第一章 片區(qū)開發(fā)PPP模式相關(guān)概述
1.1 片區(qū)開發(fā)概述
1.1.1 片區(qū)開發(fā)的定義
1.1.2 片區(qū)開發(fā)適用范圍
1.1.3 片區(qū)開發(fā)模式
1.2 片區(qū)開發(fā)的特征
1.2.1 子項目多綜合性強
1.2.2 合規(guī)性要求高
1.2.3 投資金額大
1.2.4 合作期限長
1.3 PPP模式介紹
1.3.1 PPP模式結(jié)構(gòu)
1.3.2 PPP模式歷程
1.3.3 PPP模式優(yōu)勢
1.3.4 PPP模式本質(zhì)
1.4 片區(qū)開發(fā)項目PPP模式中運作方式
1.4.1 片區(qū)開發(fā)項目運作方式選擇的原則
1.4.2 項目運作方式的主要考量因素
1.4.3 片區(qū)開發(fā)項目運作方式的選擇
 
第二章 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展環(huán)境分析
2.1 政策環(huán)境
2.1.1 政策加碼PPP模式
2.1.2 片區(qū)開發(fā)支持政策
2.1.3 財金91號文解讀
2.2 經(jīng)濟環(huán)境
2.2.1 基建投資成穩(wěn)增長主力
2.2.2 基建融資方式多維度創(chuàng)新
2.2.3 財政貨幣政策保持穩(wěn)健
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.1 土地交易市場
2.3.2 商品房銷售規(guī)模
2.3.3 市場價格走勢
2.3.4 去庫存工作現(xiàn)狀
2.3.5 緩解去庫存問題
2.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程
2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程加快
2.4.2 PPP已成推進城鎮(zhèn)化建設(shè)重要模式
2.4.3 積極推進PPP適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展需求
 
第三章 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析
3.1 2019-2022年中國PPP項目投資狀況
3.1.1 示范項目落地率
3.1.2 示范項目投資額
3.1.3 地區(qū)和行業(yè)投資占比
3.1.4 示范項目付費機制
3.2 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目投資規(guī)模
3.2.1 項目總投資額
3.2.2 項目投資結(jié)構(gòu)
3.2.3 項目投資占比
3.3 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目建設(shè)動態(tài)
3.3.1 寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)首個片區(qū)開發(fā)PPP項目
3.3.2 嘉善產(chǎn)業(yè)新城PPP項目成果
3.3.3 保定東湖文化中心PPP項目
3.3.4 長春片區(qū)PPP項目正式簽約
3.4 片區(qū)開發(fā)PPP項目的模式選擇影響因素
3.4.1 資產(chǎn)狀況
3.4.2 營利模式
3.4.3 用地性質(zhì)
3.5 片區(qū)開發(fā)PPP模式市場參與主體
3.5.1 政府
3.5.2 社會資本方
3.5.3 服務(wù)提供方
3.6 片區(qū)開發(fā)PPP模式結(jié)構(gòu)設(shè)計要點分析
3.6.1 運行結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
3.6.2 PPP運行模式選擇圖
3.6.3 投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
3.6.4 交易結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
3.6.5 回報機制設(shè)計要點
3.7 產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式分析
3.7.1 投資合作基本架構(gòu)
3.7.2 投資盈利模式分析
3.7.3 項目運營關(guān)鍵要素
3.7.4 項目退出機制分析
3.8 PPP模式應(yīng)用于片區(qū)開發(fā)的主要問題
3.8.1 配套規(guī)定不健全
3.8.2 土地使用權(quán)的取得
3.8.3 政府付費問題
3.8.4 投資人團隊的組成
3.8.5 與政府采購模式的銜接
3.9 片區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用建議
3.9.1 產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式建議
3.9.2 片區(qū)開發(fā)PPP模式推進建議
3.9.3 片區(qū)開發(fā)PPP可持續(xù)發(fā)展建議
 
