第1章：物流園區的發展綜述
1.1 物流園區的相關概述
1.1.1 物流園區的概念
1.1.2 物流園區的內涵
1.1.3 物流園區的類型
1.1.4 物流園區的功能組合
1.1.5 物流園區的系統構成
1.1.6 物流園區與物流中心
1.2 物流園區政策環境分析
1.2.1 物流園區相關政策解讀
1.2.2 物流園區國家標準建設
1.2.3 物流園區發展規劃解讀
1.2.4 地方物流促進措施分析
1.2.5 物流園區政策規劃預期
1.3 物流園區經濟環境分析
1.3.1 GDP增長情況分析
1.3.2 工業經濟增長分析
1.3.3 固定資產投資情況
1.3.4 社會消費品零售總額
1.3.5 進出口總額及其增長
1.3.6 貨幣供應量及其貸款
1.4 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用
1.4.1 物流園區的產業聚集功能
1.4.2 對物流產業發展的推動作用
1.4.3 對建立國家物資流通網絡的作用
1.4.4 對我國區域經濟發展的促進作用

第2章：國外物流園區發展經驗借鑒
2.1 日本物流園區發展經驗與啟示
2.1.1 日本物流園區發展現狀分析
2.1.2 日本物流園區經營模式分析
2.1.3 日本物流園區典型案例剖析
2.1.4 日本物流園區發展經驗借鑒
2.2 美國物流園區發展經驗與啟示
2.2.1 美國物流園區發展現狀分析
2.2.2 美國物流園區經營模式分析
2.2.3 美國物流園區典型案例剖析
2.2.4 美國物流園區發展經驗借鑒
2.3 德國物流園區發展經驗與啟示
2.3.1 德國物流園區發展現狀分析
2.3.2 德國物流園區經營模式分析
2.3.3 德國物流園區典型案例剖析
2.3.4 德國物流園區發展經驗借鑒
2.4 韓國物流園區發展經驗與啟示
2.4.1 韓國物流園區發展現狀分析
2.4.2 韓國物流園區經營模式分析
2.4.3 韓國物流園區典型案例剖析
2.4.4 韓國物流園區發展經驗借鑒

第3章：中國物流行業發展機會預測
3.1 中國物流行業的運行狀況分析
3.1.1 物流總額增幅及其構成情況
3.1.2 物流總費用增幅及構成情況
3.1.3 物流業增加值增幅及貢獻情況
3.1.4 物流固定資產投資及增長情況
3.2 中國物流行業市場競爭狀況分析
3.2.1 物流行業市場結構分析
3.2.2 物流行業競爭格局分析
3.2.3 高端物流市場競爭分析
3.3 中國物流基礎設施建設情況
3.3.1 全國公路建設情況分析
3.3.2 全國鐵路建設情況分析
3.3.3 全國水路建設情況分析
3.3.4 全國航空建設情況分析
3.4 中國物流行業的發展機會預測
3.4.1 物流行業發展前景預測
3.4.2 中國物流需求驅動因素分析
（1）網絡零售拉動商貿物流快速發展
（2）城鎮化進程帶動城市配送物流需求
（3）制造業物流環節外包推動物流需求
（4）物流溯源——食品安全問題突破口
（5）結構轉型及產業轉移帶動物流需求
3.4.3 生產性服務業發展空間分析
（1）國外生產性服務業發展分析
（2）中國生產性服務業發展分析
3.4.4 中國物流行業發展機會預測
（1）行業處于發達國家80年代水平
（2）中國物流行業的物流效率比較低
（3）生產成本增長倒逼物流快速發展
3.4.5 “十四五”期間物流行業的發展方向
（1）冷鏈物流和農超對接——穩定農業
（2）供應鏈管理與物聯網——做強工業
（3）物流產業鏈延伸——做大服務業

第4章：中國物流園區發展狀況分析
4.1 中國物流園區的發展現狀分析
4.1.1 物流園區的沿革與發展分析
4.1.2 中國物流園區發展狀況分析
4.1.3 物流園區的開發與經營分析
4.1.4 低碳物流園區運作策略分析
4.1.5 物流園區主要影響因素分析
