第1章：中國工業地產行業發展綜述
1.1 工業地產行業報告范圍界定
1.1.1 工業地產行業的界定
1.1.2 工業地產行業的分類
1.1.3 工業地產行業發展階段
1.2 國內土地政策環境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《關于深入推進新型工業化產業示范基地建設的指導意見》
（2）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（3）《產業用地政策實施工作指引（2019年版）》
（4）《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》
1.3 國內建設用地環境分析
1.3.1 國內建設用地供應情況
1.3.2 國內建設用地出讓情況
1.3.3 重點城市土地價格分析
1.4 國內工業用地狀況分析
1.4.1 工業用地規范政策
1.4.2 工業用地供給分析
1.4.3 工業用地需求分析
1.4.4 工業用地價格走勢分析
1.5 國內地產經濟環境分析
1.5.1 地產建設與GDP增長
1.5.2 中國房地產投資分析
（1）固定資產投資
（2）房地產行業投資
1.5.3 中國城鎮化進程分析
1.6 疫情對工業地產行業發展影響分析
第2章：中國工業地產行業投資建設分析
2.1 國內重點發展產業分析
2.1.1 國內產業集群現狀分析
（1）產業集群區域分布情況
（2）產業集群行業分布
2.1.2 區域產業轉移趨勢分析
2.2 工業地產行業投資運營分析
2.2.1 工業地產的投資分析
2.2.2 工業地產的開發分析
2.2.3 工業地產市場需求分析
2.2.4 工業地產銷售價格分析
2.3 工業廠房建設與運營情況分析
2.3.1 工業廠房供給情況分析
2.3.2 工業廠房效益分析
2.4 工業園區建設與運營情況分析
2.4.1 工業園區投資建設規模
（1）工業園區固定資產投資規模
（2）工業園區數量規模與分布
2.4.2 工業園區運營情況分析
（1）工業開發區產值規模分析
（2）工業開發區投資收益分析
2.4.3 工業園區典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創新示范區
（2）上海張江高科技園區
2.5 工業園區主要產品形態現狀與趨勢
2.5.1 臨空工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區發展趨勢分析
2.5.2 創意工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區發展趨勢分析
2.5.3 總部工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區發展趨勢分析
2.5.4 物流工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）園區發展趨勢分析
2.5.5 生物醫藥工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）園區發展趨勢分析
2.6 中國工業地產運營建設問題分析
第3章：中國工業地產行業重點區域分析
3.1 北京工業地產現狀與發展前瞻
3.1.1 北京工業用地市場供應分析
3.1.2 北京工業用地市場需求分析
3.1.3 北京工業用地規劃分析
3.1.4 北京工業經濟運行情況分析
3.1.5 北京工業園區建設與運營調研
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區經營情況
3.1.6 北京其他經濟園建設與調研
（1）創意產業園區發展分析
（2）物流園區發展分析
3.1.7 北京工業地產發展機會分析
3.2 上海工業地產現狀與發展前瞻
3.2.1 上海工業用地市場供應分析
3.2.2 上海工業用地市場需求分析
3.2.3 上海工業經濟運行分析
3.2.4 上海工業園區建設與運營調研
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區經營情況
3.2.5 上海市其他經濟園建設與調研
（1）物流園區發展分析
（2）創意產業園區發展分析
（3）總部經濟園區發展分析
3.2.6 上海工業地產發展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業用地
（2）“十四五”實施特色產業園區培育工程
3.3 廣州工業地產現狀與發展前瞻
3.3.1 廣州工業用地市場供應分析
3.3.2 廣州工業用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業經濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業園區建設狀況
3.3.5 廣州其他園區建設狀況
（1）物流園區發展分析
（2）總部經濟園區發展分析
3.3.6 廣州工業地產發展機會分析
（1）廣州“十四五”要統籌重大產業功能區建設
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
3.4 天津工業地產現狀與發展前瞻
3.4.1 天津工業用地市場供應分析
3.4.2 天津工業用地市場需求分析
3.4.3 天津工業經濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業園區建設與運營狀況
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區運營情況
3.4.5 天津其他產業園區建設調研
（1）物流園區發展分析
（2）創意產業園區發展分析
3.4.6 天津工業地產發展機會分析
3.5 成都工業地產現狀與發展前瞻
3.5.1 成都工業用地市場供應分析
3.5.2 成都工業用地市場需求分析
3.5.3 成都工業經濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業園區運營情況分析
