第一章 中國中央商務區建設背景和發展分析
第二章 中國中央商務區建設背景和發展分析
第一節 中央商務區的概述
一、中央商務區的定義
二、中央商務區的分類
三、中央商務區的特征
四、中央商務區的功能
第二節 中央商務區的開發
一、中央商務區的開發規模
二、中央商務區的開發條件
第三節 中央商務區的規劃
一、功能結構規劃
二、空間布局規劃
三、道路交通規劃
第三章 中國中央商務區建設行業發展環境分析
第一節 中央商務區建設行業政策環境分析
第二節 中央商務區建設行業經濟環境分析
一、GDP增長分析
二、經濟發展對CBD建設的影響
第三節 中央商務區建設行業社會環境分析
一、行業與城鎮化相關性
二、國家城鎮化進程分析
三、國家城鎮化進程規劃
第四章 國內外中央商務區發展分析
第一節 國外中央商務區發展分析
一、國外中央商務區形成發展分析
二、國外中央商務區經典案例分析
第二節 國內中央商務區發展分析
一、國內中央商務區發展階段分析
二、國內中央商務區發展情況分析
第三節 國內外中央商務區發展對比分析
一、國內外中央商務區對比分析
二、國內外中央商務區對比結論
第四節 中國中央商務區運營管理分析
一、中央商務區收益來源分析
二、中央商務區開發模式分析
三、中央商務區建設關聯群體分析
四、中央商務區服務平臺建設
第五章 中國中央商務區建設與投資分析
第一節 政府與中央商務區建設相關性分析
一、政府用地規劃與CBD建設
二、政府基礎設施建設與CBD建設
三、政府投資軟環境建設與CBD建設
第二節 商業地產行業與中央商務區建設相關性分析
一、商業地產開發現狀調研
二、商業地產運營現狀調研
三、商業地產供求現狀調研
四、商業地產運營對CBD的影響
第三節 住宅地產行業與中央商務區建設相關性分析
一、住宅地產行業開發現狀調研
二、住宅地產運營現狀調研
三、CBD住宅投資建設現狀調研
第四節 中國城市中央商務區適建度綜合評價
一、城市中央商務區適建度指標體系的構建
1、指標體系構建
2、評價方法的選用
3、指數的標準化
4、權重的確定
二、典型城市的選取和計算
三、類城市的基本特點
四、分項指標分析
第六章 中央商務區下游市場分析
第一節 現代服務業區位選擇分析
一、地租理論分析
二、聚集理論分析
第二節 現代服務業集群產生的經濟效應分析
一、現代服務業集群產生的集聚經濟
二、現代服務業集群產生的集聚不經濟
第三節 中央商務區下游市場分析
一、第三產業產值分析
1、第三產業GDP
2、第三產業對行業的影響
二、金融業市場分析
1、金融業發展現狀調研
2、金融業的重要地位
3、金融業的投資分析
三、批發和零售業市場分析
1、批發和零售業發展現狀調研
2、批發和零售業的重要地位
3、批發和零售業的投資分析
四、住宿和餐飲業市場分析
1、住宿和餐飲業發展現狀調研
2、住宿和餐飲業的重要地位
3、住宿和餐飲業的投資分析
第七章 中國重點城市中央商務區建設狀況分析
第一節 北京市中央商務區布局及產業規劃
一、北京城市建設與發展規劃分析
二、北京市城市消費能力及潛力分析
1、北京市社會消費品零售總額
2、北京市人均可支配收入
3、北京市第三產業發展現狀調研
三、北京市土地供求情況分析
四、北京中央商務區發展簡況
五、北京中央商務區布局與規劃
六、北京中央商務區發展現狀調研
1、北京中央商務區產業布局
2、北京中央商務區重點項目進展
七、北京中央商務區建設目標
第二節 上海市中央商務區布局及產業規劃
一、上海城市建設與發展規劃分析
二、上海市城市消費能力及潛力分析
1、上海市社會消費品零售總額
2、上海市人均可支配收入
3、上海市第三產業發展現狀調研
三、上海市土地供求情況分析
四、上海中央商務區發展簡況
五、上海中央商務區布局與規劃
六、上海中央商務區發展現狀調研
1、上海中央商務區產業布局
2、上海中央商務區重點項目進展分析
七、上海中央商務區建設目標
第三節 廣州市中央商務區布局及產業規劃
一、廣州城市建設與發展規劃分析
二、廣州城市消費能力及潛力分析
1、廣州市社會消費品零售總額
2、廣州市人均可支配收入
3、廣州市第三產業發展現狀調研
三、廣州市土地供求情況分析
四、廣州中央商務區發展簡況
五、廣州中央商務區布局與規劃
六、廣州中央商務區發展現狀調研
1、廣州中央商務區產業布局
2、廣州中央商務區重點項目進展
七、廣州中央商務區建設目標
第四節 深圳市中央商務區布局及產業規劃
一、深圳城市建設與發展規劃分析
二、深圳城市消費能力及潛力分析
1、深圳市社會消費品零售總額分析
2、深圳市人均可支配收入分析
3、深圳市第三產業發展現狀調研
三、深圳市土地供求情況分析
四、深圳中央商務區發展簡況
五、深圳中央商務區布局與規劃
六、深圳中央商務區發展現狀調研
1、深圳中央商務區產業布局
2、深圳中央商務區重點項目進展
七、深圳中央商務區建設目標
第五節 天津河東中央商務區布局及產業規劃
一、天津城市建設與發展規劃分析
二、天津城市消費能力及潛力分析
1、天津市社會消費品零售總額分析
2、天津市人均可支配收入分析
3、天津市第三產業發展現狀調研
三、天津市土地供求情況分析
四、天津中央商務區發展簡況
五、天津中央商務區布局與規劃
六、天津中央商務區發展現狀調研
1、天津中央商務區產業布局
2、天津中央商務區重點項目進展
七、天津中央商務區建設目標
第六節 南京河西中央商務區布局及產業規劃
一、南京城市建設與發展規劃分析
二、南京城市消費能力及潛力分析
1、南京市社會消費品零售總額分析
2、南京市人均可支配收入分析