4.2 中國物流園區的建設狀況
4.2.1 中國建設物流園區的主要目的
4.2.2 中國物流園區的建設規模分析
4.2.3 中國物流園區的建設狀態分析
4.2.4 中國物流園區發展存在的問題
4.2.5 發展現代物流園區的相關建議
4.3 中國保稅物流園區經營分析
4.3.1 保稅物流園區的概念和功能
4.3.2 海關對進出園區貨物的監管
4.3.3 保稅物流園區整體經營情況
4.4 中國物流園區產業聚集分析
4.4.1 物流園區產業聚集的內涵
4.4.2 物流園區產業聚集的機理
4.4.3 物流園區產業聚集的外因
4.4.4 物流園區產業聚集的措施

第5章：物流園區的布局規劃研究
5.1 物流園區的布局規劃框架
5.1.1 物流園區的布局規劃概況
5.1.2 物流園區布局規劃的程序
5.1.3 物流園區布局規劃的原則
5.2 物流園區的規模規劃研究
5.2.1 物流園區規模研究現狀分析
5.2.2 物流園區規模的確定方法研究
5.2.3 物流園區規模確定實例應用分析
5.3 物流園區內部服務功能區規劃
5.3.1 物流園區內部功能區規劃建設流程
5.3.2 物流園區內部功能區規劃建設步驟
5.3.3 物流園區內部功能區規劃實例分析
5.4 物流園區的路網規劃分析
5.4.1 物流園區的交通特征分析
5.4.2 物流園區的路網布局規劃
5.4.3 物流園區的道路紅線規劃
5.4.4 物流園區的道路綠化規劃
5.4.5 物流園區的道路節點規劃

第6章：物流園區的經營模式分析
6.1 物流園區的投資開發模式分析
6.1.1 物流園區投資開發模式分析
（1）經濟開發區模式
（2）主體企業引導模式
（3）物流地產商模式
（4）綜合運作模式
（5）PPP模式
6.1.2 現有物流園區投資開發模式分析
（1）國外現有物流園區投資開發模式
（2）國內現有物流園區投資開發模式
6.1.3 物流園區投資開發模式存在的問題
6.2 物流園區的管理模式分析
6.2.1 物流園區的管理模式分析
（1）園區管理模式的影響因素
（2）物流園區的管理層次分析
（3）物流園區的管理模式分析
6.2.2 國內外物流園區的管理模式
（1）政府主導的建設管理模式
（2）企業主導的建設管理模式
6.2.3 物流園區管理模式存在的問題
6.3 物流園區的贏利模式分析
6.3.1 國外物流園區的贏利模式分析
（1）日本物流園區的贏利模式分析
（2）德國物流園區的贏利模式分析
6.3.2 國內物流園區的贏利模式分析
（1）從提供信息服務中贏利
（2）從規模經濟及保稅贏利
（3）從提供物流服務中贏利
（4）從提供配套服務中贏利
6.3.3 各類物流園區的贏利模式分析
（1）轉運型物流園區的贏利模式
（2）存儲配送型物流園區的贏利模式
（3）流通加工型物流園區的贏利模式
（4）綜合型物流園區的贏利模式

第7章：物流園區的招商策略分析
7.1 物流園區招商策略分析
7.1.1 企業入駐園區的原因分析
7.1.2 物流園區的招商特點分析
7.1.3 物流園區的招商流程分析
7.1.4 物流園區的招商策略分析
7.1.5 物流園區合作伙伴的選擇
7.2 物流園區客戶甄別與發掘
7.2.1 物流園區招商客戶的定位
7.2.2 物流園區的招商推廣分析
7.2.3 物流園區招商現場的包裝
7.2.4 物流園區客戶甄別及發掘
7.3 物流園區招商案例分析
7.3.1 物流園區的基本情況介紹
7.3.2 物流園區招商客戶的定位
7.3.3 區域內同類物流園區比較
7.3.4 物流園區的招商策略分析
7.3.5 物流園區的招商措施分析

第8章：物流園區細分領域建設及運營分析
8.1 各類物流園區建設及運營分析
8.1.1 鐵路物流園區建設及運營分析
（1）鐵路物流園區的內涵與特點
（2）鐵路物流園區建設的必要性
