第一篇 發(fā)展現狀篇 31
第一章 中國商業(yè)地產行業(yè)相關概述 31
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述 31
一、商業(yè)地產的定義 31
二、商業(yè)地產的分類 31
三、商業(yè)地產的模式 32
第二節(jié) 2022年中國宏觀經濟環(huán)境分析 32
一、中國gdp增長情況分析 32
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 33
三、社會固定資產投資分析 34
四、全社會消費品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 36
六、居民消費價格變化分析 37
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 38
第三節(jié) 中國社會環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二、中國城鎮(zhèn)化率 40
第四節(jié) 商業(yè)地產業(yè)政策環(huán)境分析 40
一、房地產土地政策分析 40
二、房地產調控助推商業(yè)地產 47
三、商業(yè)地產主要政策法規(guī) 48
四、商業(yè)地產區(qū)域政策分析 49
（一）北京商業(yè)地產發(fā)展政策 49
（二）上海商業(yè)地產發(fā)展政策 49
（三）深圳存量商業(yè)地產新規(guī) 50
（四）廣州商業(yè)地產發(fā)展政策 51
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產政策 51
第五節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析 52
一、商業(yè)用地指數趨勢分析 52
二、商業(yè)用地供應規(guī)模分析 53
三、商業(yè)用地市場價格分析 54
第二章 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析 57
第一節(jié) 房地產發(fā)展現狀分析 57
一、房地產開發(fā)景氣指數 57
二、房地產開發(fā)投資分析 57
三、房地產施、竣工面積分析 58
四、房地產銷售面積及金額分析 59
五、房地產開發(fā)到位資金情況 61
六、房地產市場價格走勢分析 61
七、商業(yè)地產行業(yè)存在的問題 63
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資背景 65
一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程 65
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素 65
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性 67
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析 68
一、商業(yè)地產市場現狀分析 68
二、商業(yè)地產指數趨勢分析 70
三、商業(yè)地產發(fā)展特點分析 71
四、商業(yè)地產進入調控視野 72
五、商業(yè)地產市場熱點分析 72
六、商業(yè)地產市場形勢分析 75
七、商業(yè)地產發(fā)展方向分析 75
八、社會零售對商業(yè)地產影響 79
第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運營分析 79
一、商業(yè)地產開發(fā)投資額分析 79
二、商業(yè)地產銷售面積分析 80
三、商業(yè)地產的銷售額分析 81
四、商業(yè)地產銷售價格分析 81
五、商業(yè)地產價格影響因素 83
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局 85
一、房地產企業(yè)競爭格局分析 85
（一）房地產開發(fā)企業(yè)排名 85
（二）房地產品牌企業(yè)競爭 87
二、商業(yè)地產市場競爭態(tài)勢分析 90
三、商業(yè)地產市場競爭全面升級 92
四、各大城市商業(yè)地產競爭態(tài)勢 93
五、商業(yè)地產五大發(fā)展趨勢分析 98
六、商業(yè)地產的全渠道模式分析 101
第六節(jié) 商業(yè)地產經營策略分析 101
一、零散銷售、統(tǒng)一經營 101
二、零散銷售、各自經營 102
三、整體出售、整體經營 102
四、整體出租、整體經營 102
五、零散出租、各自經營 103
第三章 中國商業(yè)地產行業(yè)盈利模式分析 104
第一節(jié) 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 104
一、美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 104
（一）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 104
（二）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析 105
二、新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 106
（一）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 106
（二）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析 108
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 108
一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式 108
（一）散售模式類型分析 108
（二）散售模式適用物業(yè) 110
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 110
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式 111
（一）整售模式操作方式 111
（二）整售模式主要特點 111
（三）整售模式適用物業(yè) 112
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 112
第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式 113
一、完全自營模式分析 113
（一）完全自營模式資源要求 113
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 114
二、自營+經營貸模式分析 114
（一）模式操作方式 114
（二）模式資源要求 115
（三）模式優(yōu)劣勢分析 115
三、資本運作模式分析 116
（一）資本運作模式操作方式 116
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 117
第四節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式 117
一、混合運作模式操作方式分析 117
二、混合運作模式主要特點分析 117
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 118
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 118
第五節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析 118
第四章 中國商業(yè)地產項目營銷管理分析 120
第一節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃 120
一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序 120
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益 120
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 122
四、配套設施的作用與投入 123
五、商鋪格局規(guī)劃分析 124
