第1章：中國土地開發行業發展背景分析 26
1.1 土地開發行業的定義 26
1.1.1 土地開發行業的定義 26
1.1.2 土地開發行業的分類 27
（1）土地一級開發 27
（2）土地二級開發 28
1.1.3 土地開發流程綜述 28
（1）土地一級開發流程 28
（2）土地二級開發流程 30
1.1.4 土地開發基本原則 31
1.1.5 土地開發行業發展歷程 32
1.2 土地開發模式分析 33
1.2.1 土地一級開發模式 33
（1）政府獨立開發模式 33
（2）城市運營開發模式 33
（3）主題型項目帶土地開發模式 34
（4）一級開發招投標模式 34
（5）土地整備模式 35
1.2.2 土地二級開發模式 35
（1）公建配套開發模式 35
1）PPP（公私合營）模式 35
2）BOT（運營—移交）模式 36
3）TOT（移交—經營—移交）模式 36
4）PFT（私營機構融資）模式 37
（2）商品房開發模式 37
（3）工業園開發模式 38
第2章：中國土地開發行業發展環境分析 39
2.1 土地開發行業經濟環境分析 39
2.1.1 國內宏觀經濟發展分析 39
2.1.2 國內宏觀經濟發展趨勢 40
2.1.3 經濟環境與行業的相關性分析 40
2.2 土地開發行業政策環境分析 41
2.2.1 城市土地出讓制度分析 41
（1）土地儲備制度分析 42
（2）土地出讓金制度分析 42
（3）土地招拍掛制度分析 42
2.2.2 土地調控政策的內容分析 43
2.2.3 土地調控政策的效果分析 49
2.2.4 土地政策對房地產市場的影響 51
（1）土地供應量對房地產市場的影響 51
（2）土地供應方式對房地產市場的影響 51
（3）土地供應結構對房地產市場的影響 52
（4）土地供應價格對房地產市場的影響 52
2.3 土地開發行業社會環境分析 53
2.3.1 中國城鎮化發展進程分析 53
2.3.2 中國城鎮化推進政策匯總 54
2.3.3 城鎮化與土地開發需求分析 57
2.4 土地開發行業產業環境分析 59
2.4.1 房地產行業景氣指數分析 59
2.4.2 房地產行業發展規模分析 59
（1）房地產開發商數量規模分析 59
（2）房地產開發商投資規模分析 60
（3）房地產開發商土地購置面積分析 61
2.4.3 中國房地產行業開發規模分析 61
（1）中國商品房新開工面積分析 61
（2）中國商品房施工面積分析 62
（3）中國商品房竣工面積分析 63
2.4.4 中國房地產行業銷售規模分析 64
（1）中國商品房銷售面積分析 64
（2）中國商品房銷售金額分析 65
第3章：中國土地開發市場供需現狀分析 66
3.1 土地開發市場供應現狀分析 66
3.1.1 全國建設用地供應分析 66
（1）批準國有建設用地規模 66
（2）國有建設用地供應分析 67
（3）重點城市土地供應分析 68
3.1.2 全國住房用地供應分析 69
（1）全國住房用地供應分析 69
（2）重點城市住地供應分析 70
（3）全國住房用地供應趨勢 72
3.1.3 全國商業用地供應分析 74
（1）全國商業用地供應分析 74
（2）重點城市商業用地供應 75
（3）全國商業用地供應趨勢 77
3.1.4 全國工業用地供應分析 80
（1）全國工業用地供應分析 80
（2）重點城市工業用地供應 81
（3）全國工業用地供應趨勢 82
3.2 土地開發市場需求現狀分析 82
3.2.1 全國土地成交情況分析 82
（1）全國土地成交規模分析 82
（2）重點城市土地成交規模 83
（3）重點城市土地成交金額 85
3.2.2 全國土地成交均價分析 86
（1）全部土地成交價格分析 87
（2）重點城市土地價格分析 87
3.3 線城市土地市場供需分析 89
3.3.1 線城市土地市場供應分析 89
（1）一線城市推出土地規模分析 89
（2）一線城市土地供應結構分析 90
3.3.2 線城市土地市場成交分析 91
（1）一線城市土地成交面積分析 91
（2）一線城市土地成交結構分析 92
（3）一線城市土地成交金額分析 93
（4）一線城市土地成交價格分析 94
3.4 線城市土地市場供求分析 96
3.4.1 線城市土地供應分析 96
（1）二三線城市推出土地規模分析 96
（2）二三線城市土地供應區域特征 98
（3）二三線城市土地供應結構分析 99
3.4.2 二三線城市土地成交分析 99
（1）二三線城市土地成交面積分析 100
（2）二三線城市土地成交結構分析 101
（3）二三線城市土地成交金額分析 102
（4）二三線城市土地成交價格分析 105
第4章：中國土地開發行業區域市場分析 108
4.1 土地開發行業區域市場整體分析 108
4.1.1 京津唐地區土地開發市場分析 108
（1）區域宏觀經濟環境分析 108
（2）區域土地市場供給分析 109
1）區域土地供應規模分析 109
2）區域土地供給結構分析 110
3）區域土地供給價格分析 112
（3）區域土地市場需求分析 114
1）區域土地成交規模分析 114
2）區域土地成交結構分析 115
3）區域土地成交價格分析 117
4.1.2 長三角地區土地開發市場分析 119
（1）區域宏觀經濟環境分析 119
（2）區域土地市場供給分析 121
1）區域土地供應規模分析 121
2）區域土地供給結構分析 121
3）區域土地供給價格分析 123
（3）區域土地市場需求分析 126
1）區域土地成交規模分析 126
2）區域土地成交結構分析 126
3）區域土地成交價格分析 128
4.1.3 珠三角地區土地開發市場分析 130
（1）區域宏觀經濟環境分析 131
（2）區域土地市場供給分析 132
1）區域土地供應規模分析 132
2）區域土地供給結構分析 133
3）區域土地供給價格分析 135
（3）區域土地市場需求分析 137
1）區域土地成交規模分析 137
2）區域土地成交結構分析 138
3）區域土地成交價格分析 140
4.1.4 成渝地區土地開發市場分析 142
（1）區域宏觀經濟環境分析 142
（2）區域土地市場供給分析 144