3、南京市第三產業發展現狀調研
三、南京市土地供求情況分析
四、南京中央商務區發展簡況
五、南京中央商務區布局與規劃
六、南京中央商務區發展現狀調研
1、南京中央商務區產業布局
2、南京中央商務區重點項目進展
七、南京中央商務區建設目標
第七節 杭州（武林）中央商務區布局及產業規劃
一、杭州城市建設與發展規劃分析
二、杭州城市消費能力及潛力分析
1、杭州市社會消費品零售總額分析
2、杭州市人均可支配收入分析
3、杭州市第三產業發展現狀調研
三、杭州市土地供求情況分析
三、杭州中央商務區發展簡況
五、杭州中央商務區布局與規劃
六、杭州中央商務區發展現狀調研
1、杭州中央商務區產業布局
2、杭州中央商務區重點項目進展
七、杭州中央商務區建設目標
第八節 武漢王家墩中央商務區布局及產業規劃
一、武漢城市建設與發展規劃分析
二、武漢城市消費能力及潛力分析
1、武漢市社會消費品零售總額分析
2、武漢市人均可支配收入分析
3、武漢市第三產業發展現狀調研
三、武漢市土地供求情況分析
三、武漢中央商務區發展簡況
五、武漢中央商務區布局與規劃
六、武漢中央商務區發展現狀調研
1、武漢中央商務區產業布局
2、武漢中央商務區重點項目進展
七、武漢中央商務區建設目標
第八章 中國中央商務區建設行業領先企業分析
第一節 線城市中央商務區建設企業競爭格局
一、北京市中央商務區建設企業競爭格局
二、上海市中央商務區建設企業競爭格局
三、廣州市中央商務區建設企業競爭格局
四、深圳市中央商務區建設企業競爭格局
五、傳統地產企業滲入情況分析
第二節 中央商務區建設行業政府主導企業經營狀況分析
一、北京商務中心區開發建設有限責任公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主營業務分析
3、企業CBD項目建設情況分析
4、企業經營狀況優劣勢分析
二、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業CBD項目建設情況分析
8、企業經營狀況優劣勢分析
9、企業投資兼并與重組分析
10、企業最新發展動向分析
三、武漢中央商務區建設投資股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主營業務分析
3、企業CBD項目建設情況分析
4、企業組織架構分析
5、企業經營狀況優劣勢分析
6、企業最新發展動向分析
第三節 中央商務區建設行業房地產企業經營狀況分析
一、大連萬達商業地產股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主營業務分析
3、企業中央商務區案例分析
4、企業銷售渠道與網絡
5、企業組織架構分析
6、企業經營狀況優劣勢分析
7、企業最新發展動向分析
二、廣州富力地產股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業組織架構分析
10、企業經營狀況優劣勢分析
（1）企業最新發展動向分析
三、SOHO中國有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業經營狀況優劣勢分析
10、企業最新發展動向分析
四、上海世茂股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業經營狀況優劣勢分析
10、企業最新發展動向分析
五、恒大地產集團有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業經營狀況優劣勢分析
10、企業最新發展動向分析
六、合生創展集團有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業組織架構分析
10、企業經營狀況優劣勢分析
七、世紀金源投資集團有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主營業務分析
3、企業中央商務區案例分析
4、企業銷售渠道與網絡
5、企業經營狀況優劣勢分析
八、復地（集團）股份有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主營業務分析
3、企業中央商務區案例分析
4、企業銷售渠道與網絡
5、企業經營狀況優劣勢分析
6、企業最新發展動向分析
九、新鴻基地產發展有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業銷售渠道與網絡
8、企業組織架構分析
9、企業經營狀況優劣勢分析
10、企業最新發展動向分析
十、合景泰富地產控股有限公司經營分析
1、企業發展簡況分析
2、主要經濟指標分析
3、企業盈利能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業償債能力分析
6、企業發展能力分析
7、企業中央商務區案例分析
8、企業銷售渠道與網絡
9、企業組織架構分析
10、企業經營狀況優劣勢分析
第九章 中央商務區建設行業投融資與招商分析
第一節 中央商務區建設行業投資分析
一、中央商務區建設行業投資風險分析
二、中央商務區建設行業投資規模分析
第二節 中央商務區建設行業融資分析
一、政府主導型企業融資模式
二、房地產企業融資模式
三、項目融資模式
第三節 中央商務區建設行業投融資進展
第四節 中央商務區建設行業招商分析
一、中央商務區招商環境
二、中央商務區招商定位