第二節(jié) 商業(yè)地產項目經濟測算 126
一、商業(yè)地產項目經濟測算 126
二、商業(yè)地產項目定價方式 127
三、商業(yè)地產項目經濟效益 128
第三節(jié) 商業(yè)地產目標市場選擇 130
一、目標市場的選擇策略 130
（一）集中化進入策略 130
（二）商品專業(yè)化策略 130
（三）市場專業(yè)化策略 130
（四）選擇性進入策略 130
（五）市場全覆蓋策略 131
二、項目開發(fā)商圈分析法 131
三、商業(yè)地產項目客戶定位 137
（一）商圈范圍界定 137
（二）消費者定位 137
（三）商家定位 138
（四）投資者定位 138
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位 138
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 138
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 141
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 142
五、商業(yè)地產項目條件判斷 143
第四節(jié) 商業(yè)地產項目營銷推廣 146
一、商業(yè)地產消費者行為調查 146
二、銷售與經營的平衡分析 147
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 147
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 149
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 152
第五節(jié) 商業(yè)地產項目招商實施 154
一、商業(yè)地產項目招商特點 154
二、商業(yè)地產項目招商對象 154
三、商業(yè)地產項目招商流程 156
四、商業(yè)地產招商現存問題 156
五、商業(yè)地產項目招商策略 158
（一）項目招商通用策略 158
（二）購物中心招商策略 162
（三）寫字樓的招商策略 165
（四）商業(yè)街的招商策略 170
（五）餐飲品牌招商策略 171
第六節(jié) 商業(yè)地產項目開業(yè)策略 173
第二篇 細分市場篇 176
第五章 中國寫字樓市場開發(fā)投資分析 176
第一節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究 176
一、寫字樓投資開發(fā)特性 176
二、寫字樓投資開發(fā)背景 177
三、寫字樓投資開發(fā)條件 178
四、寫字樓項目投資開發(fā) 179
（一）寫字樓投資策略 179
（二）寫字樓市場調查 180
（三）寫字樓產品定位 180
（四）寫字樓市場需求 181
（五）寫字樓市場供給 182
五、寫字樓開發(fā)趨勢預測 184
第二節(jié) 寫字樓市場競爭現狀 184
一、寫字樓發(fā)展歷程分析 184
二、寫字樓錯位競爭分析 185
三、甲級寫字樓競爭分析 186
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 188
五、寫字樓發(fā)展特點分析 189
第三節(jié) 寫字樓市場運營狀況分析 193
一、寫字樓投資情況分析 193
二、寫字樓市場建設規(guī)模 194
三、寫字樓市場銷售情況 195
四、寫字樓市場價格情況 196
五、寫字樓投資收益分析 197
（一）寫字樓盈利模式 197
（二）寫字樓投資成本 201
（三）寫字樓投資回報率 202
第四節(jié) 寫字樓市場投資前景 203
一、寫字樓投資前景分析 203
二、寫字樓投資潛力分析 204
（一）大城市投資潛力 204
（二）中城市投資潛力 205
（三）小城市投資潛力 205
三、寫字樓發(fā)展前景分析 206
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?206
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 206
（三）總部辦公樓投資機會 207
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 209
第六章 中國商鋪地產開發(fā)投資分析 211
第一節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況 211
一、商鋪地產開發(fā)背景 211
二、商鋪地產經營特點 211
三、商鋪市場存在問題 213
四、商鋪投資考慮因素 213
五、商鋪地產投資技巧 214
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 217
第二節(jié) 商鋪地產投資概況分析 217
一、我國商業(yè)街主要類型 217
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析 219
三、商業(yè)街存在問題分析 220
四、商業(yè)街主要表現形態(tài) 222
五、商業(yè)街投資收益分析 223
（一）商業(yè)街投資成本構成 223
（二）商業(yè)街投資回報率 223
（三）商業(yè)街盈利模式分析 224
（四）商業(yè)街運作成功策略 225
六、零售地產運行情況分析 228
七、零售地產市場趨勢分析 228
第三節(jié) 商鋪投資風險與對策分析 230
一、投資商鋪風險及對策分析 230
二、產權式商鋪投資風險分析 231
（一）產權式商鋪投資優(yōu)勢 231
（二）產權式商鋪法律風險 232
（三）產權式商鋪投資風險 234
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 235
四、七類商鋪的投資策略分析 237
第七章 中國購物中心開發(fā)投資分析 241
第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析 241
一、購物中心調研與論證 242
二、購物中心立項與決策 242
三、購物中心選址與選型 242
四、購物中心規(guī)劃與設計 243
五、購物中心融資與招商 245
第二節(jié) 購物中心投資建設情況 245
一、購物中心發(fā)展階段分析 245
二、購物中心開發(fā)投資情況 246
三、購物中心數量增長分析 248
四、購物中心體量變化趨勢 249
五、購物中心商鋪數量分析 250
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 250
一、購物中心分布及城市競爭力 250
（一）購物中心區(qū)域分布情況 250
（二）購物中心分布特點分析 251
（三）購物中心各城市競爭力 252
二、重點城市購物中心分布特征 254
（一）上海購物中心分布特征 254
（二）成都購物中心分布特征 255
（三）鄭州購物中心分布特征 256
（四）南寧購物中心分布特征 257
三、三四線購物中心發(fā)展現狀 258
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 258
（二）三四線購物中心供應格局 260
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 261
（四）三四線mall短培育周期 262
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 263
一、購物中心功能定位 263
二、購物中心運營因素 264
（一）消費者認為的運營因素 264
（二）商戶認為的運營因素 265
（三）開發(fā)商認為的運營因素 266
三、購物中心拓展方向 267
四、購物中心未來的格局 268
五、網絡購物與商場購物 270
六、購物中心零售業(yè)交易 271
七、中國購物中心發(fā)展趨勢 272
八、中國購物中心前十企業(yè) 274
第五節(jié) 購物中心投資收益分析 274
一、購物中心盈利模式選擇 274
二、購物中心投資成本構成 275
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 278
四、購物中心的投資回報率 279
第六節(jié) 購物中心市場投資前景 281
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 281
二、購物中心投資前景分析 282
三、購物中心投資潛力分析 282
