第1章：城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及問題 16

1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程 16

1.1.1 城市綜合體的定義 16

（1）城市綜合體定義 16

（2）城市綜合體特征 16

（3）城市綜合體分類 18

（4）城市綜合體價值 19

1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程 20

（1）早期雛形階段 21

（2）早期開發(fā)階段 21

（3）大規(guī)模孕育階段 22

（4）擴(kuò)張元年分析 23

1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析 24

1.2.1 城市綜合體存量市場分析 24

（1）城市綜合體存量市場規(guī)模 24

（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?25

（3）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 26

1.2.2 城市綜合體增量市場分析 27

（1）城市綜合體增量市場規(guī)模 27

（2）城市綜合體增量市場預(yù)估 28

（3）城市綜合體增長特征分析 28

1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 30

1.3.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析 30

（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 31

（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析 31

1.3.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析 31

（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 31

（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析 31

1.3.3 住宅驅(qū)動模式分析 32

（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析 32

（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析 32

1.3.4 文化驅(qū)動模式分析 32

（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析 32

（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析 32

1.3.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析 33

（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析 33

（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析 33

1.3.6 娛樂驅(qū)動模式分析 33

（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析 33

（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析 34

1.3.7 會展驅(qū)動模式分析 34

（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析 34

（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析 34

1.3.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析 34

（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析 34

（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析 35

1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析 36

1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn) 36

1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn) 36

1.4.3 項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn) 36

第2章：城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析 38

2.1 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 38

2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 38

2.1.2 近年GDP運(yùn)行軌跡分析 39

2.1.3 固定資產(chǎn)投資變動軌跡 39

2.1.4 國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 40

（1）GDP增長趨勢及貢獻(xiàn)率預(yù)測 40

（2）工業(yè)增加值及未來走勢預(yù)測 41

（3）固定資產(chǎn)未來投資走勢預(yù)測 42

2.1.5 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 43

2.2 城市綜合體的政策環(huán)境分析 44

2.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 44

2.2.2 信貸政策及其影響分析 45

2.2.3 稅收政策及其影響分析 45

2.2.4 土地政策及其影響分析 46

2.2.5 貨幣政策及其影響分析 47

2.2.6 規(guī)劃政策及其影響分析 48

2.2.7 產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 48

2.3 城市綜合體的社會環(huán)境分析 49

2.3.1 居民人均可支配收入分析 49

2.3.2 居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢 50

2.3.3 國民對生活環(huán)境要求的變化 51

2.4 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 51

2.4.1 城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 51

2.4.2 城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 52

2.4.3 城市綜合體建筑設(shè)計技術(shù)創(chuàng)新 52

第3章：城市綜合體發(fā)展主要影響因素 53

3.1 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 53

3.1.1 城市化水平對城市綜合體的影響 53

（1）行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 53

（2）近十年來我國城市化進(jìn)程分析 53

（3）未來國家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 55

3.1.2 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級對城市綜合體的影響 55

3.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對城市綜合體的影響 56

3.1.4 人口因素對城市綜合體的影響 57

（1）人口總量對城市綜合體總量的影響 57

（2）人口分布對城市綜合體布局的影響 57

（3）人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 58

3.2 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 58

3.2.1 城市綜合體行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中的地位分析 58

3.2.2 城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 59

3.2.3 城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 60

3.2.4 城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 62

3.2.5 城市綜合體行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析 63

3.2.6 城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 64

3.3 城市綜合體主要發(fā)展動力評估分析 64

第4章：城市綜合體投資價值分析模型 66

4.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析 66

4.1.1 商圈理論及其作用分析 66

（1）零售引力規(guī)律分析 67

（2）商圈飽和度的分析 67

4.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響 68

4.2 投資價值模型基本假設(shè)分析 68

4.2.1 隱藏的前提條件分析 68

4.2.2 直接的前提條件分析 68

4.2.3 模型的約束條件分析 69

4.3 投資價值模型的構(gòu)建研究 69

4.3.1 銷售價值定位模型的構(gòu)建 69

4.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析 70

4.3.3 整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算 71

4.4 投資價值綜合分析體系 71

4.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則 71

4.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 72

4.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立 72

4.5 徐州世茂廣場投資價值分析 75

4.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析 75

4.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析 75

（1）世茂廣場項目產(chǎn)品分析 75

（2）世茂廣場項目區(qū)位分析 76

（3）世茂廣場項目商圈分析 77

（4）世茂廣場項目消費(fèi)能力分析 78

（5）世茂廣場項目投資價值評價 80

4.6 城市綜合體投資決策影響因素 82

4.6.1 項目決策的柔性因素分析 82

4.6.2 項目投資的不可逆性分析 82

4.6.3 項目的不確定性因素分析 82

（1）項目不確定性因素分析 82

（2）項目不確定性因素來源 83

1）市場供求因素分析 83

2）城市規(guī)劃因素分析 83

3）政策影響因素分析 83

4）經(jīng)營管理能力的影響分析 84

第5章：城市綜合體投資風(fēng)險及機(jī)會分析模型 85

5.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別 85

5.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險 85

（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別 85

（2）城市綜合體投資風(fēng)險特征分析 91

1）投資風(fēng)險具有復(fù)雜多樣性特征 91