（3）鐵路物流園區建設的可行性
（4）鐵路物流園區的貨運量預測
（5）鐵路物流園區貨場配置分析
（6）鐵路物流園區建設及運營動向
8.1.2 港口物流園區建設及運營分析
（1）港口物流園區的概念和特征
（2）港口物流園區發展現狀分析
（3）港口物流園區形成機制分析
（4）港口物流園區存在問題分析
（5）港口物流園區戰略定位分析
（6）港口物流園區戰略布局分析
（7）港口物流園區戰略措施分析
（8）港口物流園區建設及運營動向
8.1.3 航空物流園區建設及運營分析
（1）航空物流園區的概念及特征
（2）航空物流園區主要功能劃分
（3）國外航空物流園區發展現狀
（4）國內航空物流園區發展現狀
（5）航空物流園區規劃空間布局
（6）航空物流園區基礎設施布局
（7）航空物流園區建設及運營動向
8.2 各類行業物流園區建設及運營分析
8.2.1 煤炭物流園區建設及運營分析
8.2.2 鋼鐵物流園區建設及運營分析
8.2.3 糧食物流園區建設及運營分析
8.2.4 商貿物流園區建設及運營分析
8.2.5 醫藥物流園區建設及運營分析
8.2.6 煙草物流園區建設及運營分析
8.2.7 農產品物流園區建設及運營分析
8.3 物流園區成功運作案例解析
8.3.1 普洛斯物流園區成功的關鍵因素
8.3.2 深圳鹽田物流園區運營案例解析
8.3.3 天津港保稅物流園區的創新解析

第9章：中國物流園區相關企業經營分析
9.1 普洛斯投資管理（中國）有限公司經營情況分析
9.1.1 企業發展簡況分析
9.1.2 企業主營業務分析
9.1.3 運營物流園區介紹
9.1.4 企業競爭優勢分析
9.1.5 園區客戶群體分析
9.1.6 企業運營模式分析
9.1.7 成功運營案例分析
9.1.8 企業最新發展動向分析
9.2 上海外高橋保稅物流中心有限公司經營情況分析
9.2.1 企業發展簡況分析
9.2.2 運營物流園區介紹
9.2.3 園區業務模式分析
9.2.4 園區配套設施設備
9.2.5 入駐園區企業結構
9.2.6 成功運營案例分析
9.3 嘉民集團經營情況分析
9.3.1 企業發展簡況分析
9.3.2 企業經營情況分析
9.3.3 運營物流園區介紹
9.3.4 園區在建項目分析
9.3.5 成功運營案例分析
9.3.6 投資兼并與重組分析
9.3.7 企業發展戰略與規劃
9.4 維龍（Vailog）公司經營情況分析
9.4.1 企業發展簡況分析
9.4.2 企業合作伙伴分析
9.4.3 運營物流園區網絡
9.4.4 中國園區項目分析
9.5 深圳赤灣石油基地股份有限公司經營情況分析
9.5.1 企業發展簡況分析
9.5.2 企業經營情況分析
9.5.3 運營物流園區網絡
9.5.4 重點物流園區概況
9.5.5 園區項目進展情況
9.5.6 企業發展戰略分析
9.6 上海江橋現代物流發展有限公司經營情況分析
9.6.1 企業發展簡況分析
9.6.2 運營物流園區介紹
9.6.3 園區配套設施設備
9.6.4 入駐園區企業結構
9.6.5 企業組織結構分析
9.6.6 園區功能規劃分析
9.6.7 園區發展前景分析
9.7 傳化集團經營情況分析
9.7.1 企業發展簡況分析
9.7.2 企業經營情況分析
9.7.3 運營物流園區介紹
9.7.4 入駐園區企業情況
9.7.5 企業最新發展動態
9.8 廣東南方物流集團有限公司經營情況分析
9.8.1 企業發展簡況分析
9.8.2 企業主要合作伙伴
9.8.3 運營物流園區介紹
9.8.4 企業組織架構分析
9.8.5 入駐園區企業結構
9.8.6 公司最新發展動態
9.9 平謙國際有限公司經營情況分析
9.9.1 企業發展簡況分析
9.9.2 運營產業園區介紹
9.9.3 園區配套設施設備
9.9.4 入駐園區企業結構