（一）大城市投資潛力分析 282
（二）中城市投資潛力分析 283
（三）小城市投資潛力分析 283
第八章 中國中央商務區(qū)開發(fā)投資分析 284
第一節(jié) 中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 284
一、中央商務區(qū)發(fā)展演化過程 284
（一）國內cbd演化過程 284
（二）國外cbd演化過程 284
二、中央商務區(qū)不同分類情況 285
三、中央商務區(qū)空間布局模式 285
四、中央商務區(qū)空間擴展方式 288
五、中央商務區(qū)開發(fā)強度分析 289
六、中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 291
（一）城市cbd已建程度 291
（二）城市cbd在建程度 292
（三）城市cbd可建程度 292
第二節(jié) 中央商務區(qū)建設投資現狀 293
一、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點 293
二、中央商務區(qū)建設現狀分析 293
三、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析 294
四、中央商務區(qū)成功關鍵因素 294
五、中央商務區(qū)的投資回收期 297
第三節(jié) 重點城市中央商務區(qū)建設分析 297
一、國內中央商務區(qū)建設分析 298
（一）香港中央商務區(qū)建設分析 298
（二）上海中央商務區(qū)建設分析 298
（三）北京中央商務區(qū)建設分析 299
（四）深圳中央商務區(qū)建設分析 299
（五）廣州中央商務區(qū)建設分析 300
（六）重慶中央商務區(qū)建設分析 300
（七）武漢中央商務區(qū)建設分析 300
二、國外中央商務區(qū)建設分析 301
（一）倫敦中央商務區(qū)建設分析 301
（二）曼哈頓中央商務區(qū)建設分析 301
（三）東京新宿中央商務區(qū)建設分析 301
三、中外比較對中國cbd的啟示 302
第四節(jié) 中央商務區(qū)寫字樓市場分析 302
一、中央商務區(qū)寫字樓經濟價值 302
二、中央商務區(qū)寫字樓容量分析 306
三、中央商務區(qū)寫字樓供求情況 306
四、中央商務區(qū)寫字樓重點案例 307
五、中央商務區(qū)寫字樓價格租金 309
第五節(jié) 中央商務區(qū)住宅市場分析 310
一、中央商務區(qū)住宅主要標準 310
二、中央商務區(qū)住宅供求特點 312
三、中央商務區(qū)住宅市場走勢 313
四、中央商務區(qū)住宅交易情況 313
五、中央商務區(qū)住宅價格租金 315
第六節(jié) 中央商務區(qū)商業(yè)樓分析 317
一、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析 317
二、中央商務區(qū)商業(yè)地產的案例 318
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢 320
四、中央商務區(qū)商業(yè)樓交易數量 321
五、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金 322
第九章 中國酒店市場開發(fā)投資分析 324
第一節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項 324
一、投資開發(fā)背景 324
二、酒店開發(fā)模式 325
三、酒店資本運作 326
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 328
一、經營增長盈利模式 328
二、物業(yè)增值盈利模式 329
三、資本營運盈利模式 330
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 330
五、集團建設盈利模式 332
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 332
一、經濟型酒店投資收益 332
（一）經濟酒店投入產出 332
（二）經濟酒店投資回報 334
二、產權式酒店投資價值 334
三、酒店公寓投資回報模式 336
第四節(jié) 酒店市場投資情況分析 337
一、酒店市場投資特點 337
二、酒店市場投資技巧 338
三、星級酒店發(fā)展分析 339
（一）星級酒店經營情況 339
（二）星級酒店分布狀況 340
（三）星級酒店區(qū)域分析 342
（四）旅游城市星級酒店情況 342
第五節(jié) 酒店市場投資前景分析 343
一、酒店投資前景分析 343
二、中西部酒店投資潛力 344
三、二三線酒店投資潛力 345
第三篇 區(qū)域市場篇 347
第十章 北京市商業(yè)地產市場分析 347
第一節(jié) 北京商業(yè)地產發(fā)展現狀 347
一、房地產開發(fā)投資額情況 347
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 347
（一）辦公樓 347
（二）商業(yè)營業(yè)用房 348
三、商業(yè)地產成交情況 348
第二節(jié) 北京辦公樓市場現狀分析 349
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 349
（一）施工面積 349
（二）竣工面積 349
（三）銷售面積 349
（四）銷售金額 350
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 350
（一）寫字樓供需情況分析 350
（二）寫字樓租金價格分析 351
（三）寫字樓市場前景分析 352
第三節(jié) 北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 352
一、北京城市重點商圈分析 352
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 354
（一）施工面積 354
（二）竣工面積 354
（三）銷售面積 355
（四）銷售金額 355
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 356
（一）商鋪待售面積分析 356
（二）商鋪租金價格分析 356
（三）商圈發(fā)展前景分析 357
第四節(jié) 北京商業(yè)地產趨勢前景分析 359
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 359
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 360
第十一章 上海市商業(yè)地產市場分析 361
第一節(jié) 上海商業(yè)地產發(fā)展現狀 361
一、房地產開發(fā)投資額情況 361
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 361
（一）辦公樓 361
（二）商業(yè)營業(yè)用房 362
三、商業(yè)地產項目成交情況 362
第二節(jié) 上海公辦樓市場現狀分析 363
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 363
（一）施工面積 363
（二）竣工面積 363
（三）銷售面積 364
（四）銷售金額 364
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 365
（一）寫字樓供需情況分析 365
（二）寫字樓租金價格分析 365
（三）寫字樓市場前景分析 366
第三節(jié) 上海市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 367
一、上海城市重點商圈分析 367
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 368
（一）施工面積 368
（二）竣工面積 369
（三）銷售面積 369
（四）銷售金額 370
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 370
（一）商鋪供需情況分析 370
（二）商鋪租金價格分析 371
（三）商圈市場前景分析 372
第四節(jié) 上海商業(yè)地產趨勢前景分析 373