3.5.5 成都其他產業園區建設調研
（1）總部經濟園區發展分析
（2）物流園區發展分析
3.5.6 成都工業地產發展機會分析
（1）打造錯位協同的產業生態圈
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業地產現狀與發展前瞻
3.6.1 武漢工業地產市場供應分析
3.6.2 武漢工業用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業經濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業園區建設情況
3.6.5 武漢其他產業園區建設調研
（1）物流園區發展分析
（2）創意產業園區發展分析
（3）總部經濟園區發展分析
3.6.6 武漢工業地產發展機會分析
（1）“十四五”期間工業地產發展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區的發展機會
3.7 深圳工業地產現狀與發展前瞻
3.7.1 深圳工業用地市場供應分析
3.7.2 深圳工業用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業經濟運行與地位分析
3.7.4 深圳產業園區建設調研
3.7.5 深圳總部經濟園區建設調研
3.7.6 深圳工業地產發展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區擴區
3.8 重慶工業地產現狀與發展前瞻
3.8.1 重慶工業用地市場供應分析
3.8.2 重慶工業用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業經濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業園區建設與經營調研
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區市場投資分析
3.8.5 重慶其他園區建設與經營調研
（1）物流園區發展分析
（2）總部經濟園區發展分析
3.8.6 重慶工業地產發展機會分析
（1）工業園區規劃：重點打造的三大萬億工業板塊。
（2）城市發展新區機遇
第4章：中國工業地產行業領先企業經營狀況分析
4.1 外資工業地產領先企業在華投資分析
4.1.1 外資工業地產在華投資概況
（1）外資工業地產企業特點
（2）外資工業地產企業發展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發展情況
（3）業務發展模式
（4）商業策略分析
（5）競爭優勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發展情況
（3）業務發展模式
（4）網絡分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發展簡介
（2）經營情況
（3）盈利模式
（4）園區項目
（5）主要客戶
（6）優勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業務模式
（3）工業地產投資
（4）優勢分析
4.2 中國工業地產領先企業經營分析
4.2.1 上海張江高科技園區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發展股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營優劣勢分析
4.2.6 天山發展（控股）有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.7 招商局積余產業運營服務股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營優劣勢分析
4.2.8 華夏幸福基業股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業市場布局分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.9 北京聯東投資（集團）有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
4.2.10 坤鼎投資管理集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營優劣勢分析
4.2.11 深圳市鴻海置地投資有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.12 成都產業功能區投資運營集團有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
第5章：中國工業地產行業開發與投融資策略研究
5.1 工業地產行業開發策略研究
5.1.1 工業地產的開發流程
5.1.2 工業地產的選址與定位策略
（1）工業地產選址策略研究
（2）工業地產定位策略研究
5.1.3 工業地產園區設計、建設策略研究
（1）工業園規劃建設要求
（2）工業園修建性規劃建設要求
（3）工業園區的配套設施規劃
5.1.4 工業地產招商策略研究
（1）開發區招商引資發展分析
（2）工業地產項目招商環境分析
（3）工業地產招商策略分析
5.2 工業地產行業投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業地產投資現狀與風險分析
（1）中國工業地產投資價值與規模分析
（2）中國工業地產業投資風險分析
5.2.2 中國工業地產行業融資環境與創新融資渠道分析
（1）工業地產企業融資渠道分析
（2）工業地產企業融資環境分析
（3）工業地產企業招商引資路徑
（4）工業地產融資創新途徑
5.2.3 中國工業地產行業國內并購形勢透析
（1）房地產業并購分析
（2）工業地產業并購大事記
（3）創新的并購融資工具─并購貸款
第6章：中國工業地產行業發展趨勢與前瞻
