美國物流園區發展經驗與啟示
一、美國物流園區發展現狀分析
二、美國物流園區經營模式分析
三、美國物流園區典型案例剖析
四、美國物流園區發展經驗借鑒
第三節、德國物流園區發展經驗與啟示
一、德國物流園區發展現狀分析
二、德國物流園區經營模式分析
三、德國物流園區典型案例剖析
（一）、法蘭克福機場物流園區
（二）、不萊梅港物流園區
四、德國物流園區發展經驗借鑒
（一）、聯邦政府統籌規劃
（二）、企業化經營管理
（三）、入駐園區企業自主經營
第四節、韓國物流園區發展經驗與啟示
一、韓國物流園區發展現狀分析
二、韓國物流園區經營模式分析
三、韓國物流園區典型案例剖析
四、韓國物流園區發展經驗借鑒
第三章、中國物流行業發展機會前瞻
第一節、中國物流行業的運行狀況分析
一、物流總額增幅及其構成情況
二、物流總費用增幅及構成情況
三、物流業總收入情況
四、物流固定資產投資及增長情況
第二節、中國物流行業市場競爭狀況分析
一、物流行業市場結構分析
二、物流行業競爭格局分析
（一）、2022年中國物流企業50強
（二）、2022年中國民營物流企業50強
三、高端物流市場競爭分析
（一）、“三分天下”格局
（二）、高端物流企業的優劣勢
第三節、中國物流基礎設施建設情況
一、全國公路建設情況分析
（一）、公路總里程
（二）、高速公路里程
（三）、公路建設投資
二、全國鐵路建設情況分析
（一）、鐵路總里程
（二）、鐵路建設投資
三、全國水路建設情況分析
（一）、內河航道建設
（二）、港口泊位建設
（三）、水運建設投資
四、全國航空建設情況分析
（一）、運輸機場數量
（二）、民航建設投資
第四節、中國貨物運輸行業情況分析
一、貨物運輸量情況分析
（一）、貨物運輸量及其增長情況
（二）、貨物運輸量構成情況分析
（三）、貨物周轉量及其增長情況
（四）、貨物周轉量構成情況分析
二、公路貨運量情況分析
（一）、公路貨運量增長情況分析
（二）、公路貨物周轉量情況分析
三、鐵路貨運量情況分析
（一）、鐵路貨運量增長情況分析
（二）、鐵路貨物周轉量情況分析
四、水路貨運量情況分析
（一）、水路貨運量增長情況分析
（二）、水路貨物周轉量情況分析
五、航空貨運量情況分析
（一）、航空貨運量增長情況分析
（二）、航空貨運周轉量情況分析
第五節、中國物流行業的發展機會前瞻
一、物流行業發展前景預測
二、中國物流需求驅動因素分析
（一）、網絡零售拉動商貿物流快速發展
（二）、城鎮化進程帶動城市配送物流需求
（三）、工業穩固消費活躍
（四）、物流溯源和食品安全問題成為突破口
（五）、結構轉型及產業轉移帶動物流需求
三、生產性服務業發展空間分析
（一）、國外生產性服務業發展分析
（二）、中國生產性服務業發展分析
四、中國物流行業發展機會前瞻
（一）、行業營商環境持續改善
（二）、行業發展仍有上升空間
（三）、行業未來發展機會
五、“十四五”期間物流行業的發展方向
（一）、規�；l展
（二）、全球化發展
（三）、差異化發展
（四）、跨界化發展
（五）、智慧化發展
（六）、可持續化發展
第四章、中國物流園區發展狀況分析
第一節、中國物流園區的發展現狀分析
一、中國物流園區的沿革與發展分析
（一）、中國園區經濟發展簡介
（二）、中國物流園區發展現狀
二、物流園區的開發與經營分析
（一）、物流園區的開發
（二）、物流園區的經營
三、低碳物流園區運作策略分析
（一）、低碳物流園區的概念界定
（二）、低碳物流園區的特征
（三）、低碳物流園區的運作策略
四、物流園區主要影響因素分析
（一）、政策因素
（二）、規劃設計因素
（三）、園區運營決策因素
第二節、中國物流園區的建設狀況
一、中國建設物流園區的主要目的
二、中國物流園區的建設規模分析
（一）、投資規模分析
（二）、物流園區分級占比情況
三、中國物流園區的建設狀態分析
四、中國物流園區發展存在的問題
（一）、支持性政策不足
（二）、物流用地供應緊缺
（三）、配套設施不完善
（四）、其他問題
五、發展現代物流園區的相關建議
（一）、抓好示范物流園區工程
（二）、著力解決“物流用地難”問題
（三）、切實改善投融資環境
（四）、進一步推進簡政、減稅、降費
（五）、引用先進技術，打造智慧化專業化園區
第三節、中國保稅物流園區經營分析
一、保稅物流園區的概念和功能
二、海關對進出園區貨物的監管
（一）、對園區與境外之間進出貨物的監管
（二）、對園區與區外之間進出貨物的監管
（三）、對園區內貨物的監管
（四）、對園區與其他監管區域往來貨物的監管
三、保稅物流園區整體經營情況
（一）、中國進出口總額
（二）、保稅物流中心進出口總額
第四節、中國物流園區產業聚集分析
一、物流園區產業聚集的內涵
（一）、物流園區聚集的產業分析
（二）、物流園區產業聚集的空間范圍界定
二、物流園區產業聚集的機理
（一）、物流產業聚集的因素