第四章 2019-2022年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析
4.1 園區(qū)開發(fā)概述
4.1.1 園區(qū)的定義及分類
4.1.2 園區(qū)開發(fā)發(fā)展歷程
4.1.3 園區(qū)開發(fā)發(fā)展路徑
4.2 2019-2022年中國園區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
4.2.1 園區(qū)開發(fā)規(guī)模
4.2.2 園區(qū)開發(fā)產(chǎn)值
4.2.3 園區(qū)收益結(jié)構(gòu)
4.2.4 園區(qū)開發(fā)特征
4.2.5 園區(qū)開發(fā)問題
4.3 2019-2022年園區(qū)開發(fā)PPP項目分析
4.3.1 項目發(fā)起類型
4.3.2 項目合作期限
4.3.3 項目分布區(qū)域
4.3.4 項目發(fā)起時間
4.3.5 項目實施階段
4.3.6 項目運行方式
4.3.7 項目回報機制
4.3.8 項目投資總額
4.3.9 項目開發(fā)類型
4.3.10 典型開發(fā)項目
4.4 2019-2022年園區(qū)開發(fā)PPP項目態(tài)勢分析
4.4.1 安徽PPP產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目落地
4.4.2 河北滄州園區(qū)PPP建設(shè)新模式
4.4.3 老河口市PPP園區(qū)建設(shè)探索
4.4.4 汕頭市PPP園區(qū)項目啟動建設(shè)
4.4.5 漢中經(jīng)開區(qū)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園PPP項目
4.5 園區(qū)開發(fā)類項目應(yīng)用PPP模式的適用性分析
4.5.1 園區(qū)開發(fā)屬性適用PPP模式
4.5.2 開發(fā)資本具備應(yīng)用PPP模式的基礎(chǔ)
4.5.3 園區(qū)開發(fā)運營符合PPP模式特性
4.5.4 開發(fā)風(fēng)險收益契合PPP模式本質(zhì)要求
4.5.5 園區(qū)開發(fā)生命周期符合PPP模式要求
4.6 園區(qū)開發(fā)類項目應(yīng)用PPP模式的要素解析
4.6.1 開發(fā)項目內(nèi)容分析
4.6.2 風(fēng)險識別與分配機制
4.6.3 項目回報機制分析
4.6.4 開發(fā)項目監(jiān)管體系
4.7 園區(qū)開發(fā)PPP項目ABS融資方式分析
4.7.1 ABS興起背景
4.7.2 ABS實現(xiàn)過程
4.7.3 ABS規(guī)模分析
4.7.4 ABS融資特點
4.8 園區(qū)開發(fā)PPP項目土地相關(guān)法律實務(wù)
4.8.1 土地一級開發(fā)主體資格的取得
4.8.2 土地城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃
4.8.3 土地使用權(quán)的取得
4.8.4 國有土地使用權(quán)出讓收入分析
4.9 推動園區(qū)開發(fā)類項目應(yīng)用PPP模式的建議
4.9.1 因地制宜應(yīng)用PPP模式
4.9.2 解決財政承受能力不匹配問題
4.9.3 開展園區(qū)PPP項目研究及試點工作
 
第五章 2019-2022年土地一級開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析
5.1 PPP項目用地政策分析
5.1.1 產(chǎn)業(yè)項目用地政策
5.1.2 項目用地政策解析
5.1.3 產(chǎn)業(yè)用地政策指引
5.2 PPP項目的土地供應(yīng)分析
5.2.1 PPP項目土地供應(yīng)頂層設(shè)計
5.2.2 無償取得土地使用權(quán)的PPP項目
5.2.3 有償取得土地使用權(quán)的PPP項目
5.2.4 土地供應(yīng)規(guī)劃分析
5.3 土地一級開發(fā)模式分析
5.3.1 BT模式
5.3.2 土地補償模式
5.3.3 利潤分成模式
5.3.4 PPP模式
5.4 PPP模式重塑土地整治投資格局
5.4.1 運用PPP模式的意義
5.4.2 PPP+土地招標(biāo)獲認可
5.4.3 市場PPP模式應(yīng)用現(xiàn)狀
5.4.4 PPP模式應(yīng)用存在的難題
5.5 2019-2022年中國土地一級開發(fā)PPP模式應(yīng)用現(xiàn)狀
5.5.1 PPP+土地招標(biāo)方式獲認可
5.5.2 重慶試水基金+PPP模式
5.5.3 廣東明珠參與土地開發(fā)PPP
5.6 土地綜合開發(fā)項目中的PPP模式應(yīng)用分析
5.6.1 土地綜合開發(fā)基本含義
5.6.2 土地開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施
5.6.3 土地綜合開發(fā)項目特征
5.6.4 土地綜合開發(fā)風(fēng)險管理
5.6.5 使用權(quán)出讓收入法律障礙
5.7 土地開發(fā)領(lǐng)域應(yīng)用PPP存在的問題及發(fā)展建議
5.7.1 土地領(lǐng)域開發(fā)項目適用性
5.7.2 PPP項目回報機制規(guī)范性
5.7.3 PPP項目支持文件一致性
5.7.4 土地開發(fā)PPP項目發(fā)展建議
 