1）區域土地供應規模分析 144
2）區域土地供給結構分析 144
3）區域土地供給價格分析 146
（3）區域土地市場需求分析 148
1）區域土地成交規模分析 148
2）區域土地成交結構分析 149
3）區域土地成交價格分析 151
4.1.5 武漢城市圈土地開發市場分析 153
（1）區域宏觀經濟環境分析 154
（2）區域土地市場供給分析 155
1）區域土地供應規模分析 155
2）區域土地供給結構分析 156
3）區域土地供給價格分析 158
（3）區域土地市場需求分析 160
1）區域土地成交規模分析 160
2）區域土地成交結構分析 161
3）區域土地成交價格分析 163
4.1.6 長株潭地區土地開發市場分析 165
（1）區域宏觀經濟環境分析 165
（2）區域土地市場供給分析 167
1）區域土地供應規模分析 167
2）區域土地供給結構分析 167
3）區域土地供給價格分析 169
（3）區域土地市場需求分析 171
1）區域土地成交規模分析 171
2）區域土地成交結構分析 172
3）區域土地成交價格分析 174
4.1.7 東北三省土地開發市場分析 176
（1）區域宏觀經濟環境分析 177
（2）區域土地市場供給分析 178
1）區域土地供應規模分析 178
2）區域土地供給結構分析 179
3）區域土地供給價格分析 181
（3）區域土地市場需求分析 183
1）區域土地成交規模分析 183
2）區域土地成交結構分析 184
3）區域土地成交價格分析 186
4.1.8 山東半島城市群土地開發市場分析 188
（1）區域宏觀經濟環境分析 188
（2）區域土地市場供給分析 190
1）區域土地供應規模分析 190
2）區域土地供給結構分析 190
3）區域土地供給價格分析 192
（3）區域土地市場需求分析 195
1）區域土地成交規模分析 195
2）區域土地成交結構分析 195
3）區域土地成交價格分析 197
4.2 京津唐地區主要城市土地開發市場分析 200
4.2.1 北京市土地開發市場分析 200
（1）城市土地市場供給分析 200
1）城市土地供給規模分析 200
2）城市土地供給結構分析 200
3）城市土地供給價格分析 201
（2）城市土地市場需求分析 202
1）城市土地成交規模分析 202
2）城市土地成交結構分析 202
3）城市土地成交價格分析 203
4.2.2 天津市土地開發市場分析 204
（1）城市土地市場供給分析 204
1）城市土地供給規模分析 204
2）城市土地供給結構分析 204
3）城市土地供給價格分析 205
（2）城市土地市場需求分析 206
1）城市土地成交規模分析 206
2）城市土地成交結構分析 206
3）城市土地成交價格分析 207
4.2.3 唐山市土地開發市場分析 208
（1）城市土地市場供給分析 208
1）城市土地供給規模分析 208
2）城市土地供給結構分析 208
3）城市土地供給價格分析 209
（2）城市土地市場需求分析 210
1）城市土地成交規模分析 210
2）城市土地成交結構分析 210
3）城市土地成交價格分析 211
4.3 長三角地區主要城市土地開發市場分析 212
4.3.1 上海市土地開發市場分析 212
（1）城市土地市場供給分析 212
1）城市土地供給規模分析 212
2）城市土地供給結構分析 212
3）城市土地供給價格分析 213
（2）城市土地市場需求分析 214
1）城市土地成交規模分析 214
2）城市土地成交結構分析 214
3）城市土地成交價格分析 215
4.3.2 南京市土地開發市場分析 216
（1）城市土地市場供給分析 216
1）城市土地供給規模分析 216
2）城市土地供給結構分析 216
3）城市土地供給價格分析 217
（2）城市土地市場需求分析 218
1）城市土地成交規模分析 218
2）城市土地成交結構分析 218
3）城市土地成交價格分析 219
4.3.3 蘇州市土地開發市場分析 220
（1）城市土地市場供給分析 220
1）城市土地供給規模分析 220
2）城市土地供給結構分析 220
3）城市土地供給價格分析 221
（2）城市土地市場需求分析 222
1）城市土地成交規模分析 222
2）城市土地成交結構分析 222
3）城市土地成交價格分析 223
4.3.4 無錫市土地開發市場分析 224
（1）城市土地市場供給分析 224
1）城市土地供給規模分析 224
2）城市土地供給結構分析 224
3）城市土地供給價格分析 225
（2）城市土地市場需求分析 226
1）城市土地成交規模分析 226
2）城市土地成交結構分析 226
3）城市土地成交價格分析 227
4.3.5 杭州市土地開發市場分析 228
（1）城市土地市場供給分析 228
1）城市土地供給規模分析 228
2）城市土地供給結構分析 228
3）城市土地供給價格分析 229
（2）城市土地市場需求分析 230
1）城市土地成交規模分析 230
2）城市土地成交結構分析 230
3）城市土地成交價格分析 231
4.3.6 寧波市土地開發市場分析 232
（1）城市土地市場供給分析 232
1）城市土地供給規模分析 232
2）城市土地供給結構分析 232
3）城市土地供給價格分析 233
（2）城市土地市場需求分析 234
1）城市土地成交規模分析 234
2）城市土地成交結構分析 234
3）城市土地成交價格分析 235
4.3.7 溫州市土地開發市場分析 236
（1）城市土地市場供給分析 236
1）城市土地供給規模分析 236
2）城市土地供給結構分析 236
3）城市土地供給價格分析 237
（2）城市土地市場需求分析 238
1）城市土地成交規模分析 238
2）城市土地成交結構分析 238
3）城市土地成交價格分析 239
4.4 珠三角地區主要城市土地開發市場分析 240
4.4.1 廣州市土地開發市場分析 240
（1）城市土地市場供給分析 240
1）城市土地供給規模分析 240
2）城市土地供給結構分析 240
3）城市土地供給價格分析 241
（2）城市土地市場需求分析 242
