第1章：中國工業園區發展背景綜述 28
1.1 工業園區的概念與內涵 28
1.1.1 工業園區的概念 28
1.1.2 工業園區的特征 28
（1）邊界性 28
（2）工業化與城市化 28
（3）企業是園區發展的主要力量 28
（4）工業化和集---展的組織形式 29
1.1.3 工業園區的內涵 29
（1）工業園區是一種特殊的政策資源 29
（2）工業園區是一種區域發展政策工具 29
（3）工業園區是一種特殊的區域環境 29
1.2 工業園區運作特點分析 30
1.2.1 項目投資額較大，回收期長 30
1.2.2 項目之間銜接緊密 30
1.2.3 巨大的增值服務空間 30
1.2.4 長期穩定回報 31
1.3 工業園區開發階段分析 31
1.3.1 第一階段——開發前期 31
1.3.2 第二階段——開發中期 31
1.3.3 第三階段——開發后期 31
1.3.4 第四階段——跨區發展 31
1.4 工業園區核心競爭力分析 32
1.4.1 資源整合能力 33
（1）城市經濟條件 33
（2）區位交通條件 33
（3）政府政策支持 33
（4）產業集聚程度 33
1.4.2 運營管理能力 33
（1）服務質量方面 34
（2）管理創新方面 34
1.4.3 社會經濟效益 34
第2章：國外工業園區建設與運營成功經驗 35
2.1 國外工業園區建設與運營現狀 35
2.1.1 國外工業園區建設總體情況 35
2.1.2 新加坡發展工業園區的經驗借鑒 35
（1）新加坡工業園區發展背景 35
（2）新加坡工業園區成功經驗 38
1）把握園區的設立目的和建設目標 38
2）建立專門機構從事工業園區的開發 38
3）重視工業用地的規劃布局 38
4）注重園區基礎設施的配套完善 39
5）重視園區管理與服務 39
6）重視與投資者的溝通 39
7）注重培養和引進園區所需的各類人才 39
2.2 國外科技工業園區建設與運營經驗 40
2.2.1 科技工業園概念及內涵 40
2.2.2 國外科技工業園建設經驗 40
（1）國外科技工業園建設歷程 40
1）第一階段（1951-1980年） 40
2）第二階段（1980-1990年） 40
3）第三階段：（20世紀90年代以來） 41
（2）國外科技工業園發展類型 41
（3）主要地區科技工業園發展 42
1）北美科技工業園發展 42
2）西歐科技工業園發展 43
3）東亞科技工業園發展 43
4）其它地區科技工業園 43
（4）國外科技工業園運行機制 43
1）官產學協力機制 43
2）資金籌集機制 44
3）企業準入機制 45
4）要素流動機制 45
5）風險投資機制 46
（5）國外科技工業園發展模式 46
1）優勢主導模式 46
2）優勢導入模式 47
3）優勢綜合發展模式 47
2.3 國外生態工業園區建設與運營經驗 47
2.3.1 生態工業園區概念及內涵 47
2.3.2 國外生態工業園區建設經驗 47
（1）發達國家生態工業園區建設 48
1）美國生態工業園建設 48
2）丹麥生態工業園建設 48
3）加拿大生態工業園建設 49
（2）發展中國家生態公園區建設 49
1）泰國生態工業園建設 49
2）印度生態工業園建設 50
3）非洲生態工業園建設 50
（3）國外生態工業園建設經驗 50
1）民間規劃地位越來越高 50
2）歐盟的財政支持增強 51
3）生態工業園區主題多元化 51
4）管理主體多元化 51
第3章：中國工業園區建設與運營情況分析 52
3.1 工業園區建設與運營總體情況 52
3.1.1 中國工業園區發展歷程 52
（1）起步階段（1984-1990年） 52
（2）成長階段（1991-1997年） 52
（3）穩步發展階段（1997-2003年） 53
（4）調整發展階段（2003年至今） 53
3.1.2 中國工業園區主要問題 53
（1）發展戰略不清晰，規劃不合理 53
（2）產業定位和規模定位脫離實際 54
（3）工業園區整體競爭力較弱 54
1）集聚優勢不強 54
2）園區內企業間的關聯性不足 54