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 373
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 374
第十二章 廣州市商業(yè)地產市場分析 375
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產發(fā)展現狀 375
一、房地產開發(fā)投資額情況 375
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 375
（一）辦公樓 375
（二）商業(yè)營業(yè)用房 376
三、商業(yè)地產項目成交情況 376
第二節(jié) 廣州辦公樓市場現狀分析 377
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 377
（一）施工面積 377
（二）竣工面積 377
（三）銷售面積 378
（四）銷售金額 378
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 379
（一）寫字樓供需情況分析 379
（二）寫字樓租金價格分析 379
（三）寫字樓市場前景分析 381
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 382
一、廣州城市重點商圈分析 382
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 384
（一）施工面積 384
（二）竣工面積 384
（三）銷售面積 384
（四）銷售金額 385
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 385
（一）商鋪供需情況分析 385
（二）商鋪租金價格分析 386
（三）商圈市場前景分析 387
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產趨勢前景分析 387
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 387
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 388
第十三章 深圳市商業(yè)地產市場分析 389
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產發(fā)展現狀 389
一、房地產開發(fā)投資額情況 389
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 389
（一）辦公樓 389
（二）商業(yè)營業(yè)用房 390
三、商業(yè)地產項目成交情況 390
第二節(jié) 深圳辦公樓市場現狀分析 391
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 391
（一）施工面積 391
（二）竣工面積 391
（三）銷售面積 391
（四）銷售金額 392
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 392
（一）寫字樓供需情況分析 392
（二）寫字樓租金價格分析 393
（三）寫字樓市場前景分析 395
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 395
一、深圳城市重點商圈分析 395
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 396
（一）施工面積 396
（二）竣工面積 396
（三）銷售面積 396
（四）銷售金額 397
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 397
（一）商鋪供應情況分析 397
（二）商鋪租金價格分析 398
（三）商圈市場前景分析 399
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產趨勢前景分析 399
第十四章 天津市商業(yè)地產市場分析 401
第一節(jié) 天津商業(yè)地產發(fā)展現狀 401
一、房地產開發(fā)投資額情況 401
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 401
（一）辦公樓 401
（二）商業(yè)營業(yè)用房 402
三、商業(yè)地產項目成交情況 402
第二節(jié) 天津辦公樓市場現狀分析 403
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 403
（一）施工面積 403
（二）竣工面積 403
（三）銷售面積 403
（四）銷售金額 404
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 404
（一）寫字樓供需及空置情況 404
（二）寫字樓租金及售價分析 405
（三）寫字樓的市場前景分析 407
第三節(jié) 天津市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 408
一、天津城市重點商圈分析 408
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 409
（一）施工面積 409
（二）竣工面積 409
（三）銷售面積 410
（四）銷售金額 410
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 411
（一）商鋪供應情況分析 411
（二）商鋪租金價格分析 411
（三）商圈市場前景分析 412
第四節(jié) 天津商業(yè)地產趨勢前景分析 412
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 412
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 413
第十五章 杭州市商業(yè)地產市場分析 414
第一節(jié) 杭州商業(yè)地產發(fā)展現狀 414
一、房地產開發(fā)投資額情況 414
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 414
（一）辦公樓 414
（二）商業(yè)營業(yè)用房 415
三、商業(yè)地產成交情況 415
第二節(jié) 杭州辦公樓市場現狀分析 416
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 416
（一）施工面積 416
（二）竣工面積 416
（三）銷售面積 416
（四）銷售金額 417
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 417
（一）寫字樓供需情況分析 417
（二）寫字樓租金價格分析 418
（三）寫字樓市場前景分析 418
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 418
一、杭州城市重點商圈分析 418
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 419
（一）施工面積 419
（二）竣工面積 420
（三）銷售面積 420
（四）銷售金額 420
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 421
（一）商鋪供應與需求情況分析 421
（二）商鋪的空置率與租金分析 421
（三）商圈發(fā)展趨勢與前景分析 421
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產趨勢前景分析 422
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 422
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 422
第十六章 重慶市商業(yè)地產市場分析 424
第一節(jié) 重慶商業(yè)地產發(fā)展現狀 424
一、房地產開發(fā)投資額情況 424
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 424
（一）辦公樓 424
（二）商業(yè)營業(yè)用房 425
三、商業(yè)地產發(fā)展情況分析 425
第二節(jié) 重慶辦公樓市場現狀分析 426