1）城市土地成交規模分析 242
2）城市土地成交結構分析 242
3）城市土地成交價格分析 243
4.4.2 深圳市土地開發市場分析 244
（1）城市土地市場供給分析 244
1）城市土地供給規模分析 244
2）城市土地供給結構分析 244
3）城市土地供給價格分析 245
（2）城市土地市場需求分析 246
1）城市土地成交規模分析 246
2）城市土地成交結構分析 246
3）城市土地成交價格分析 247
4.4.3 珠海市土地開發市場分析 248
（1）城市土地市場供給分析 248
1）城市土地供給規模分析 248
2）城市土地供給結構分析 248
3）城市土地供給價格分析 249
（2）城市土地市場需求分析 250
1）城市土地成交規模分析 250
2）城市土地成交結構分析 250
3）城市土地成交價格分析 251
4.4.4 佛山市土地開發市場分析 252
（1）城市土地市場供給分析 252
1）城市土地供給規模分析 252
2）城市土地供給結構分析 252
3）城市土地供給價格分析 253
（2）城市土地市場需求分析 254
1）城市土地成交規模分析 254
2）城市土地成交結構分析 254
3）城市土地成交價格分析 255
4.4.5 江門市土地開發市場分析 256
（1）城市土地市場供給分析 256
1）城市土地供給規模分析 256
2）城市土地供給結構分析 256
3）城市土地供給價格分析 257
（2）城市土地市場需求分析 258
1）城市土地成交規模分析 258
2）城市土地成交結構分析 258
3）城市土地成交價格分析 259
4.4.6 肇慶市土地開發市場分析 260
（1）城市土地市場供給分析 260
1）城市土地供給規模分析 260
2）城市土地供給結構分析 260
3）城市土地供給價格分析 261
（2）城市土地市場需求分析 262
1）城市土地成交規模分析 262
2）城市土地成交結構分析 262
3）城市土地成交價格分析 263
4.4.7 惠州市土地開發市場分析 264
（1）城市土地市場供給分析 264
1）城市土地供給規模分析 264
2）城市土地供給結構分析 264
3）城市土地供給價格分析 265
（2）城市土地市場需求分析 266
1）城市土地成交規模分析 266
2）城市土地成交結構分析 266
3）城市土地成交價格分析 267
4.4.8 東莞市土地開發市場分析 268
（1）城市土地市場供給分析 268
1）城市土地供給規模分析 268
2）城市土地供給結構分析 268
3）城市土地供給價格分析 269
（2）城市土地市場需求分析 270
1）城市土地成交規模分析 270
2）城市土地成交結構分析 270
3）城市土地成交價格分析 271
4.4.9 中山市土地開發市場分析 272
（1）城市土地市場供給分析 272
1）城市土地供給規模分析 272
2）城市土地供給結構分析 272
3）城市土地供給價格分析 273
（2）城市土地市場需求分析 274
1）城市土地成交規模分析 274
2）城市土地成交結構分析 274
3）城市土地成交價格分析 275
4.5 成渝地區主要城市土地開發市場分析 276
4.5.1 重慶市土地開發市場分析 276
（1）城市土地市場供給分析 276
1）城市土地供給規模分析 276
2）城市土地供給結構分析 276
3）城市土地供給價格分析 277
（2）城市土地市場需求分析 278
1）城市土地成交規模分析 278
2）城市土地成交結構分析 278
3）城市土地成交價格分析 279
4.5.2 成都市土地開發市場分析 280
（1）城市土地市場供給分析 280
1）城市土地供給規模分析 280
2）城市土地供給結構分析 280
3）城市土地供給價格分析 281
（2）城市土地市場需求分析 282
1）城市土地成交規模分析 282
2）城市土地成交結構分析 282
3）城市土地成交價格分析 283
4.6 武漢城市圈主要城市土地開發市場分析 284
4.6.1 武漢市土地開發市場分析 284
（1）城市土地市場供給分析 284
1）城市土地供給規模分析 284
2）城市土地供給結構分析 284
3）城市土地供給價格分析 285
（2）城市土地市場需求分析 286
1）城市土地成交規模分析 286
2）城市土地成交結構分析 286
3）城市土地成交價格分析 287
4.6.2 黃石市土地開發市場分析 288
（1）城市土地市場供給分析 288
1）城市土地供給規模分析 288
2）城市土地供給結構分析 288
3）城市土地供給價格分析 289
（2）城市土地市場需求分析 289
1）城市土地成交規模分析 289
2）城市土地成交結構分析 290
3）城市土地成交價格分析 291
4.6.3 鄂州市土地開發市場分析 291
（1）城市土地市場供給分析 291
1）城市土地供給規模分析 291
2）城市土地供給結構分析 292
3）城市土地供給價格分析 293
（2）城市土地市場需求分析 293
1）城市土地成交規模分析 293
2）城市土地成交結構分析 294
3）城市土地成交價格分析 295
4.6.4 仙桃市土地開發市場分析 295
（1）城市土地市場供給分析 295
1）城市土地供給規模分析 295
2）城市土地供給結構分析 296
3）城市土地供給價格分析 297
（2）城市土地市場需求分析 297
1）城市土地成交規模分析 297
2）城市土地成交結構分析 298
3）城市土地成交價格分析 299
4.6.5 潛江市土地開發市場分析 299
（1）城市土地市場供給分析 299
1）城市土地供給規模分析 299
2）城市土地供給結構分析 300
3）城市土地供給價格分析 301
（2）城市土地市場需求分析 301
1）城市土地成交規模分析 301
2）城市土地成交結構分析 302
3）城市土地成交價格分析 303
4.6.6 天門市土地開發市場分析 303
（1）城市土地市場供給分析 303
1）城市土地供給規模分析 303
2）城市土地供給結構分析 304
3）城市土地供給價格分析 305
（2）城市土地市場需求分析 305