9.9.5 企業最新發展動向
9.10 上海閔行國際物流中心有限公司經營情況分析
9.10.1 企業發展簡況分析
9.10.2 運營物流園區介紹
9.10.3 園區配套設施設備
9.10.4 入駐園區企業結構
9.11 北京金馬駒物流產業園區開發建設有限公司經營情況分析
9.11.1 企業發展簡況分析
9.11.2 運營物流園區介紹
9.11.3 園區配套設施設備
9.11.4 物流園區優勢分析
9.11.5 企業發展戰略與規劃
9.12 沈陽保稅物流中心經營情況分析
9.12.1 園區地理位置概況
9.12.2 園區基本情況介紹
9.12.3 園區主要功能分析
9.12.4 園區業務范圍介紹
9.12.5 入駐園區企業結構
9.12.6 園區建設情況分析
9.13 臨沂天源國際物流有限公司經營情況分析
9.13.1 企業發展簡況分析
9.13.2 運營物流園區介紹
9.13.3 園區經營區域分析
9.13.4 園區配套服務分析
9.13.5 園區入駐企業結構
9.13.6 企業最新發展動向
9.14 蘇州望亭遠方物流有限公司經營情況分析
9.14.1 企業發展簡況分析
9.14.2 運營物流園區介紹
9.14.3 園區布局結構分析
9.14.4 入駐園區企業結構
9.14.5 物流園區優勢分析
9.15 大連國際物流園發展有限公司經營情況分析
9.15.1 企業發展簡況分析
9.15.2 企業組織架構分析
9.15.3 運營物流園區介紹
9.15.4 物流園區區位優勢
9.15.5 園區配套設施設備
9.15.6 入駐園區企業結構
9.16 廣東金澤投資集團有限公司經營情況分析
9.16.1 企業發展簡況分析
9.16.2 企業核心競爭力
9.16.3 企業供應鏈服務
9.16.4 運營物流園區介紹
9.16.5 園區配套設施設備
9.16.6 企業發展戰略與規劃
9.16.7 企業最新發展動向分析
9.17 云南浩宏物流集團經營情況分析
9.17.1 企業發展簡況分析
9.17.2 企業經營情況分析
9.17.3 企業組織結構分析
9.17.4 運營物流園區介紹
9.17.5 企業最新發展動態
9.18 江西鄱陽湖現代物流園有限公司經營情況分析
9.18.1 企業發展簡況分析
9.18.2 企業經營情況分析
9.18.3 運營物流園區簡介
9.18.4 園區配套設施設備
9.18.5 企業發展戰略與規劃
9.19 南京丁家莊物流中心有限責任公司經營情況分析
9.19.1 企業發展簡況分析
9.19.2 運營物流園區介紹
9.19.3 園區入駐企業結構
9.19.4 園區經營情況分析
9.19.5 園區組織架構分析
9.19.6 園區投資平臺分析
9.20 南京龍潭物流基地開發有限公司經營情況分析
9.20.1 企業發展簡況分析
9.20.2 運營物流園區介紹
9.20.3 園區配套設施設備
9.20.4 入駐園區企業結構
9.20.5 園區經營情況分析
9.20.6 企業發展戰略與規劃
9.20.7 企業最新發展動向分析

第10章：中國物流園區投融資分析及前景展望
10.1 中國物流園區的投融資分析
10.1.1 中國物流園區投資風險分析
10.1.2 中國物流園區投資模式分析
10.1.3 中國物流園區融資模式分析
10.2 中國物流園區發展趨勢分析
10.2.1 中國物流行業發展趨勢分析
10.2.2 中國物流園區發展趨勢分析
10.3 中國物流園區發展前景展望
10.3.1 中國物流行業的增速預測分析
10.3.2 中國物流園區的發展前景展望
圖表目錄
圖表：現有物流園區的幾種典型分類方式
圖表：按服務功能劃分的物流園區類型
圖表：中國部分物流園區的功能區規劃
圖表：物流園區、物流中心及配送中心的比較
圖表：中國物流園區相關政策解讀