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 426
（一）施工面積 426
（二）竣工面積 426
（三）銷售面積 426
（四）銷售金額 427
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 427
（一）寫字樓供需及空置情況 427
（二）寫字樓租金及售價分析 428
（三）寫字樓的市場前景分析 429
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 430
一、重慶城市重點商圈分析 430
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 431
（一）施工面積 431
（二）竣工面積 432
（三）銷售面積 432
（四）銷售金額 433
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 433
（一）商鋪供需情況分析 433
（二）商鋪租金價格分析 434
（三）商圈市場前景分析 435
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產趨勢前景分析 435
第十七章 成都市商業(yè)地產市場分析 437
第一節(jié) 成都商業(yè)地產發(fā)展現狀 437
一、房地產開發(fā)投資額情況 437
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 437
（一）辦公樓 437
（二）商業(yè)營業(yè)用房 438
三、商業(yè)地產供銷情況 438
第二節(jié) 成都辦公樓市場現狀分析 440
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 440
（一）施工面積 440
（二）竣工面積 440
（三）銷售面積 440
（四）銷售金額 441
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 441
（一）寫字樓供需情況分析 441
（二）寫字樓租金價格分析 442
（三）寫字樓市場前景分析 444
第三節(jié) 成都市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 445
一、成都城市重點商圈分析 445
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 446
（一）施工面積 446
（二）竣工面積 447
（三）銷售面積 447
（四）銷售金額 447
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 448
（一）商鋪供需情況分析 448
（二）商鋪租金價格分析 448
（三）商圈發(fā)展前景分析 449
第四節(jié) 成都商業(yè)地產趨勢前景分析 449
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 449
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 450
第十八章 武漢市商業(yè)地產市場分析 452
第一節(jié) 武漢商業(yè)地產發(fā)展現狀 452
一、房地產開發(fā)投資額情況 452
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 452
（一）辦公樓 452
（二）商業(yè)營業(yè)用房 452
三、商業(yè)地產項目成交情況 453
第二節(jié) 武漢辦公樓市場現狀分析 454
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 454
（一）施工面積 454
（二）竣工面積 454
（三）銷售面積 454
（四）銷售金額 455
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 455
（一）寫字樓供需情況 455
（二）寫字樓租金分析 456
（三）寫字樓市場前景 457
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 457
一、武漢城市重點商圈分析 457
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 458
（一）施工面積 458
（二）竣工面積 458
（三）銷售面積 458
（四）銷售金額 459
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 459
（一）商鋪供需情況分析 459
（二）商鋪租金價格分析 460
（三）商圈市場前景分析 460
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產趨勢前景分析 461
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 461
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 461
第十九章 南京市商業(yè)地產市場分析 463
第一節(jié) 南京商業(yè)地產發(fā)展現狀 463
一、房地產開發(fā)投資額情況 463
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 463
（一）辦公樓 463
（二）商業(yè)營業(yè)用房 464
三、商業(yè)地產成交情況 464
第二節(jié) 南京辦公樓市場現狀分析 465
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 465
（一）施工面積 465
（二）竣工面積 465
（三）銷售面積 465
（四）銷售金額 466
二、寫字樓市場發(fā)展現狀分析 466
（一）寫字樓供需及空置情況 466
（二）寫字樓租金及售價分析 467
（三）寫字樓的市場前景分析 468
第三節(jié) 南京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 468
一、南京城市重點商圈分析 468
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 469
（一）施工面積 469
（二）竣工面積 470
（三）銷售面積 470
（四）銷售金額 471
三、商鋪市場發(fā)展現狀分析 471
（一）商鋪供需情況分析 471
（二）商鋪租金價格分析 472
（三）商圈發(fā)展前景分析 472
第四節(jié) 南京商業(yè)地產趨勢前景分析 473
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 473
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 474
第四篇 企業(yè)競爭篇 475
第二十章 中國重點商業(yè)地產企業(yè)經營狀況分析 475
第一節(jié) 萬達集團商業(yè)地產模式分析 475
一、企業(yè)基本情況分析 475
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 475
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 475
二、項目獲取與開發(fā)分析 476
（一）項目選址標準分析 476
（二）項目獲取途徑分析 476
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作 477
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 477
（一）融資模式分析 477
（二）運營模式分析 478
（三）盈利模式分析 478
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 478
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 480
四、萬達訂單地產模式 481
（一）運作流程 481
（二）推廣分析 481
（三）應用要求 482
（四）優(yōu)劣勢分析 482
五、企業(yè)產品與市場分析 483
（一）主要產品類型設計 483
（二）產品組合構成分析 485
（三）自持/銷售比例分析 485