1）城市土地成交規模分析 305
2）城市土地成交結構分析 306
3）城市土地成交價格分析 307
4.7 長株潭地區主要城市土地開發市場分析 307
4.7.1 長沙市土地開發市場分析 307
（1）城市土地市場供給分析 307
1）城市土地供給規模分析 307
2）城市土地供給結構分析 308
3）城市土地供給價格分析 309
（2）城市土地市場需求分析 309
1）城市土地成交規模分析 309
2）城市土地成交結構分析 310
3）城市土地成交價格分析 311
4.7.2 株洲市土地開發市場分析 311
（1）城市土地市場供給分析 311
1）城市土地供給規模分析 311
2）城市土地供給結構分析 312
3）城市土地供給價格分析 313
（2）城市土地市場需求分析 313
1）城市土地成交規模分析 313
2）城市土地成交結構分析 314
3）城市土地成交價格分析 315
4.7.3 湘潭市土地開發市場分析 315
（1）城市土地市場供給分析 315
1）城市土地供給規模分析 315
2）城市土地供給結構分析 316
3）城市土地供給價格分析 317
（2）城市土地市場需求分析 317
1）城市土地成交規模分析 317
2）城市土地成交結構分析 318
3）城市土地成交價格分析 319
4.8 東北三省主要城市土地開發市場分析 319
4.8.1 沈陽市土地開發市場分析 319
（1）城市土地市場供給分析 319
1）城市土地供給規模分析 319
2）城市土地供給結構分析 320
3）城市土地供給價格分析 321
（2）城市土地市場需求分析 321
1）城市土地成交規模分析 321
2）城市土地成交結構分析 322
3）城市土地成交價格分析 323
4.8.2 大連市土地開發市場分析 323
（1）城市土地市場供給分析 323
1）城市土地供給規模分析 323
2）城市土地供給結構分析 324
3）城市土地供給價格分析 325
（2）城市土地市場需求分析 325
1）城市土地成交規模分析 325
2）城市土地成交結構分析 326
3）城市土地成交價格分析 327
4.8.3 長春市土地開發市場分析 327
（1）城市土地市場供給分析 327
1）城市土地供給規模分析 327
2）城市土地供給結構分析 328
3）城市土地供給價格分析 329
（2）城市土地市場需求分析 329
1）城市土地成交規模分析 329
2）城市土地成交結構分析 330
3）城市土地成交價格分析 331
4.8.4 哈爾濱土地開發市場分析 331
（1）城市土地市場供給分析 331
1）城市土地供給規模分析 331
2）城市土地供給結構分析 332
3）城市土地供給價格分析 333
（2）城市土地市場需求分析 333
1）城市土地成交規模分析 333
2）城市土地成交結構分析 334
3）城市土地成交價格分析 335
4.9 山東半島主要城市土地開發市場分析 335
4.9.1 濟南市土地開發市場分析 335
（1）城市土地市場供給分析 335
1）城市土地供給規模分析 335
2）城市土地供給結構分析 336
3）城市土地供給價格分析 337
（2）城市土地市場需求分析 337
1）城市土地成交規模分析 337
2）城市土地成交結構分析 338
3）城市土地成交價格分析 339
4.9.2 青島市土地開發市場分析 339
（1）城市土地市場供給分析 339
1）城市土地供給規模分析 339
2）城市土地供給結構分析 340
3）城市土地供給價格分析 341
（2）城市土地市場需求分析 341
1）城市土地成交規模分析 341
2）城市土地成交結構分析 342
3）城市土地成交價格分析 343
4.9.3 淄博市土地開發市場分析 343
（1）城市土地市場供給分析 343
1）城市土地供給規模分析 343
2）城市土地供給結構分析 344
3）城市土地供給價格分析 345
（2）城市土地市場需求分析 345
1）城市土地成交規模分析 345
2）城市土地成交結構分析 346
3）城市土地成交價格分析 347
4.9.4 東營市土地開發市場分析 347
（1）城市土地市場供給分析 347
1）城市土地供給規模分析 347
2）城市土地供給結構分析 348
3）城市土地供給價格分析 349
（2）城市土地市場需求分析 349
1）城市土地成交規模分析 349
2）城市土地成交結構分析 350
3）城市土地成交價格分析 351
4.9.5 煙臺市土地開發市場分析 351
（1）城市土地市場供給分析 351
1）城市土地供給規模分析 351
2）城市土地供給結構分析 352
3）城市土地供給價格分析 353
（2）城市土地市場需求分析 353
1）城市土地成交規模分析 353
2）城市土地成交結構分析 354
3）城市土地成交價格分析 355
4.9.6 威海市土地開發市場分析 355
（1）城市土地市場供給分析 355
1）城市土地供給規模分析 355
2）城市土地供給結構分析 356
3）城市土地供給價格分析 357
（2）城市土地市場需求分析 357
1）城市土地成交規模分析 357
2）城市土地成交結構分析 358
3）城市土地成交價格分析 359
4.9.7 濰坊市土地開發市場分析 359
（1）城市土地市場供給分析 359
1）城市土地供給規模分析 359
2）城市土地供給結構分析 360
3）城市土地供給價格分析 361
（2）城市土地市場需求分析 361
1）城市土地成交規模分析 361
2）城市土地成交結構分析 362
3）城市土地成交價格分析 363
4.9.8 日照市土地開發市場分析 363
（1）城市土地市場供給分析 363
1）城市土地供給規模分析 363
2）城市土地供給結構分析 364
3）城市土地供給價格分析 365
（2）城市土地市場需求分析 365
1）城市土地成交規模分析 365
2）城市土地成交結構分析 366
3）城市土地成交價格分析 367
4.9.9 連云港土地開發市場分析 367
（1）城市土地市場供給分析 367
1）城市土地供給規模分析 367
2）城市土地供給結構分析 368
3）城市土地供給價格分析 369