第六章 2019-2022年中國區(qū)域開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析
6.1 區(qū)域開發(fā)PPP模式分類
6.1.1 單體項目PPP運作
6.1.2 同類項目打包運作
6.1.3 關(guān)聯(lián)項目打包運作
6.1.4 區(qū)域整體打包運作
6.2 區(qū)域綜合開發(fā)PPP運作分析
6.2.1 區(qū)域開發(fā)PPP項目試驗
6.2.2 綜合開發(fā)PPP模式適用性
6.2.3 綜合開發(fā)PPP項目操作流程
6.2.4 綜合開發(fā)PPP模式探索
6.3 新區(qū)開發(fā)PPP模式分析
6.3.1 新區(qū)開發(fā)的界定
6.3.2 新區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵
6.3.3 城市經(jīng)營與PPP
6.3.4 新區(qū)開發(fā)PPP新政
6.3.5 新區(qū)開發(fā)PPP模式
6.3.6 新區(qū)開發(fā)PPP案例
6.4 2019-2022年中國新區(qū)開發(fā)PPP項目現(xiàn)狀
6.4.1 中新天津生態(tài)城PPP項目
6.4.2 重慶兩江新區(qū)PPP推進項目
6.4.3 株洲運用PPP模式參與新區(qū)建設(shè)
6.4.4 寧波杭州灣新區(qū)PPP投資基金
6.4.5 西咸新區(qū)PPP項目落地灃西新城
 
第七章 2019-2019棚戶區(qū)改造PPP模式應(yīng)用分析
7.1 英國城市更新項目PPP模式分析
7.1.1 城市更新項目PPP模式概述
7.1.2 城市更新PPP模式典型案例
7.1.3 城市更新PPP模式發(fā)展經(jīng)驗
7.1.4 英國城市更新發(fā)展經(jīng)驗啟示
7.2 其他國家
7.2.1 美國
7.2.2 日本
7.2.3 韓國
7.2.4 新加坡
7.3 棚戶區(qū)改造項目融資模式分析
7.3.1 貸款融資模式
7.3.2 債務(wù)工具直接融資模式
7.3.3 股權(quán)融資模式
7.3.4 非傳統(tǒng)融資模式
7.3.5 各融資模式比較
7.4 2019-2022年中國棚戶區(qū)改造狀況分析
7.4.1 棚戶區(qū)改造目標(biāo)
7.4.2 棚戶區(qū)改造滿意度
7.4.3 棚戶區(qū)改造規(guī)模
7.5 棚戶區(qū)改造PPP模式分析
7.5.1 棚戶區(qū)改造PPP模式政策
7.5.2 系統(tǒng)性投融資模式分析
7.5.3 棚戶區(qū)改造的PPP模式
7.5.4 棚戶區(qū)改造PPP模式現(xiàn)狀
7.5.5 棚戶區(qū)改造PPP模式案例
7.6 棚戶區(qū)改造典型項目結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新
7.6.1 私營企業(yè)主體改造項目結(jié)構(gòu)
7.6.2 PPP模式項目結(jié)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計
7.6.3 PPP模式項目結(jié)構(gòu)優(yōu)勢分析
7.6.4 PPP模式項目結(jié)構(gòu)發(fā)展展望
7.7 2019-2022年中國棚戶區(qū)改造PPP模式項目動態(tài)
7.7.1 寧波市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.7.2 聊城棚戶區(qū)改造PPP模式
7.7.3 西昌市棚戶區(qū)改造PPP模式
7.7.4 江蘇沛縣引入棚戶區(qū)改造PPP
7.7.5 遵義市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.8 2019-2022年中國保障性住房PPP模式分析
7.8.1 保障性住房現(xiàn)狀及問題
7.8.2 引入PPP模式的重要性
7.8.3 保障性住房PPP提供模式
7.9 2019-2022年中國公共租賃房PPP模式分析
7.9.1 公共租賃房的PPP提供模式
7.9.2 公租房PPP融資項目的階段
7.9.3 公共租賃房POA融資模式
7.9.4 公租房POS模式運作核心
7.10 棚戶區(qū)改造PPP模式存在的問題
7.10.1 棚戶區(qū)改造PPP模式存在的困境
7.10.2 保障性住房PPP模式存在的問題
7.10.3 保障性住房PPP模式存在的風(fēng)險
 