2）投資風(fēng)險具有階段性特征 91

3）投資風(fēng)險具有不均衡性特征 92

4）投資風(fēng)險具有可測可控性特征 92

（3）城市綜合體項目主要投資風(fēng)險 92

1）資金短缺風(fēng)險分析 93

2）供需失衡風(fēng)險分析 93

3）模式缺失風(fēng)險分析 94

4）項目運(yùn)營風(fēng)險分析 94

5.1.2 城市綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計 95

（1）風(fēng)險預(yù)估與評價流程 95

（2）風(fēng)險預(yù)估的數(shù)學(xué)模型 95

1）風(fēng)險預(yù)估方案的計算基礎(chǔ) 95

2）風(fēng)險預(yù)估方案的計算架構(gòu) 97

3）風(fēng)險預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計 97

（3）風(fēng)險預(yù)估的CPRS模型 98

1）CPRS模型的給分設(shè)計需求 98

2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計 99

3）標(biāo)度評分方案的應(yīng)用分析 99

（4）風(fēng)險預(yù)估的風(fēng)險因素指標(biāo)基準(zhǔn) 100

（5）風(fēng)險對策的常見措施分析 106

（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險對策的應(yīng)用 108

5.2 城市綜合體城市投資機(jī)會分析 109

5.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析 109

（1）社會消費(fèi)品零售額分析 109

（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析 110

5.2.2 城市存量指標(biāo)分析 110

（1）主要城市存量指標(biāo)分析 111

（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析 111

5.2.3 城市增量指標(biāo)分析 112

（1）城市增量指標(biāo)分析 112

（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析 112

5.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 113

（1）零售飽和指數(shù)IRS分析 113

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析 114

5.2.5 “千人擁有商場面積” 115

（1）“千人擁有商場面積”的含義 115

（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析 116

（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析 118

5.2.6 “逐級消費(fèi)”的市場理論 119

（1）“逐級消費(fèi)”基本內(nèi)容 119

（2）“逐級消費(fèi)”市場背景分析 120

（3）“逐級消費(fèi)”指導(dǎo)價值與意義 120

第6章：城市綜合體區(qū)域市場投資機(jī)會分析 121

6.1 一線城市投資機(jī)會分析 121

6.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會分析 121

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 121

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 122

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 123

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 125

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 126

（6）城市綜合體增量市場分析 127

（7）城市綜合體市場需求分析 128

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 129

6.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會分析 129

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 129

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 130

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 131

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 133

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 134

（6）城市綜合體增量市場分析 135

（7）城市綜合體市場需求分析 136

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 136

6.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會分析 137

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 137

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 138

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 139

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 141

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 142

（6）城市綜合體增量市場分析 143

（7）城市綜合體市場需求分析 143

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 144

6.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會分析 144

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 144

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 145

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 146

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 147

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 148

（6）城市綜合體增量市場分析 149

（7）城市綜合體市場需求分析 150

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 150

6.2 二線城市投資機(jī)會分析 151

6.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會分析 151

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 151

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 151

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 152

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 154

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 156

（6）城市綜合體增量市場分析 157

（7）城市綜合體市場需求分析 157

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 158

6.2.2 沈陽城市綜合體投資機(jī)會分析 158

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 158

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 159

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 160

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 162

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 163

（6）城市綜合體增量市場分析 164

（7）城市綜合體市場需求分析 164

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 165

……另有5個城市分析。

6.3 三線城市投資機(jī)會分析 197

6.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會分析 197

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 198

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 199

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 200

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 201

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 201

（6）城市綜合體增量市場分析 201

（7）城市綜合體市場需求分析 201

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 201

6.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會分析 202

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 202

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 203

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 204

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 205

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 205

（6）城市綜合體增量市場分析 205

（7）城市綜合體市場需求分析 206

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 206

6.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會分析 206

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 206

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 207

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 208

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 208

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 208

（6）城市綜合體增量市場分析 208

（7）城市綜合體市場需求分析 209

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析 209