6.1 工業地產行業發展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業地產供給規模預測
（1）全國工業用地供應趨勢分析
（2）全國工業用地供應規模預測
6.1.3 工業地產需求預測
6.1.4 工業地產開發企業發展趨勢預測
6.2 中國產業園區發展趨勢分析
6.2.1 中國產業園區發展趨勢分析
（1）優惠政策向產業集群轉變
（2）由加工型高新區向研發型高新區轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型
6.2.2 主要產業園區發展趨勢分析
（1）工業園區投資重點及趨勢
（2）臨空園區投資重點及趨勢
（3）科技園區投資重點及趨勢
（4）物流園區投資重點及趨勢
6.3 中國工業地產行業投資熱點前瞻
6.3.1 工業地產行業“互聯網+”投資分析
（1）“互聯網+”戰略基本定義概念
（2）“互聯網+”戰略行業應用領域
（3）“互聯網+”戰略行業運營模式
（4）“互聯網+”戰略對行業影響分析
（5）“互聯網+”戰略下行業機遇分析
6.3.2 工業地產行業“金融化”投資分析
（1）工業地產“金融化”發展現狀
（2）工業地產金融服務的發展模式
6.3.3 工業地產行業“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關政策
（2）綠色建筑相關標準
（3）工業地產未來發展方向
6.4 4 工業地產行業“工業4.0”投資分析
6.4.1 “工業4.0”基本內涵定義
6.4.2 “工業4.0”經濟發展整體目標
6.4.3 “工業4.0”戰略對行業影響分析
6.4.4 “工業4.0”背景下行業盈利模式
6.4.5 “工業4.0”背景下行業機遇分析
6.4.6 “工業4.0”背景下行業趨勢分析
圖表目錄
圖表1：工業地產項目的功能和客戶
圖表2：工業地產行業的特征
圖表3：工業地產的分類
圖表4：工業廠房與工業園區的特點
圖表5：2017-2021年中國土地監管政策一覽
圖表6：2017-2021年中國國有建設用地供應總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表8：2017-2021年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2018-2021年全國國有土地使用權出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2018-2021年全國300城成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表11：2021年中國各類城市成交樓面均價（單位：元/平方米，%）
圖表12：2018-2021年我國規范工業用地相關政策匯總
圖表13：2017-2021年我國工礦倉儲用地供應量（單位：萬公頃）
圖表14：2017-2021年全國300城工業用地推出與成交建筑面積（單位：億平米）
圖表15：2017-2021年全國300城工業用地成交占比（單位：%）
圖表16：2017-2021年各類城市工業用地成交規劃建筑面積結構（單位：%）
圖表17：2017-2021年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比（單位：%）
圖表18：2018-2021年全國300城工業用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表19：2021年各類城市工業用地成交樓面均價（單位：元/平方米，%）
圖表20：2017-2021年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表21：2017-2021年中國GDP中房地產業增加值占比（單位：%）
圖表22：2017-2021年中國固定資產投資額及增長情況（單位：萬億元，%）
圖表23：2021年我國全社會固定資產投資（不含農戶）分產業情況（單位：億元，%）
圖表24：2018-2021年我國房地產開發投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表25：2017-2021年中國城鎮化率變化趨勢（單位：%）
圖表26：戰略新型產業重點發展方向
圖表27：產業集群區域分布情況
圖表28：國內產業集群行業分布
圖表29：區域產業結構調整優化目標
圖表30：各地區重點承接產業列表
圖表31：2017-2021年以工業地產為主的其他房地產開發投資規模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表32：2017-2021年以工業地產為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表33：2017-2021年以工業地產為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表34：2017-2021年以工業地產為主的其他房屋銷售額及增長情況（單位：億元，%）
圖表35：2017-2021年以工業地產為主的其他物業銷售價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表36：2017-2021年廠房、倉庫竣工面積變化情況（單位：萬平方米，%）
圖表37：2017-2021年廠房、倉庫竣工價值變化趨勢（單位：億元，%）
圖表38：2018-2021年國家級經濟技術開發區固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表39：截至2021年12月國家級經濟技術開發區建設區域格局（單位：家）
圖表40：2017-2021年國家級經濟技術開發區生產總值變化情況（單位：萬億元，%）
圖表41：2018-2021年國內主要園區開發企業園區實現財政收入情況（單位：萬億元，%）
圖表42：2017-2021年中關村示范區工業產值變化情況（單位：億元，%）