（2）城市土地市場需求分析 369
1）城市土地成交規模分析 369
2）城市土地成交結構分析 370
3）城市土地成交價格分析 371
第5章：中國土地開發建設標桿企業分析 372
5.1 房地產及其他綜合性開發企業分析 372
5.1.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析 372
（1）企業發展簡況分析 372
（2）企業組織架構分析 374
（3）企業土地儲備情況 374
（4）企業土地開發策略 374
（5）企業財務狀況分析 375
1）企業主要經濟指標 375
2）企業盈利能力分析 375
3）企業運營能力分析 376
4）企業償債能力分析 377
5）企業發展能力分析 377
（6）企業經營優劣勢分析 378
（7）企業最新發展動向分析 379
5.1.2 金地（集團）股份有限公司經營分析 379
（1）企業發展簡況分析 379
（2）企業組織架構分析 380
（3）企業土地儲備情況 381
（4）企業土地開發策略 382
（5）企業財務狀況分析 382
1）企業主要經濟指標 382
2）企業盈利能力分析 383
3）企業運營能力分析 384
4）企業償債能力分析 384
5）企業發展能力分析 385
（6）企業經營優劣勢分析 386
（7）企業最新發展動向分析 386
5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析 387
（1）企業發展簡況分析 387
（2）企業組織架構分析 388
（3）企業土地儲備情況 389
（4）企業土地開發策略 389
（5）企業財務狀況分析 389
1）企業主要經濟指標 389
2）企業運營能力分析 390
3）企業盈利能力分析 390
4）企業償債能力分析 391
5）企業發展能力分析 391
（6）企業經營優劣勢分析 392
（7）企業最新發展動向分析 393
5.1.4 北京首都開發股份有限公司經營分析 393
（1）企業發展簡況分析 393
（2）企業組織架構分析 394
（3）企業土地儲備情況 395
（4）企業土地開發策略 395
（5）企業財務狀況分析 396
1）企業主要經濟指標 396
2）企業盈利能力分析 396
3）企業運營能力分析 397
4）企業償債能力分析 398
5）企業發展能力分析 398
（6）企業經營優劣勢分析 399
（7）企業最新發展動向分析 399
5.1.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析 400
（1）企業發展簡況分析 400
（2）企業組織架構分析 401
（3）企業土地儲備情況 402
（4）企業土地開發策略 403
（5）企業財務狀況分析 403
1）企業主要經濟指標 403
2）企業盈利能力分析 404
3）企業運營能力分析 405
4）企業償債能力分析 405
5）企業發展能力分析 406
（6）企業經營優劣勢分析 406
（7）企業最新發展動向分析 407
……另有12家企業分析
5.1.6 中國城市建設控股集團有限公司發展分析 479
（1）企業發展簡況分析 479
（2）企業組織架構分析 481
（3）企業土地開發策略 481
（4）企業建設工程分析 481
（5）企業招商項目分析 482
（6）企業發展優劣勢分析 482
（7）企業最新發展動向分析 482
5.1.7 北京城建投資發展股份有限公司發展分析 483
（1）企業發展簡況分析 483
（2）企業投資融資分析 484
（3）企業土地開發情況 485
（4）企業財務狀況分析 486
1）企業主要經濟指標 486
2）企業盈利能力分析 487
3）企業運營能力分析 488
4）企業償債能力分析 488
5）企業發展能力分析 489
（5）企業發展優劣勢分析 489
（6）企業最新發展動向分析 490
5.1.8 云南省城市建設投資集團有限公司發展分析 491
（1）企業發展簡況分析 491
（2）企業組織架構分析 492
（3）企業投資融資分析 493
（4）企業土地儲備情況 494
（5）企業建設工程分析 494
（6）企業招商項目分析 494
（7）企業發展優劣勢分析 495
（8）企業最新發展動向分析 495
5.1.9 南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司發展分析 495
（1）企業發展簡況分析 496
（2）企業組織架構分析 497
（3）企業投資融資分析 497
（4）企業資產管理分析 498
（5）企業建設工程分析 499
（6）企業招商項目分析 499
（7）企業發展優劣勢分析 500
（8）企業最新發展動向分析 500
海口市城市建設投資有限公司發展分析 500
（1）企業發展簡況分析 500
（2）企業組織架構分析 501
（3）企業投資融資分析 502
（4）企業土地開發策略 503
（5）企業建設工程分析 503
（6）企業待建項目分析 503
（7）企業發展優劣勢分析 504
（8）企業最新發展動向分析 505
……另有6家企業分析
第6章：土地一級開發盈利模式與風險規避 537
6.1 土地一級市場開發成本分析 537
6.1.1 土地一級開發成本分析 537
6.1.2 土地一級開發成本構成 537
6.1.3 土地一級開發中涉及的稅費 538
6.2 土地一級市場盈利模式分析 539
6.2.1 城市區域開發項目價值鏈分析 539
6.2.2 價值鏈中各節點權力和利益點 539
6.2.3 土地一級開發的利潤來源分析 540
6.2.4 土地一級開發的盈利模式分析 540
（1）從一級開發本身獲利 540
（2）分享土地增值收益 541
（3）持有部分公共設施 541
（4）為二級拿地鋪墊 541
6.2.5 土地一級開發的盈利路徑分析 542
（1）如何取得土地一級開發名義 542
（2）間接獲取收益常規操作路徑 543
1）間接獲取土地的操作關鍵 543
2）間接獲取土地收益的模式 544
（3）直接獲取土地增值收益分析 545
1）兼顧融合各方參與者利益 545