（二）、物流產業與工商產業聚集的因素
（三）、工商產業間的關系
三、物流園區產業聚集的外因
四、物流園區產業聚集的措施
第五章、物流園區的布局規劃研究
第一節、物流園區的布局規劃框架
一、物流園區的布局規劃概況
（一）、物流園區布局規劃的現狀
（二）、物流園區布局規劃的問題
（三）、產生布局規劃問題的原因
二、物流園區布局規劃的程序
三、物流園區布局規劃的原則
（一）、為區域經濟發展服務的原則
（二）、按經濟區域規劃的原則
（三）、經濟上的合理性原則
（四）、經濟地理的可行性和地域分布的均衡性原則
（五）、經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則
（六）、統一規劃、適當超前、遠近結合和分期實施的原則
（七）、市場化運作原則
第二節、物流園區的規模規劃研究
一、物流園區規模研究現狀分析
（一）、國外部分物流園區規模情況
（二）、國內部分物流園區規模情況
（三）、物流園區規模規劃存在的不足
二、物流園區規模的確定方法研究
（一）、區域物流園區建設總規模的確定
（二）、規劃物流園區具體建設規模確定
三、物流園區規模確定實例應用分析
（一）、城市物流園區總規模的確定
（二）、各個物流園區具體規模的確定
第三節、物流園區內部服務功能區規劃
一、物流園區內部功能區規劃建設流程
二、物流園區內部功能區規劃建設步驟
（一）、客戶需求與系統分析
（二）、功能定位和功能區域確定
（三）、功能區域系統布置
三、物流園區內部功能區規劃實例分析
第四節、物流園區的路網規劃分析
一、物流園區的交通特征分析
二、物流園區的路網布局規劃
三、物流園區的道路紅線規劃
四、物流園區的道路綠化規劃
（一）、道路綠化的作用
（二）、道路綠地布局與景觀規劃
（三）、道路節點景觀設計
五、物流園區的道路節點規劃
第六章、物流園區的經營模式分析
第一節、物流園區的投資開發模式分析
一、物流園區投資開發模式分析
（一）、經濟開發區模式
（二）、主體企業引導模式
（三）、物流地產商模式
（四）、綜合運作模式
（五）、PPP模式
二、現有物流園區投資開發模式分析
（一）、國外現有物流園區投資開發模式
（二）、國內現有物流園區投資開發模式
三、物流園區投資開發模式存在的問題
第二節、物流園區的管理模式分析
一、物流園區的管理模式分析
（一）、園區管理模式的影響因素
（二）、物流園區的管理層次分析
（三）、物流園區的管理模式分析
二、國內外物流園區的管理模式
（一）、政府主導的建設管理模式
（二）、企業主導的建設管理模式
（三）、兩種建設管理模式的具體表現形式
三、物流園區管理模式存在的問題
第三節、物流園區的盈利模式分析
一、國外物流園區的盈利模式分析
（一）、日本物流園區的盈利模式分析
（二）、德國物流園區的盈利模式分析
二、國內物流園區的盈利模式分析
三、各類物流園區的盈利模式分析
（一）、轉運型物流園區的盈利模式
（二）、存儲配送型物流園區的盈利模式
（三）、流通加工型物流園區的盈利模式
（四）、綜合型物流園區的盈利模式
第七章、物流園區的招商策略分析
第一節、物流園區招商策略分析
一、企業入駐園區的原因分析
二、物流園區的招商特點分析
三、物流園區的招商流程分析
四、物流園區的招商策略分析
五、物流園區合作伙伴的選擇
第二節、物流園區客戶甄別與發掘
一、物流園區招商客戶的定位
二、物流園區的招商推廣分析
三、物流園區招商現場的包裝
四、物流園區客戶甄別及發掘
第三節、物流園區招商案例分析
一、物流園區的基本情況介紹
二、物流園區招商客戶的定位
三、區域內同類物流園區比較
（一）、物流園區租金水平
（二）、普洛斯空港物流園區優勢分析
四、物流園區的招商策略分析
五、物流園區的招商措施分析
第八章、物流園區細分領域建設及運營分析
第一節、各類物流園區建設及運營分析
一、鐵路物流園區建設及運營分析
（一）、鐵路物流園區的內涵與特點
（二）、鐵路物流園區建設的必要性
（三）、鐵路物流園區建設的可行性
（四）、鐵路物流園區的貨運量預測
（五）、鐵路物流園區貨場配置分析
（六）、鐵路物流園區建設及運營動向
二、港口物流園區建設及運營分析
（一）、港口物流園區的概念和特征
（二）、港口物流園區發展現狀分析
（三）、港口物流園區形成機制分析
（四）、港口物流園區存在問題分析
（五）、港口物流園區戰略定位分析
（六）、港口物流園區戰略布局分析
（七）、港口物流園區戰略措施分析
（八）、港口物流園區建設及運營動向
三、航空物流園區建設及運營分析
（一）、航空物流園區的概念及特征
（二）、航空物流園區主要功能劃分
（三）、國外航空物流園區發展現狀
（四）、國內航空物流園區發展現狀
（五）、航空物流園區規劃空間布局
（六）、航空物流園區基礎設施布局
（七）、航空物流園區建設及運營動向