圖表：中國物流園區相關國家標準
圖表：物流行業相關發展規劃匯總
圖表：地方層面促進物流業發展舉措（不完全統計）
圖表：物流振興專項規劃的主要方向
圖表：2019-2024年中國國內生產總值同比增長速度（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年全國全部工業增加值及其增長速度（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年全國固定資產投資及其增長速度（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年中國社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年中國貨物進出口總額（單位：億美元）
圖表：2020-2024年中國新增信貸規模及其增長速度（單位：億元，%）
圖表：日本物流園區發展經驗列表
圖表：德國物流園區發展經驗列表
圖表：韓國物流園區發展經驗列表
圖表：2019-2024年中國社會物流總費用及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表：2024年分類社會物流總額及增減變化情況（單位：萬億元，%）
圖表：2019-2024年中國社會物流總費用（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年中國社會物流總費用及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表：2019-2024年中國物流業增加值統計（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年中國物流業增加值及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表：中國物流市場結構分析圖
圖表：中國物流企業50強排名（單位：萬元）
圖表：2019-2024年中國公路總里程及公路密度變化分析圖（單位：萬公里，公里/百萬平方公里）
圖表：2019-2024年中國公路建設投資額及增長變化分析圖（單位：億元，%）
圖表：2019-2024年全國高速公路里程（單位：萬公里）
圖表：2024年全國各行政等級公路里程構成分析圖（單位：%）
圖表：2019-2024年全國鐵路固定資產投資總額趨勢圖（單位：億元）
圖表：2019-2024年全國鐵路基本建設投資情況（單位：億元）
圖表：2024年全國內河航道通航里程構成分析（單位：%）
圖表：2024年全國港口萬噸級及以上泊位統計表（單位：個）
圖表：2024年全國萬噸級及以上泊位構成分析（按主要用途分）（單位：個）
圖表：2019-2024年中國水運建設投資額（單位：億元）
圖表：2019-2024年全國運輸機場數量變化（單位：個）
圖表：2019-2024年航線增加情況分析（單位：條）
圖表：2019-2024年民航基本建設和技術改造投資額（單位：億元，%）
圖表：“十四五”期間中國物流行業細分領域增速預測（單位：%）
圖表：2019-2024年中國網絡購物市場交易規模及預測（單位：億元，%）
圖表：工商企業采用物流業務外包的比（單位：%）
圖表：企業外包物流業務量占企業總物流量的比例（單位：%）
圖表：美國物流產業發展演變歷程及國內現時所處階段
圖表：產業轉移與物流需求示意圖
圖表：商流、物流、資金流和信息流示意圖
圖表：微笑曲線示意圖
圖表：武藏曲線示意圖
圖表：全球生產型服務業GDP占比（單位：%）
圖表：美國與中國三大產業演化示意圖（單位：%）
圖表：日本與德國三大產業演化示意圖（單位：%）