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析 485
（五）當前主要商家構成 487
（六）項目操作特點/周期 487
六、企業(yè)經營情況分析 488
（一）開發(fā)銷售規(guī)模 488
（二）經營指標分析 489
（三）項目投資回報率 491
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 491
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 492
九、萬達廣場案例分析 492
（一）沈陽萬達廣場——敗筆與轉型 492
（二）北京萬達廣場——盈利模式典范 496
（三）寧波萬達廣場——第三代產品升級 499
第二節(jié) 恒隆地產商業(yè)地產模式分析 502
一、企業(yè)概況與歷史沿革 502
二、企業(yè)總體經營情況分析 503
（一）項目經營情況分析 503
（二）企業(yè)收入利潤分析 504
（三）企業(yè)資產負債分析 505
（四）企業(yè)償債能力分析 505
三、企業(yè)在內地發(fā)展的項目 505
四、企業(yè)在內地市場發(fā)展策略 508
（一）內地市場發(fā)展路徑分析 508
（二）內地市場土地策略分析 509
（三）內地項目商業(yè)模式分析 510
第三節(jié) 中糧集團商業(yè)地產模式分析 511
一、企業(yè)概況與歷史沿革 511
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 511
（二）中糧集團地產戰(zhàn)略 511
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 514
二、企業(yè)資本與擴張策略 514
（一）企業(yè)資本策略分析 514
（二）企業(yè)擴張策略分析 515
三、企業(yè)產品定位與經營 516
（一）品牌核心內涵與特征 516
（二）戰(zhàn)略目標與組合策略 517
（三）產品結構形態(tài)分析 518
（四）企業(yè)經營策略創(chuàng)新 518
四、企業(yè)的經營情況分析 519
五、企業(yè)主---品線分析 522
（一）商業(yè)綜合體分析 522
（二）都市綜合體分析 522
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 523
六、大悅城商業(yè)模式分析 523
（一）商業(yè)模式的基本特征 523
（二）商業(yè)模式的核心價值 524
（三）模式核心競爭力評價 524
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 525
七、大悅城系列重點項目 526
（一）北京西單大悅城分析 526
（二）北京朝陽大悅城分析 530
（三）沈陽中街大悅城分析 532
（四）天津大悅城分析 535
（五）上海大悅城分析 537
（六）杭州大悅城分析 540
（七）成都大悅城分析 541
第四節(jié) soho中國商業(yè)地產模式分析 543
一、企業(yè)概況與歷史沿革 543
（一）soho中國發(fā)展概述 543
（二）soho中國地產戰(zhàn)略 544
（三）soho中國發(fā)展路線 545
二、企業(yè)資本與擴張策略 546
三、企業(yè)產品定位與經營 547
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 547
（二）產品結構形態(tài)分析 548
（三）企業(yè)經營策略創(chuàng)新 549
四、企業(yè)主---品線分析 549
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 550
（一）商業(yè)模式基本特征 550
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 551
六、企業(yè)盈利模式分析 551
（一）開發(fā)選址分析 551
（二）銷售和售后分析 551
七、企業(yè)已建項目統(tǒng)計 552
八、企業(yè)重點案例分析 552
（一）銀河soho分析 552
（二）望京soho分析 552
（三）soho世紀廣場分析 553
第五節(jié) 中國國貿商業(yè)地產模式分析 553
一、企業(yè)概況與歷史沿革 553
（一）中國國貿發(fā)展概述 553
（二）中國國貿地產戰(zhàn)略 554
（三）中國國貿發(fā)展路線 554
二、企業(yè)產品定位與經營 556
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 556
（二）產品結構形態(tài)分析 556
（三）企業(yè)經營策略創(chuàng)新 556
三、企業(yè)主---品線分析 557
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 557
（一）商業(yè)模式基本特征 557
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 558
（三）企業(yè)盈利模式特點 558
五、國貿中心案例分析 559
第六節(jié) 世貿股份商業(yè)地產模式分析 560
一、企業(yè)概況與歷史沿革 560
（一）世貿股份發(fā)展概述 560
（二）世貿股份地產戰(zhàn)略 560
（三）世貿股份發(fā)展路線 560
二、企業(yè)資本與擴張策略 561
三、企業(yè)產品定位與經營 561
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 561
（二）產品結構形態(tài)分析 561
（三）企業(yè)經營策略創(chuàng)新 562
四、企業(yè)主---品線分析 562
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 562
（一）商業(yè)模式基本特征 562
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 563
（三）企業(yè)盈利模式特點 563
六、企業(yè)重點案例分析 564
（一）上海世貿國際廣場 564
（二）北京世貿大廈 564
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產模式分析 564
一、企業(yè)概況與歷史沿革 564
（一）陸家嘴發(fā)展概述 564
（二）陸家嘴地產戰(zhàn)略 565
（三）陸家嘴發(fā)展路線 565
二、企業(yè)產品定位與經營 566
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 566
（二）產品結構形態(tài)分析 566
三、企業(yè)經營情況分析 567
（一）主要物業(yè)經營情況 567
（二）主要經營指標分析 569
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 570
（一）商業(yè)模式基本特征 570
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 570
五、企業(yè)重點案例分析 570
（一）96廣場 570
（二）1885文化休閑中心 571
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產模式分析 571
一、企業(yè)概況與歷史沿革 571
（一）金融街發(fā)展概述 571
（二）金融街地產戰(zhàn)略 572
（三）金融街發(fā)展路線 572
二、企業(yè)資本與擴張策略 573
三、企業(yè)產品定位與經營 574
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 574
（二）產品結構形態(tài)分析 574
（三）企業(yè)經營策略創(chuàng)新 575
四、企業(yè)經營情況分析 576
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 577
（一）商業(yè)模式基本特征 577
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 578
（三）企業(yè)盈利模式特點 578
六、北京金融街案例分析 578
第五篇 趨勢前景篇 580
第二十一章 中國商業(yè)地產行業(yè)投融資策略分析 580