第八章 2019-2022年智慧城市PPP模式應(yīng)用分析
8.1 2019-2022年智慧城市發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.1 智慧城市發(fā)展特征
8.1.2 智慧城市建設(shè)現(xiàn)狀
8.1.3 智慧城市商業(yè)模式
8.1.4 智慧城市發(fā)展趨勢
8.1.5 智慧城市發(fā)展瓶頸
8.2 2019-2022年中國智慧城市PPP建設(shè)分析
8.2.1 智慧城市PPP模式優(yōu)勢
8.2.2 智慧城市PPP建設(shè)規(guī)模
8.2.3 智慧城市PPP可選模式
8.2.4 智慧城市PPP應(yīng)用關(guān)鍵
8.3 智慧城市PPP可持續(xù)盈利模式分析
8.3.1 城市級PPP項目
8.3.2 項目級PPP模式
8.3.3 經(jīng)營性PPP項目
8.3.4 非經(jīng)營性PPP項目
8.4 2019-2022年中國智慧城市PPP投資動態(tài)
8.4.1 溫嶺智慧城市PPP建設(shè)模式
8.4.2 濟寧市PPP智慧城市建設(shè)
8.4.3 上海探索智慧城市PPP建設(shè)
8.5 中國智慧城市PPP模式投資前景
8.5.1 智慧城市PPP投資領(lǐng)域
8.5.2 智慧城市PPP模式前景
8.5.3 智慧城市PPP發(fā)展展望
 
第九章 中國片區(qū)開發(fā)PPP項目典型案例研究
9.1 產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)的華夏模式
9.1.1 華夏模式分析
9.1.2 項目內(nèi)容分析
9.1.3 PPP項目框架
9.1.4 項目回報機制
9.1.5 配套安排分析
9.1.6 項目進展分析
9.1.7 與PPP模式的契合度
9.2 中信濱海新城建設(shè)PPP項目
9.2.1 PPP項目基本情況
9.2.2 PPP模式運行框架
9.2.3 PPP運作模式分析
9.2.4 PPP項目回報機制
9.2.5 PPP項目融資結(jié)構(gòu)
9.2.6 與PPP模式的契合度
9.2.7 PPP項目借鑒價值
9.3 上海重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)PPP項目
9.3.1 PPP項目基本情況
9.3.2 PPP項目業(yè)務(wù)范圍
9.3.3 PPP項目回報機制
9.4 西安市徐家灣地區(qū)綜合改造PPP項目
9.4.1 PPP項目背景分析
9.4.2 項目內(nèi)容運作方式
9.4.3 PPP項目回報機制
9.4.4 PPP項目進展分析
9.5 武漢市千子山循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.5.1 PPP項目背景分析
9.5.2 項目內(nèi)容運作方式
9.5.3 PPP項目配套安排
9.6 上海張江高科產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.6.1 PPP項目背景分析
9.6.2 PPP項目核心內(nèi)容
9.6.3 項目實施效果分析
9.6.4 PPP項目創(chuàng)新探索
9.6.5 PPP項目規(guī)范化進程
 
第十章 中國片區(qū)開發(fā)PPP建設(shè)重點企業(yè)分析
10.1 華夏幸福
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 經(jīng)營效益分析
10.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.1.4 財務(wù)狀況分析
10.1.5 PPP投資動態(tài)
10.2 張江高科
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 經(jīng)營效益分析
10.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.2.4 財務(wù)狀況分析
10.2.5 PPP投資動態(tài)
10.3 中國宏泰發(fā)展
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 經(jīng)營效益分析
10.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.3.4 財務(wù)狀況分析
10.3.5 PPP投資動態(tài)
10.3.6 PPP項目探索
10.4 延華智能
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 經(jīng)營效益分析
10.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.4.4 財務(wù)狀況分析
10.4.5 PPP投資動態(tài)
 