2）成功開發模式的經驗借鑒 546
3）公私協議合作開發模式分析 547
4）整體公私協議合作開發模式 548
6.3 土地一級市場項目操盤分析 549
6.3.1 土地出讓市場營銷策略 549
（1）土地出讓市場土地策略 549
（2）土地出讓市場價格策略 551
（3）土地出讓市場營銷渠道策略 553
（4）土地出讓市場促銷策略 553
6.3.2 土地的招投標方案分析 555
（1）招標評標因素構成 555
（2）主要評標方法分析 556
6.4 土地一級開發市場的風險與規避 557
6.4.1 土地一級開發的特點 557
6.4.2 土地一級開發的風險 558
（1）土地一級開發政策風險 558
（2）土地一級開發融資風險 559
（3）土地一級開發政府行為風險 559
（4）土地一級開發征地、拆遷工作風險 560
（5）土地一級開發市場風險 560
6.4.3 土地一級開發風險防范措施 560
（1）土地一級開發融資風險防范措施 560
（2）土地一級開發拆遷風險方法措施 562
（3）土地一級開發外部環境風險防范措施 563
第7章：土地一級開發融資模式與“十四五”規劃趨勢 566
7.1 土地一級開發融資需求分析 566
7.1.1 現實融資需求 566
7.1.2 潛在融資需求 566
7.2 土地一級開發融資模式分析 566
7.2.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任 566
7.2.2 級開發主體與金融機構簽訂借款合同 568
7.2.3 級開發主體融資并承擔責任與義務 569
7.2.4 項目公司融資，一級開發主體擔保 570
7.3 房地產信托模式分析 571
7.3.1 貸款型信托模式分析 571
7.3.2 股權型信托模式分析 572
7.3.3 權益型信托模式分析 572
7.4 土地一級開發融資渠道分析 573
7.4.1 土地一級開發主要的融資渠道 573
7.4.2 土地一級開發融資解決方法 574
（1）土地收益證券化 574
（2）城投公司模式的創新 575
（3）城投債發行“高燒不退”需轉型 579
7.4.3 中國土地開發“十四五”規劃及未來發展趨勢預測 581
（1）土地獲取成本趨勢預測 581
（2）土地開發供給趨勢預測 582
（3）土地開發企業發展趨勢 583
圖表目錄
圖表1：我國土地用地性質分類 26
圖表2：土地開發模式簡圖 26
圖表3：土地的一級開發 27
圖表4：我國土地一級開發流程 28
圖表5：土地開發的基本原則 31
圖表6：城市土地開發的規劃體系是實施土地開發的依據 31
圖表7：我國土地開發行業發展歷程 32
圖表8：政府獨立開發模式的特點 33
圖表9：城市運營開發模式的特點 33
圖表10：主題型項目帶土地開發模式的特點 34
圖表11：一級開發招投標模式的特點 34
圖表12：PPP（公私合營）模式的特點 35
圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點 36
圖表14：TOT（移交-經營-移交）模式的特點 36
圖表15：PFT（私營機構融資）模式的特點 37
圖表16：常規項目開發模式的特點 37
圖表17：2019-2023年我國GDP增速（單位：%） 39
圖表18：2019-2023年我國房地產開發投資在GDP中的比例（單位：%） 40
圖表19：我國城市土地出讓制度的發展歷程 41
圖表20：當前城市土地制度 42
圖表21：2019-2023年我國土地主要調控政策及主要內容 43
圖表22：2019-2023年我國土地主要調控政策及主要內容 44
圖表23：2019-2020年我國土地政策的主要內容 45
圖表24：2010年以來我國主要土地調控政策和內容 46
圖表25：2010年以來我國土地監管政策一覽 47
圖表26：2019-2023年北京、上海房價與土地樓面價增長走勢趨于一致（單位：元/平方米） 53
圖表27：2019-2023年我國城鎮化水平（單位：%） 53
圖表28：2023年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%） 54
圖表29：2019年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件 54
圖表30：中國房地產開發景氣指數走勢 59
圖表31：2019-2023年我國房地產開發企業數量（單位：家） 59
圖表32：2019-2023年我國房地產開發投資金額及同比增速（單位：億元，%） 60
圖表33：2019-2023年我國房地產開發商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 61
圖表34：2019-2023年我國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 62
圖表35：2019-2023年我國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 62
圖表36：2019-2023年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 63
圖表37：2019-2023年我國房地產開發銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 64
圖表38：2019-2023年我國房地產開發竣銷比走勢 64
圖表39：2019-2023年我國房地產開發銷售金額及同比增速（單位：億元，%） 65
圖表40：2019-2023年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃） 66
圖表41：2023年我國批準國有建設用地結構（單位：%） 66
圖表42：2019-2023年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃） 67