三、中央商務區招商策略
四、中央商務區招商標準
五、中央商務區招商方式
第五節 中央商務區招商存在問題與策略建議
一、中央商務區招商存在的問題
二、中央商務區招商招商策略建議
第十章 中央商務區建設行業發展趨勢及前景預測
第一節 中央商務區建設行業發展趨勢預測
第二節 中央商務區建設行業前景預測
一、中央商務區建設行業存在的問題
二、中央商務區投資開發及運營建議
三、中央商務區建設行業前景預測
圖表目錄
圖表 1：城市空間結構理論分析示意圖
圖表 2：中央商務區（CBD）的分類（單位：萬平方米，平方米/人）
圖表 3：不同級別中央商務區（CBD）的轉換
圖表 4：中央商務區（CBD）的特征
圖表 5：中央商務區的主要功能
圖表 6：不同級別CBD主要城市的規模和開發強度（公頃，平方米）
圖表 7：中央商務區開發建設的必備條件
圖表 8：中央商務區的功能結構規劃分類
圖表 9：中央商務區的空間布局規劃分類
圖表 10：加大路網密度作用流程圖
圖表 11：2021-2024年中央商務區重點政策解析
圖表 12：2021-2024年中國GDP增長趨勢圖（單位：%）
圖表 13：2023年我國GDP總額排名前20的城市（單位：億元，%）
圖表 14：2021-2024年我國城鎮化率變化趨勢圖（單位：%）
圖表 15：國外中央商務區的形成過程
圖表 16：國外中央商務區的發展階段
圖表 17：國外中央商務區的經典案例分析
圖表 18：國內中央商務區的發展階段
圖表 19：世界/區域級CBD與我國CBD發展概況對比
圖表 20：國內外城市CBD概況比較（單位：平方公里，萬平方米）
圖表 21：國內與國際CBD的產業發展區別
圖表 22：北京CBD的主要特點
圖表 23：中央商務區的收益來源
圖表 24：中央商務區的開發模式
圖表 25：中央商務區建設的關聯群體
圖表 26：中央商務區的服務平臺
圖表 27：政府建設CBD投資軟環境的政策傾斜
圖表 28：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業（單位：億元，%）
圖表 29：2021-2024年商業地產開發投資趨勢VS房地產投資趨勢（單位：億元，%）
圖表 30：2021-2024年商業地產開發投資對房地產資產投資的貢獻率走勢（單位：%）
圖表 31：CBD適建度指標體系的四個等級
圖表 32：中國城市中央商務區適建度指標體系
圖表 33：層次分析法結構圖
圖表 34：模糊綜合判斷法流程圖
圖表 35：二維判斷讀表（一）
圖表 36：二維判斷讀表（二）
圖表 37：Saaty標度法及含義
圖表 38：50個典型城市地域分布
圖表 39：全國典型城市中央商務區適建度及分項指標（單位：分）
圖表 40：一類城市地域分布
圖表 41：二類城市地域分布
圖表 42：三類城市地域分布
圖表 43：四類城市地域分布
圖表 44：區位基礎支撐排名
圖表 45：設施基礎支撐排名
圖表 46：腹地經濟環境支撐排名
圖表 47：城市經濟環境支撐排名
圖表 48：城市俊基強度支撐排名
圖表 49：產業聚集強度支撐排名
圖表 50：現代服務業選擇布局城市中心的理由
圖表 51：聚集經濟產生的外部經濟效應
圖表 52：聚集經濟產生的外部不經濟效應
圖表 53：2019-2023年第三產業產值及同比增長（單位：萬億元，%）
圖表 54：2023年我國主要經濟強市三大產業占GDP比重（單位：%）
圖表 55：2019-2023年中國金融業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 56：2019-2023年中國金融業GDP指數及GDP指數變化
圖表 57：2019-2023年我國金融業GDP與GDP的比值（單位：%）
圖表 58：2019-2023年我國金融業固定資產投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表 59：2019-2023年我國批發零和售業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 60：2019-2023年我國批發和零售業GDP指數與GDP指數
圖表 61：2019-2023年批發零和售業GDP與GDP比值（單位：%）
圖表 62：2019-2023年批發零和售業工業固定資產投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表 63：2019-2023年住宿和餐飲業工業增加值GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 64：2019-2023年我國住宿和餐飲業GDP指數與GDP指數
圖表 65：2019-2023年住宿和餐飲業GDP與GDP的比值（單位：%）
圖表 66：2019-2023年住宿和餐飲業固定資產投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表 67：北京市城市總體規劃目標
圖表 68：2019-2023年北京市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表 69：2019-2023年北京市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 70：2019-2023年北京市第三產業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 71：2019-2023年北京市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 72：北京市CBD發展的歷程分析