圖表43：2017-2021年中關村示范區總收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表44：2017-2021年中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策
圖表45：中關村示范區發展主要目標
圖表46：2017-2021年中國民航貨郵周轉量走勢圖（單位：億噸公里，%）
圖表47：全國17個國家級臨空經濟示范區
圖表48：臨空關聯型產業園分析
圖表49：我國臨空產業地產的主要開發模式比較
圖表50：臨空關聯型產業園分析
圖表51：機場服務型產業園分析
圖表52：北京順義區臨空經濟區——臨空復合型工業區簡介
圖表53：上海長寧區虹橋臨空經濟園區簡介
圖表54：鄭州航空港經濟綜合實驗區簡介
圖表55：湖北武漢臨空經濟區簡介
圖表56：我國臨空產業的發展趨勢
圖表57：截至2021年12月國家級文化產業園區
圖表58：創意產業園區開發模式簡圖
圖表59：創意產業園區開發模式簡介
圖表60：中國總部經濟園區建設特點簡析
圖表61：總部經濟產業地產發展模式簡析
圖表62：北京豐臺科技園總部經濟發展挑戰
圖表63：總部經濟產業地產發展趨勢分析
圖表64：2017-2021年中國物流園區數量及增速情況（單位：家，%）
圖表65：中國部分經濟中心城市物流園區的建設及規劃情況
圖表66：2018-2021年全國物流園區各狀態數量情況（單位：家）
圖表67：全國物流園區開發方式（單位：%）
圖表68：物流園區的發展趨勢
圖表69：中國生物醫藥產業園產業競爭力排名
圖表70：生物醫藥產業園主要特點分析
圖表71：中國生物醫藥產業園開發模式
圖表72：生物醫藥產業園發展趨勢
圖表73：中國工業地產運營建設問題分析
圖表74：2020-2021年北京市工業用地供應面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表75：2020-2021年北京市工業用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表76：2021年北京市土地利用總體規劃目標（單位：平方米/人）
圖表77：《北京城市總體規劃（2018年-2035年）》工業用地規劃
圖表78：2018-2021年北京市規模以上工業增加值變化情況（單位：%）
圖表79：北京市開發區土地開發情況（單位：個，公頃，億元，億美元）
圖表80：北京市國家級開發區土地開發情況（單位：公頃）
圖表81：北京市市級開發區土地開發情況（單位：公頃）
圖表82：2018-2021年北京市經濟技術開發區規模以上工業總產值及增速情況（單位：億元， %）
圖表83：北京市典型創意產業園簡介
圖表84：《北京物流專項規劃》物流發展主要指標評價表（單位：%，輛）
圖表85：北京物流設施空間結構分析圖
圖表86：《北京物流專項規劃》物流節點層級和分類
圖表87：北京市現有四大物流基地規劃物流用地面積一覽表（單位：公頃）
圖表88：北京高端產業園建設
圖表89：北京市專業物流集聚區建設規劃
圖表90：2020-2021年上海市工業用地供應面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表91：2020-2021年上海市工業用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表92：2018-2021年上海市規模以上工業增加值變化情況（單位：%）
圖表93：上海市工業園區發展狀況（單位：億元）
圖表94：2018-2021年上海市各級別工業園區收入規模變化情況（單位：億元）
圖表95：上海市高新技術產業園盈利狀況（單位：億元）
圖表96：上海市典型物流園區簡介
圖表97：上海市典型創意產業園簡介
圖表98：上海市幾大總部經濟園區簡介
圖表99：上海市40個特色園區分布圖
圖表100：2020-2021年廣州市工業用地供應面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表101：2020-2021年廣州市工業用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表102：2018-2021年廣州市規模以上工業增加值變化趨勢（單位：%）
圖表103：廣州市高新技術產業開發區建設歷程
圖表104：廣州市擬認定總部企業行業分布（單位：家，%）
圖表105：2020-2021年天津市工業用地供應面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表106：2020-2021年天津市工業用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表107：2018-2021年天津市規模以上工業增加值變化情況（單位：%）
圖表108：天津市主要示范工業園區
圖表109：天津經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，%）
圖表110：2021年上半年天津經濟技術開發區生產情況（單位：萬美元，個，%）
圖表111：天津市重點創意產業園區簡介
圖表112：“十四五”期間天津市工地地產相關政策
圖表113：2020-2021年成都市工業用地供應面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表114：2020-2021年成都市工業用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表115：2018-2021年成都市規模以上工業增加值增長情況（單位：%）
圖表116：2018-2021年成都高新技術產業開發區工業總產值變化情況（單位：億元）
圖表117：2018-2021年成都高新技術產業開發區分產業產值變化情況（單位：億元）
圖表118：成都市總部經濟園區
圖表119：成都市現代物流產業生態圈
圖表120：成都市兩大物流園區
略····