圖表43：2019-2023年30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 68
圖表44：各月30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 68
圖表45：2019-2023年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%） 69
圖表46：2019-2023年30個重點城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 70
圖表47：2019-2023年30個重點城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%） 71
圖表48：2023年30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 71
圖表49：2019-2023年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%） 73
圖表50：2023年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 73
圖表51：2019-2023年商服用途的國有建設用地供應總量及增減和占全國比重情況（單位：公頃，%） 74
圖表52：2019-2023年30個重點城市推出商服用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 75
圖表53：2023年30個重點城市推出商服用地面積增減數量情況（單位：個） 76
圖表54：2023年30個重點城市推出商服用地面積情況（單位：萬平方米，%） 76
圖表55：2019-2023年30城市推出商辦建設用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%） 77
圖表56：2019-2023年30城市推出商辦建設用地面積比重：累計（單位：%） 78
圖表57：各月30城市推出商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%） 78
圖表58：各月30城市推出商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%） 79
圖表59：2019-2023年工礦倉儲用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%） 80
圖表60：2019-2023年我國六大城市推出工業用地面積情況（單位：萬平方米，%） 81
圖表61：2019-2023年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） 83
圖表62：2019-2023年30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 83
圖表63：各月30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 84
圖表64：2019-2023年30城市成交土地規劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%） 85
圖表65：2019-2023年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 85
圖表66：各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 86
圖表67：2019-2023年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%） 87
圖表68：各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米） 87
圖表69：各月30城市土地成交均價與樓面價同比增速（單位：%） 88
圖表70：2019-2023年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 89
圖表71：2019-2023年四個一線城市推出土地建設用地面積對比（單位：萬平方米） 89
圖表72：2019-2023年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 90
圖表73：2019-2023年一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 91
圖表74：2019-2023年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米） 91
圖表75：2019-2023年一線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%） 92
圖表76：2019-2023年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 93
圖表77：2019-2023年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元） 93
圖表78：2019-2023年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 94
圖表79：2019-2023年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%） 95
圖表80：2019-2023年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米） 95
圖表81：2019-2023年26個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 97