第一節(jié) 商業(yè)地產市場融資分析 580
一、商業(yè)地產融資的意義 580
二、商業(yè)地產融資需求分析 580
三、商業(yè)地產融資渠道分析 581
四、商業(yè)地產多元化融資流程 582
五、商業(yè)地產市場融資新平臺 584
（一）商業(yè)抵押擔保證券cmbs 584
（二）商業(yè)地產基金融資模式 586
六、商業(yè)地產市場融資形勢 587
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式 588
一、商業(yè)地產企業(yè)上市融資必要性 588
二、商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式 590
三、商業(yè)地產企業(yè)上市融資效果 594
四、商業(yè)地產企業(yè)上市融資風險 596
（一）買殼上市的風險 596
（二）ipo形式的風險 597
第三節(jié) 商業(yè)地產信托融資分析 598
一、房地產信托融資模式分析 598
（一）房地產信托融資模式類型 598
（二）房地產信托融資模式優(yōu)劣勢 601
二、商業(yè)地產信托融資情況分析 602
（一）房地產信托發(fā)行全貌分析 602
（二）房地產信托季度發(fā)行規(guī)模 604
（三）房地產信托季度余額規(guī)模 606
（四）房地產信托平均收益率 607
三、房地產信托資金運用方式 608
四、房地產信托資金投資方式 608
五、房地產信托兌付分析 610
六、房地產信托公司分析 611
七、地產類信托兌付風險與房地產調控高度相關 612
第四節(jié) 商業(yè)地產融資困難及對策 613
一、商業(yè)地產的固有特性 613
（一）高收益高風險并存 613
（二）商業(yè)與地產有機結合 613
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵 614
（四）資金需求巨大 614
二、商業(yè)地產融資的現實困境 614
三、突破困境的有效途徑分析 615
四、商業(yè)地產融資基金待推廣 617
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資風險及策略 617
一、商業(yè)地產投資風險 617
（一）開發(fā)商經驗不足 618
（二）同質化/空置率高 618
（三）資金鏈壓力較大 618
二、商業(yè)地產投資策略 619
（一）商業(yè)地產投資運作 619
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 642
（三）投資注意事項 646
第二十二章 2022-2028年中國商業(yè)地產行業(yè)前景預測 650
第一節(jié) 2022-2028年房地產行業(yè)發(fā)展前景展望 650
一、促進房地產市場長期繁榮因素 650
二、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 651
三、“十四五”中國保障房建設規(guī)劃 652
四、中長期中國房地產市場發(fā)展展望 653
第二節(jié) 2022-2028年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展展望 656
一、未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型 656
二、未來商業(yè)地產發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 656
三、未來商業(yè)地產發(fā)展走向預測 657
第三節(jié) 2022-2028年商業(yè)地產市場規(guī)模預測 659
一、商業(yè)地產投資規(guī)模預測 659
二、商業(yè)地產銷售面積預測 660
三、商業(yè)地產銷售額預測分析 661
圖表目錄
圖表1：2021年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%） 12
圖表2：2021年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復合增速（單位：萬平方米，%） 13
圖表3：2021年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復合增速（單位：億元，%） 14
圖表4：2021年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復合增長率（單位：萬平方米，%） 14
圖表5：2021年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%） 15
圖表6：2018-2021年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產開發(fā)投資額比重（單位：%） 15
圖表7：2018-2021年房地產開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%） 17
圖表8：華潤置地、soho、萬達、中糧大悅城模式對比 18
圖表9：2018-2021年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米） 19
圖表10：典型企業(yè)競爭策略分析 19
圖表11：商業(yè)地產企業(yè)對上游的議價能力分析 20
圖表12：商業(yè)地產企業(yè)對下游的議價能力分析 20
圖表13：萬科的商業(yè)地產產品線 22
圖表14：商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估要素 23
圖表15：商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估 24
圖表16：商業(yè)地產行業(yè)競爭結構示意圖 25
圖表17：2018-2021商業(yè)地產供需平衡走勢（單位：萬平方米，%） 26
圖表18：2018-2021商業(yè)地產銷竣比走勢 26
圖表19：我國214家知名房地產開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家） 27
圖表20：萬科的商業(yè)地產戰(zhàn)略 27
圖表21：2018-2021年我國商業(yè)地產各月成交面積占全年累計成交的比例（單位：%） 28
圖表22：2018-2021年下半年30個重點城市推出商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 30
圖表23：2018-2021年下半年30個重點城市推出商辦建設用地面積比重（單位：%） 31
圖表24：2018-2021年下半年30個重點城市成交商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 31
圖表25：2018-2021年下半年30個重點城市成交商辦建設用地面積比重（單位：%） 32
圖表26：2018.12-2021.12各月30城市商服用地成交均價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表27：2018.12-2021.12各月30城市商服用地成交樓面價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表28：2018.12-2021.12各月30城市商服用地成交均價增長情況（單位：%） 33
圖表29：2018.12-2021.12各月30城市商服用地樓面價增長情況（單位：%） 34
圖表30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%） 35
圖表31：2018-2021年主要城市成交商辦用地價格走勢（單位：萬元/平方米） 35
圖表32：2018-2021年主要城市成交商辦用地建設面積走勢（單位：萬平方米） 36
圖表33：2018-2021年商業(yè)地產開發(fā)投資趨勢vs房地產投資趨勢（單位：億元，%） 37
圖表34：2018-2021年商業(yè)地產開發(fā)投資對房地產資產投資的貢獻率走勢（單位：%） 38
圖表35：2018-2021年商業(yè)地產銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%） 39
圖表36：2018-2021年商業(yè)地產行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%） 40