第二節、各類行業物流園區建設及運營分析
一、煤炭物流園區建設及運營分析
（一）、蒙東煤炭物流園區
（二）、托克托縣嘉和煤炭綜合物流園區
（三）、潞城區大宗煤炭綜合物流園
二、鋼鐵物流園區建設及運營分析
（一）、鷓鴣江鋼鐵深加工及物流產業園
（二）、北方鋼鐵物流產業聚集區
三、糧食物流園區建設及運營分析
（一）、蘭州糧食現代物流產業園
（二）、武進糧食物流園
（三）、周口臨港糧食物流產業園
四、商貿物流園區建設及運營分析
（一）、前海深港商貿物流小鎮
（二）、中國物流“一帶一路”洛陽物貿港
（三）、梧州市商貿物流園區
五、醫藥物流園區建設及運營分析
（一）、仁和智慧醫藥物流園
（二）、高濟西南現代醫藥園
（三）、河南中美集團醫藥物流產業園
（四）、傳美中醫藥數字物流產業園
六、煙草物流園區建設及運營分析
（一）、昆明煙草物流園區
（二）、長株潭煙草物流園
七、農產品物流園區建設及運營分析
（一）、貴陽農產品物流園
（二）、合肥百大肥西農產品物流園
（三）、中國供銷·青島平度農產品物流園
（四）、唐山新源國際農產品物流園
第三節、部分省份物流園區發展狀況分析
一、云南省物流園區發展狀況分析
（一）、云南物流業現狀綜述
（二）、云南省構建物流園區網絡的優勢
（三）、云南省物流園區網絡的構成
（四）、云南省物流園區建設和運營狀況
二、湖北省物流園區發展狀況分析
（一）、湖北省物流園區發展現狀分析
（二）、湖北省物流園區發展中存在的問題
（三）、湖北省發展物流園區的對策建議
三、江蘇省物流園區發展狀況分析
（一）、江蘇省物流園區發展歷程分析
（二）、江蘇省物流園區發展狀況分析
（三）、江蘇省發展物流園區的對策建議
第四節、物流園區成功運作案例解析
一、普洛斯物流園區成功的關鍵因素
（一）、高標準倉庫設計和建設
（二）、對客戶需求的準確把握
（三）、兩層倉庫設計特殊
（四）、倉庫設計具有人性化特點
（五）、高標準的配套設施
（六）、設計及建設時充分考慮節能
二、深圳鹽田物流園區運營案例解析
（一）、園區簡介
（二）、項目規劃建設情況
（三）、運營特色
（四）、管理政策
（五）、快速發展原因
三、天津港保稅物流園區的創新解析
（一）、運營創新
（二）、政策創新
（三）、服務創新
第九章、中國物流園區相關企業經營分析
第一節、普洛斯中國控股有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、運營物流園區介紹
五、企業競爭優勢分析
六、園區客戶群體分析
七、企業運營模式分析
八、成功運營案例分析
（一）、物流設施案例-阿迪達斯
（二）、冷鏈設施案例-國藥物流
九、企業最新發展動向分析
第二節、上海外高橋港綜合保稅區發展有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區業務模式分析
（一）、國際中轉和轉口
（二）、國貨復進口
（三）、海運直通
四、園區配套設施設備
五、入駐園區企業結構
六、成功運營案例分析
（一）、株式會社大創產業
（二）、華瑭大昌
第三節、嘉民集團經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業經營情況分析
三、運營物流園區介紹
四、成功運營案例分析
（一）、嘉民浦東空港物流中心
（二）、嘉民北京機場物流中心
五、企業最新動向分析
第四節、維龍（Vailog）公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區網絡
三、中國園區項目分析
四、企業合作伙伴分析
五、企業最新動向分析
第五節、廣匯物流股份有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
（一）、營業利潤
（二）、業務架構
四、物流園區經營情況
（一）、能源物流基地
（二）、廣匯美居物流園
（三）、匯領鮮冷鏈物流基地
五、企業發展戰略分析
第六節、上海江橋現代物流發展有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區配套設施設備
（一）、基礎設施建設
（二）、配套工程建設
四、入駐園區企業結構
五、企業組織結構分析
六、園區功能規劃分析
（一）、超前的產業定位
（二）、完善的功能組合
（三）、建成五大功能區
七、園區發展前景分析
第七節、傳化集團有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業經營情況分析
三、企業運營模式分析
（一）、數字化運輸服務
（二）、智能公路港服務
（三）、智能化云倉
四、運營物流園區介紹
（一）、杭州傳化公路港
（二）、成都傳化公路港
（三）、蘇州傳化公路港
五、企業最新發展動態