圖表82：2019-2023年26個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米） 97
圖表83：2023年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位：萬平方米，%） 98
圖表84：2019-2023年二三線城市推出土地規模梯隊（單位：萬平方米） 98
圖表85：2019-2023年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 99
圖表86：2019-2023年26個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 100
圖表87：2019-2023年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米） 100
圖表88：2019-2023年26個二三線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%） 101
圖表89：2019-2023年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 102
圖表90：2023年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元） 102
圖表91：2019-2023年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米） 103
圖表92：2019 VS 2023年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米） 104
圖表93：2019-2023年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 106
圖表94：2019 VS 2023年主要二三線城市地價變化對比（單位：元/平方米） 106
圖表95：2019-2023年京津唐地區GDP及名義增速（單位：億元，%） 108
圖表96：2019-2023年京津唐地區GDP的分布（單位：%） 108
圖表97：2019-2023年京津唐地區推出土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 109
圖表98：2019-2023年京津唐地區推出土地結構（單位：%） 110
圖表99：2019-2023年京津唐地區推出住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111
圖表100：2019-2023年京津唐地區推出商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111
圖表101：2019-2023年京津唐地區推出工業用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111
圖表102：2019-2023年京津唐地區推出土地價格走勢（單位：元/平方米） 112
圖表103：2019-2023年京津唐地區推出住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 113
圖表104：2019-2023年京津唐地區推出商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 113
圖表105：2019-2023年京津唐地區推出工業用地價格走勢（單位：元/平方米） 113
圖表106：2019-2023年京津唐地區成交土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 114
圖表107：2019-2023年京津唐地區成交土地結構（單位：%） 115
圖表108：2019-2023年京津唐地區成交住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 115
圖表109：2019-2023年京津唐地區成交商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116
圖表110：2019-2023年京津唐地區成交工業用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116
圖表111：2019-2023年京津唐地區成交土地價格走勢（單位：元/平方米） 117
圖表112：2019-2023年京津唐地區成交住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 118
圖表113：2019-2023年京津唐地區成交商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 118
圖表114：2019-2023年京津唐地區成交工業用地價格走勢（單位：元/平方米） 118
圖表115：2019-2023年長三角地區GDP及名義增速（單位：億元，%） 119
圖表116：2019-2023年長三角地區GDP的分布（單位：%） 120
圖表117：2019-2023年長三角地區推出土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 121
圖表118：2019-2023年長三角地區推出土地結構（單位：%） 121
圖表119：2019-2023年長三角地區推出住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 122
圖表120：2019-2023年長三角地區推出商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%） 122