圖表37：2018-2021年商業(yè)地產行業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 41
圖表38：2018-2021年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%） 42
圖表39：2018-2021年辦公樓銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 42
圖表40：2018-2021年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%） 43
圖表41：2018-2021年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 44
圖表42：2018-2021年中國購物中心數量變化情況（單位：家） 45
圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構成對比圖（單位：%） 46
圖表44：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 47
圖表45：商業(yè)地產的開發(fā)模式比較分析 50
圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 55
圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式 57
圖表53：soho中國主要商業(yè)地產項目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經營模式的特點與優(yōu)劣勢 59
圖表56：2018-2021年中國國貿中心股份有限公司主營業(yè)務分產品情況（單位：元，%） 61
圖表57：2018-2021年中國國貿中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%） 61
圖表58：混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 62
圖表59：大連萬達商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63
圖表60：商業(yè)地產三種主要盈利模式各種指標對比分析 65
圖表61：西蒙房地產集團（spg）和波士頓房地產集團（bxp）發(fā)展歷程 65
圖表62：2018-2021年波士頓房地產集團利潤表（單位：百萬美元） 66
圖表63：2018-2021年西蒙房地產集團利潤表（單位：百萬美元） 67
圖表64：美國購物中心發(fā)展歷程 68
圖表65：美國reits分類及數量 68
圖表66：凱德中國房地產金融業(yè)務發(fā)展情況（一） 69
圖表67：凱德中國房地產金融業(yè)務發(fā)展情況（二） 69
圖表68：凱德集團旗下分支機構和業(yè)務類型 71
圖表69：2021年第四季度凱德商用產業(yè)有限公司經營情況（單位：百萬新元，百萬港元） 71
圖表70：凱德集團旗下基金分類和地理分布 72
圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫字樓營銷差異化方式 74
圖表73：針對寫字樓產品的四種價格策略 75
圖表74：商業(yè)街的細分 81
圖表75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82
圖表76：幾種主要的商業(yè)街經營模式 85
圖表77：我國專業(yè)市場的分類 85
圖表78：商業(yè)地產投資潛力調查（單位：%） 92
圖表79：商業(yè)地產投資意愿調查（單位：%） 93
圖表80：2018-2021年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成（單位：%） 100
圖表81：2021年房地產企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元） 104
圖表82：2021年房地產上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元） 105
圖表83：2021年房地產上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%） 105
圖表84：2021年房地產上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%） 106
圖表85：商業(yè)地產企業(yè)各種上市方式比較 107
圖表86：上市融資效應分析 107
圖表87：2021年下半年15家標桿房企直接融資方式占比（單位：%） 112
圖表88：2021年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%） 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開市場交易的reits基本運作模式 114
圖表92：reits與其他產品的相關性 116
圖表93：reits與其他產品的相關性 116
圖表94：各國reits市場不同投資者機構圖（單位：%） 117
圖表95：2018-2021年我國房地產信托季度新增額度及收益率走勢（單位：億元，%） 119
圖表96：2021年主要房地產企業(yè)房地產發(fā)行情況 119
圖表97：2018-2021年我國辦公樓與商業(yè)地產投資增速走勢（單位：億元，萬平方米） 121
圖表98：2018-2021年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米） 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國城市競爭力的主要影響因素 125
圖表101：2021年主要地區(qū)城市綜合經濟競爭力排名 127
圖表102：2021年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名 128
圖表103：2021年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名 129
圖表104：2021年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名 129
圖表105：2018-2021年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%） 132
圖表106：2018-2021年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%） 132
圖表107：2018-2021年北京推出樓面均價：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%） 133
圖表108：2018-2021年北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米） 133
圖表109：2021年底北京市城市綜合體項目分布圖 134
圖表110：2021年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米） 134
圖表111：2021年北京市商業(yè)地產的供給結構（單位：%） 136
圖表112：2021年北京市商業(yè)地產的成交結構（單位：%） 136
圖表113：2021年北京市商業(yè)地產銷竣情況（分類型）（單位：%） 136
圖表114：2021年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況（單位：%） 137
圖表115：2021年中國國際貿易中心股份有限公司主營業(yè)務分產品情況（單位：元，%） 138
圖表116：soho中國有限公司在北京的項目情況（單位：平方米，%） 139
圖表117：北京地區(qū)商業(yè)地產行業(yè)企業(yè)進入威脅分析 139
圖表118：2018-2021年北京寫字樓空置率走勢（單位：%） 140
圖表119：2018-2021年北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米） 141
圖表120：2021年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)（單位：%） 142