第7章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 210

7.1 萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 210

7.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 210

7.1.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 214

7.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 215

7.1.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 216

7.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 217

7.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 218

7.1.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 221

7.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 221

7.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 223

7.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 223

7.2.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 224

7.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 225

7.2.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 225

7.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 226

7.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 227

7.2.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 227

7.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 228

7.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 228

7.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 228

7.3.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 229

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析 230

（2）企業(yè)盈利能力分析 230

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 231

（4）企業(yè)償債能力分析 231

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 232

7.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 232

7.3.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 233

7.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 234

7.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 236

7.3.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 237

7.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 237

……另有11家企業(yè)分析。

第8章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預(yù)測 327

8.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判 327

8.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期 327

8.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 327

8.2 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測 328

8.2.1 一二線城市綜合體發(fā)展趨勢 328

8.2.2 三四線城市綜合體發(fā)展趨勢 329

8.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 329

8.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢 330

8.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢 331

8.3 城市綜合體發(fā)展對策建議 332

8.3.1 從政府角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) 332

（1）強(qiáng)化規(guī)劃，促進(jìn)城市綜合體有序推進(jìn) 332

（2）強(qiáng)化招商，切實(shí)提高城市綜合體開發(fā)品質(zhì) 332

（3）強(qiáng)化服務(wù)，為城市綜合體開發(fā)提供有力保障 332

（4）強(qiáng)化政策，增強(qiáng)對城市綜合體開發(fā)的扶持力度 333

（5）強(qiáng)化管理，促進(jìn)城市綜合體良好運(yùn)營規(guī)劃 333

8.3.2 從開發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) 333

（1）價值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策 333

（2）項目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革 333

（3）確保項目的開發(fā)速度與成功復(fù)制 334

（4）確保項目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量 334

（5）營銷領(lǐng)域建立客戶管理思維 335

圖表目錄

圖表1：城市綜合體的六大特征 24

圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類 25

圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類 25

圖表4：城市綜合體按項目核心物業(yè)分類 25

圖表5：城市綜合體按項目開發(fā)驅(qū)動模式分類 26

圖表6：中國城市綜合體發(fā)展歷程 27

圖表7：2022年底全國重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布(單位：萬平方米) 31

圖表8：2022年底全國18個重點(diǎn)城市的城市綜合體具體存量(單位：萬平方米，個) 31

圖表9：2022年底全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：%) 32

圖表10：2022年底軌道交通相對發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%) 33

圖表11：2022年底全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%) 33

圖表12：2018-2021年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長及預(yù)測情況(單位：萬平方米) 34

圖表13：2019-2021年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長及預(yù)測情況(單位：個) 34

圖表14：2019-2022年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位：萬平方米) 35

圖表15：2019-2022年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：萬平方米) 36

圖表16：2019-2022年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%) 36

圖表17：2019-2022年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%) 36

圖表18：城市綜合體的開發(fā)模式類型 37

圖表19：2018-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %) 45

圖表20：2018-2022年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %) 45

圖表21：2019-2022年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度(單位：萬億元，%) 46

圖表22：2018-2022年中國固定資產(chǎn)投資額及同比增長情況(單位：萬億元，%) 47

圖表23：2019-2022年中國GDP同比增速走勢及預(yù)測(單位：%) 48

圖表24：2019-2022年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速走勢(單位：%) 49

圖表25：2018-2022年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 51

圖表26：2019-2022年我國主要房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策 52

圖表27：2019-2022年我國主要相關(guān)土地政策 53

圖表28：2019-2022年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(單位：元，%) 56

圖表29：2018-2022年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢(單位：%) 57

圖表30：2018-2022年我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(單位：%) 60

圖表31：2022年我國正處于城市化進(jìn)程加速階段(單位：%) 61

圖表32：2018和2030年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)測(單位：%) 62

圖表33：2018-2022年我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出復(fù)合增速(單位：%) 62

圖表34：我國人均可支配收入與商業(yè)面積對應(yīng)關(guān)系(單位：元，平方米) 64

圖表35：人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對應(yīng)關(guān)系表 65

圖表36：2019-2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的占比(單位：%) 66

圖表37：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 68

圖表38：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 68

圖表39：2022年底我國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量結(jié)構(gòu)(按城市)(單位：個，%) 69