圖表：拉美三大產業演化示意圖（單位：%）
圖表：發達國家物流行業發展的演變歷程及中國物流所處階段
圖表：中美日物流費用構成比較（單位：%）
圖表：各國物流效率指數比較
圖表：中等收入及低收入國家物流效率指數排名
圖表：從產業發展階段看企業的利潤來源變化
圖表：勞動密集型行業平均毛利率走勢（單位：%）
圖表：人工、能源和材料等成本都處于上升通道（單位：%）
圖表：物流體系升級將帶來物流相關成本的顯著下降（單位：%）
圖表：物流體系升級將帶來物流相關成本的顯著下降（單位：%）
圖表：中國客運專線建設及鐵路集裝箱場站及辦理站建設進度圖
圖表：典型冷鏈運輸產品：速凍米面產量及產銷需求效果圖（單位：萬噸）
圖表：典型冷鏈運輸產品：速凍米面長距離鐵路運輸需求示意圖
圖表：永輝超市門店區域和物流體系
圖表：大企業內部物流職能外部化
圖表：小企業第三方物流平臺的搭建
圖表：海爾物流業務流程
圖表：不銹鋼加工配送服務提供商——大名國際的盈利模式
圖表：建發股份漿紙供應鏈管理業務結構
圖表：國際貿易/出口加工鏈條向國內專業/東部生產加工鏈條向中西部轉移
圖表：供應鏈的兩大發展路徑
圖表：全球和中國RFID應用領域比較（單位：%）
圖表：2019-2024年中國物流與供應鏈領域RFID市場規模和滲透率預測（單位：億元，%）
圖表：物流附加值微笑曲線圖
圖表：2019-2024年中國物流園區數量變化
圖表：2019與2024年全國物流園區建設狀態對比（單位：家）
圖表：2024年全國物流園區主要收入來源調查情況（單位：%）
圖表：全國物流園區投資規模情況（單位：億元，%）
圖表：全國物流園區占地規模情況（單位：平方公里，%）
圖表：2019與2024年全國物流園區建設狀態對比（單位：家）
圖表：影響物流園區利潤的主要因素（單位：%）
圖表：影響物流園區發展過程中遇到的阻力和困難（單位：%）
圖表：物流園區土地價格（單位：%）
圖表：物流園區租金價格（單位：%）
圖表：物流園區人才資源需求（單位：%）
圖表：影響物流園區經營的環境因素（單位：%）
圖表：當地政府給園區或入駐企業獲得較大收益的政策（單位：%）
圖表：中國部分經濟中心城市物流園區的建設及規劃情況
圖表：物流園區布局和運作模式規劃流程圖
圖表：國外部分國家物流園區的規模情況（單位：公頃）
圖表：國內部分物流園區或綜合物流中心的規模情況（單位：公頃）
圖表：歐洲各國社會運量和物流量之間的關系（單位：108t）
圖表：空間服務范圍定性確定參考值（單位：公里）
圖表：物流園區可達性的定性描述
圖表：貨運通道連通性的定性描述
圖表：路網擁擠度的定性描述
圖表：物流園區規模確定的多指標結構
圖表：連云港市規劃物流園區和物流中心建設總規模（單位：萬噸，%，公頃/萬噸，公頃）
圖表：連云港市各物流園區（物流中心）基本情況（單位：萬噸/年）
圖表：各物流園區在總規模中分攤比例及對應的具體規模（單位：公頃）
圖表：物流園區內部功能區規劃建設流程
圖表：物流園區內部功能區域確定
圖表：連云港港糧食國際物流中心兩階段物流主要功能設置進程表
圖表：德國部分物流園區的股東類型
圖表：同類型物流園區贏利模式的階段性思路
圖表：物流園區吸引企業入駐的主要原因（單位：%）
圖表：物流園區招商客戶定位明細表
圖表：澳柯瑪（鄭州）國際物流園區優勢分析
圖表：澳柯瑪（鄭州）國際物流園區優惠政策明細表
圖表：鐵路物流園區貨運量預測思路圖
圖表：盡頭式集中貨場配置模式和分散貨場配置模式
圖表：盡頭式集中配置模式優缺點
圖表：盡頭式分散配置模式優缺點
圖表：貫通式集中貨場配置模式和分散貨場配置模式
圖表：貫通式集中配置模式優缺點
圖表：貫通式分散配置模式優缺點
圖表：主要港口物流園區發展概況
圖表：大型樞紐型機場航空物流園區功能分區及運行示意圖
圖表：I型布局內部流線示意
……略