圖表 73：北京市CBD的布局與規劃
圖表 74：北京市CBD產業布局
圖表 75：上海市城市總體規劃目標
圖表 76：2019-2023年上海市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表 77：2019-2023年上海市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 78：2019-2023年上海市第三產業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 79：2019-2023年上海市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 80：上海市CBD的布局與規劃
圖表 81：上海陸家嘴金融中心區規劃建筑面積功能結構（單位：%）
圖表 82：上海市CBD產業布局
圖表 83：上海市CBD的建設目標
圖表 84：廣州市城市總體規劃目標
圖表 85：廣州市市域城鎮體系規劃
圖表 86：2019-2023年廣州市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表 87：2019-2023年廣州市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 88：2019-2023年廣州市第三產業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 89：2019-2023年廣州市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 90：廣州市CBD的布局與規劃
圖表 91：深圳市城市總體規劃目標
圖表 92：2019-2023年深圳市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 93：2019-2023年深圳市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 94：2019-2023年深圳市第三產業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 95：2019-2023年深圳市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 96：深圳市CBD的布局與規劃
圖表 97：天津市城市總體規劃目標
圖表 98：2019-2023年天津市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 99：2019-2023年天津市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 100：2019-2023年天津市第三產業GDP及同比增速（億元，%）
圖表 101：2019-2023年天津市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 102：南京市城市總體規劃目標
圖表 103：2019-2023年南京市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 104：2019-2023年南京市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 105：2019-2023年南京市第三產業GDP及同比增速（億元，%）
圖表 106：2019-2023年南京市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 107：南京市CBD的布局與規劃
圖表 108：南京中央商務區發展現狀分析
圖表 109：杭州市城市總體規劃內容
圖表 110：2019-2023年杭州市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表 111：2019-2023年杭州市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 112：2019-2023年杭州市第三產業GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 113：2019-2023年杭州市第三產業GDP占比（單位：%）
圖表 114：杭州市CBD的布局與規劃
圖表 115：杭州市武林中央商務區核心業態分布
圖表 116：杭州市中央商務區發展階段及建設目標
圖表 117：武漢市城市總體規劃內容
圖表 118：2019-2023年武漢市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 119：2019-2023年武漢市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 120：2019-2023年武漢市第三產業GDP及同比增速（億元，%）