圖表40：2022年底我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) 70

圖表41：我國城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動力評估 71

圖表42：商圈的劃定示意圖 73

圖表43：城市綜合體項目價值評估指標(biāo)體系 80

圖表44：徐州世茂廣場示意圖 82

圖表45：徐州世茂廣場區(qū)位圖 83

圖表46：徐州地區(qū)商圈示意圖 84

圖表47：2019-2022年徐州市GDP及同比增速(單位：億元，%) 85

圖表48：2018-2022年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速(單位：元，%) 86

圖表49：2018-2022年徐州市旅游收入及人數(shù)(單位：億元，萬人次) 86

圖表50：徐州世茂廣場的評價結(jié)果 87

圖表51：徐州世茂廣場各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度 87

圖表52：城市綜合體立項決策階段風(fēng)險分析表 92

圖表53：城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險分析表 93

圖表54：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計階段風(fēng)險分析表 94

圖表55：城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險分析表 95

圖表56：城市綜合體招商運(yùn)營階段階段風(fēng)險分析表 97

圖表57：我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性 100

圖表58：我國城市綜合體開發(fā)模式 101

圖表59：風(fēng)險預(yù)估與評價流程 102

圖表60：某項目的風(fēng)險因素“公眾對項目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”估計情況 103

圖表61：某項目的風(fēng)險因素“公眾對項目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”風(fēng)險值計算結(jié)果 103

圖表62：風(fēng)險預(yù)估方案的CPRS模型 104

圖表63：CPRS的-8至8標(biāo)度定義 106

圖表64：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C1)指標(biāo)基準(zhǔn) 108

圖表65：市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn) 109

圖表66：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn) 110

圖表67：項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn) 111

圖表68：項目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C5)指標(biāo)基準(zhǔn) 112

圖表69：城市綜合指標(biāo)類別表 116

圖表70：“千人擁有商場面積”指標(biāo)解析表 123

圖表71：“千人擁有商場面積”“基礎(chǔ)值”簡表(單位：萬人，萬平方米，平方米) 124

圖表72：“逐級消費(fèi)”市場結(jié)構(gòu)圖 126

圖表73：2019-2022年北京市社會消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 129

圖表74：2019-2022年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 129

圖表75：2022年底北京城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 130

圖表76：2022年底北京市城市綜合體項目分布圖 130

圖表77：2022年底北京市城市綜合體項目列表(單位：萬平方米) 131

圖表78：2022年底北京已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 132

圖表79：2022年底北京未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 133

圖表80：2022年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 133

圖表81：2022年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 134

圖表82：2019-2021年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位：萬平方米) 134

圖表83：2022年底北京市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 135

圖表84：2019-2022年上海市社會消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 137

圖表85：2019-2022年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 137

圖表86：2022年底上海城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 138

圖表87：2022年底上海市城市綜合體項目分布圖 138

圖表88：2022年底上海市城市綜合體項目列表 139

圖表89：2022年底上海已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 140

圖表90：2022年底上海未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 141

圖表91：2022年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 141

圖表92：2022年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 142

圖表93：2019-2021年上海城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位：萬平方米) 142

圖表94：2022年底上海市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 143

圖表95：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 144

圖表96：2019-2022年廣州市社會消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 145

圖表97：2019-2022年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 146

圖表98：2022年底廣州城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 146

圖表99：2022年底廣州市城市綜合體項目分布圖 147

圖表100：2022年底廣州市城市綜合體項目列表 147

圖表101：2022年底廣州已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 148

圖表102：2022年底廣州未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 148

圖表103：2022年底廣州已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 149

圖表104：2022年底廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 149

圖表105：1996-2022年廣州城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位：萬平方米) 150

圖表106：2022年底廣州市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 150

圖表107：2019-2022年深圳市社會消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 152

圖表108：2019-2022年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 152

圖表109：2022年底深圳城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 153

圖表110：深圳市城市綜合體項目分布圖 153

圖表111：2022年底深圳市城市綜合體項目列表 154

圖表112：2022年底深圳已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 155

圖表113：2022年底深圳未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 155

圖表114：2022年底深圳已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 156

圖表115：2022年底深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 156

圖表116：2018-2021年深圳城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位：萬平方米) 156

圖表117：2022年底深圳市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 157

圖表118：2019-2022年成都市社會消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 159

圖表119：2019-2022年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 159

圖表120：2022年底成都城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬平方米) 160