第八節、廣東南方物流集團有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業主要合作伙伴
三、運營物流園區介紹
四、企業組織架構分析
五、入駐園區企業結構
第九節、平謙國際科學產業園控股有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營產業園區介紹
三、園區配套設施設備
四、入駐園區企業結構
第十節、上海閔行國際物流中心有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區配套設施設備
四、入駐園區企業結構
第十一節、北京金馬駒開發建設有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
（一）、基本概況
（二）、建設情況
三、園區配套設施設備
四、物流園區優勢分析
（一）、區位優勢
（二）、交通優勢
（三）、產業優勢
五、企業發展戰略與規劃
第十二節、沈陽保稅物流中心經營情況分析
一、園區地理位置概況
二、園區基本情況介紹
三、園區主要功能分析
四、園區業務范圍介紹
五、入駐園區企業結構
六、園區建設情況分析
第十三節、臨沂天源國際物流有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區經營區域分析
四、園區配套服務分析
五、園區入駐企業結構
第十四節、蘇州望亭遠方物流有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區布局結構分析
四、入駐園區企業結構
五、物流園區優勢分析
（一）、區位優勢
（二）、交通優勢
（三）、服務優勢
第十五節、大連國際物流園發展有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織架構分析
三、運營物流園區介紹
四、物流園區區位優勢
（一）、海運網絡四通八達
（二）、園區交通環境
五、園區配套設施設備
六、入駐園區企業結構
第十六節、廣東金澤投資集團有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業核心競爭力
三、運營物流園區介紹
（一）、金澤國際物流園
（二）、金澤海港物流園
四、金融物流業務
五、智慧物流業務
（一）、智慧物流業務簡介
（二）、夠快物流網
六、企業發展戰略與規劃
第十七節、云南浩宏物流集團經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業經營業務分析
三、運營物流園區介紹
四、企業戰略優勢分析
（一）、城市優勢
（二）、區位優勢
五、企業最新發展動態
第十八節、江西鄱陽湖現代物流園有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織架構分析
三、運營物流園區概況
（一）、業態布局
（二）、產品體系（租售分析）
（三）、園區功能體系
（四）、服務體系
四、物流園區優勢分析
五、園區配套設施設備
第十九節、南京丁家莊物流中心有限責任公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
三、園區入駐企業結構
四、園區經營情況分析
五、園區組織架構分析
六、園區投資平臺分析
（一）、城市配送
（二）、通元二手車交易市場
（三）、貨運交易市場
第二十節、南京龍潭物流基地開發有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、運營物流園區介紹
（一）、保稅物流中心經營范圍
（二）、保稅物流中心存貨范圍
三、園區配套設施設備
四、入駐園區企業結構
五、企業發展戰略與規劃
9.21 順豐控股股份有限公司經營情況分析
9.第一節、企業發展簡況分析
9.第二節、企業主營業務分析
9.第三節、企業經營情況分析
（一）、營業收入
（二）、業務架構
9.第四節、物流園區經營情況
9.第五節、企業發展戰略分析
第十章、中國物流園區投融資分析及前景展望
第一節、中國物流園區的投融資分析
一、中國物流園區投資風險分析
二、中國物流園區投資模式分析
三、中國物流園區融資模式分析
第二節、中國物流園區發展趨勢分析
一、中國物流行業發展趨勢分析
（一）、物流行業整體發展趨勢
（二）、物流行業技術發展趨勢
二、中國物流園區發展趨勢分析
（一）、專業型物流園區將進一步發展
（二）、物流園區的建設與規劃將趨于理性
（三）、物流園區最終將走向網絡化和聯盟化
（四）、物流園區的信息化進程將加快
（五）、物流園區綠色化程度提升
（六）、物流園區REITs發展駛入快車道
第三節、中國物流園區發展前景展望