第十一章 片區(qū)開發(fā)PPP項目退出機制分析
11.1 退出機制對于推動PPP落地的積極意義
11.1.1 減小期限錯配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險
11.1.2 解決企業(yè)生存周期與項目合作期矛盾
11.1.3 解決資本方對投資回報率及期限要求的問題
11.1.4 發(fā)揮聯(lián)合主體的各自比較優(yōu)勢
11.2 PPP模式退出機制分類
11.2.1 政府提前回購
11.2.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
11.2.3 公開上市
11.2.4 資產(chǎn)證券化
11.3 PPP項目資產(chǎn)證券化分析
11.3.1 政策支持和法規(guī)依據(jù)
11.3.2 項目資產(chǎn)證券化適用性
11.3.3 項目資產(chǎn)證券化的意義
11.3.4 PPP項目資產(chǎn)證券化方式
11.3.5 項目資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)
11.3.6 項目資產(chǎn)證券化交易流程
11.3.7 項目資產(chǎn)證券化關(guān)注點
11.3.8 項目存在的問題和難點
11.3.9 項目交易平臺創(chuàng)新建議
11.4 園區(qū)開發(fā)PPP項目退出機制分析
11.4.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
11.4.2 資產(chǎn)證券化
11.4.3 整體打包上市
11.5 PPP模式退出機制現(xiàn)存的障礙
11.5.1 風(fēng)險管控尚需加強
11.5.2 相關(guān)法規(guī)尚需完善
11.5.3 缺乏穩(wěn)定機構(gòu)投資者
11.6 PPP模式退出機制政策建議
11.6.1 加強頂層設(shè)計
11.6.2 完善市場交易機制
11.6.3 完善制度探索資本利用
 
第十二章 2019-2022年片區(qū)開發(fā)PPP項目投資機會及風(fēng)險預(yù)警
12.1 2022-2028年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目市場機遇
12.1.1 社會資本投資遞增
12.1.2 PPP投資規(guī)模擴容
12.1.3 PPP投資范圍擴大
12.1.4 PPP地域投資機會
12.2 2022-2028年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式投資機會
12.2.1 園區(qū)開發(fā)PPP項目內(nèi)容
12.2.2 園區(qū)開發(fā)PPP投資內(nèi)容
12.2.3 園區(qū)開發(fā)PPP回報機制
12.2.4 園區(qū)開發(fā)PPP投資建議
12.3 片區(qū)開發(fā)PPP項目風(fēng)險分析
12.3.1 PPP項目常規(guī)風(fēng)險
12.3.2 土地拆遷與補償風(fēng)險
12.3.3 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展服務(wù)風(fēng)險
12.3.4 土地獲取風(fēng)險
12.3.5 政府付費風(fēng)險
12.3.6 財務(wù)風(fēng)險
12.4 片區(qū)綜合開發(fā)PPP項目風(fēng)險的防控
12.4.1 土地拆遷與補償風(fēng)險的應(yīng)對
12.4.2 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展服務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對
12.4.3 土地獲取風(fēng)險的應(yīng)對
12.4.4 政府付費風(fēng)險的應(yīng)對
12.4.5 財務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對
 
圖表目錄：
圖表 典型PPP結(jié)構(gòu)
圖表 PPP的關(guān)鍵要素
圖表 2019-2022年P(guān)PP模式政策一覽
圖表 2019-20221年中國GDP增速
圖表 2019-2021年中國資本投資占比
圖表 2022年中國投資結(jié)構(gòu)占比
圖表 2019-2021年中國固定資產(chǎn)投資、基金投資、房地產(chǎn)投資及制造業(yè)投資對比
圖表 2022年基建投資構(gòu)成
圖表 2019-2022年基金各部分投資增速
圖表 20221交通運輸、倉儲及郵政基建構(gòu)成占比
圖表 2021年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2021年全國300個城市土地市場交易情況
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