3）招商引資無序競爭 54
4）缺少服務支撐體系 54
5）融資難、資金短缺 54
（4）工業園區投資軟環境差 54
3.1.3 中國工業園區發展對策 55
（1）地方政府應重新進行角色的正確定位 55
（2）重視工業園區的區位選擇與產業定位 55
（3）維護區域品牌的市場形象 55
（4）提高工業園區與市場對接的能力 56
（5）建設節能型園區、大力發展循環經濟 56
3.2 科技工業園區建設與運營分析 56
3.2.1 科技工業園發展背景與政策 56
3.2.2 科技工業園區建設基本情況 57
（1）科技工業園建設規模 57
（2）科技工業園運營效益 58
（3）科技工業園地區分布 58
（4）科技工業園建設動向 59
3.2.3 科技工業園區細分類別分析 60
（1）高新技術開發區 60
1）高新技術開發區建設規模 60
2）高新技術開發區區域格局 61
3）高新技術開發區運營效益 62
4）高新技術開發區從業人員 64
5）高新技術開發區創新成效 66
（2）經濟技術開發區 67
1）經濟技術開發區建設規模 67
2）經濟技術開發區區域格局 67
3）經濟技術開發區運營情況 68
4）經濟技術開發區存在的問題 68
5）經濟技術開發區發展展望 69
（3）自主創新示范區 71
1）中關村國家自主創新示范區 71
2）東湖國家自主創新示范區 72
3）張江國家自主創新示范區 73
4）合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區 73
（4）大學科技園 74
1）大學科技園發展規模 75
2）大學科技園運營效益 75
3）大學科技園存在的主要問題 75
（5）科技城 77
（6）創新型城市 78
（7）特色工業園區 78
3.2.4 科技工業園區開發及經營要素 79
（1）科技工業園開發操作思路 79
（2）科技工業園盈利特征分析 79
（3）科技工業園經營要素分析 80
3.2.5 我國科技工業園發展趨勢 81
（1）科技工業園發展機會和威脅分析 81
1）機會分析（o） 81
2）威脅分析（t） 82
（2）科技工業園區發展趨勢展望 82
3.3 生態工業園區建設與運營分析 83
3.3.1 生態工業園發展歷程分析 83
3.3.2 生態工業園區發展模式分析 84
3.3.3 生態工業園區建設模式分析 84
（1）改造型生態工業園區 84
（2）全新型生態工業園區 85
（3）虛擬型生態工業園區 85
3.3.4 生態工業園區建設基本情況 85
（1）生態工業園區建設歷程 85
（2）生態工業園區建設規模 87
（3）生態工業園區類型分布 90
（4）生態工業園區地區分布 91
3.3.5 生態工業園區細分市場分析 91
（1）行業類生態工業園區 91
（2）綜合類生態工業園區 92
（3）靜脈產業類生態工業園區 94
1）靜脈產業發展形勢 94
2）靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢 95
3.3.6 生態工業園區發展趨勢分析 96
（1）生態工業園發展機會和威脅分析 96
1）機會分析（o） 96
2）威脅分析（t） 96
（2）生態工業園區發展趨勢展望 97
第4章：中國工業園區開發與運營模式分析 98
4.1 工業園區建設與運營關聯主體 98
4.2 工業園區主體開發模式分析 98
4.2.1 工業地產商開發模式 99
（1）模式主要流程分析 99
（2）模式代表項目分析 99
（3）模式主要特點分析 100
4.2.2 政府獨立開發模式 100
（1）模式主要流程分析 100
（2）模式代表項目分析 100
（3）模式主要特點分析 100
4.2.3 綜合開發模式 101
（1）模式主要流程分析 101
（2）模式代表項目分析 101
（3）模式主要特點分析 101
4.3 工業園區開發的主要模式 102
4.3.1 工業地產集中開發模式 102
4.3.2 工業地產集群開發模式 102
4.3.3 工業地產集約開發模式 102
4.3.4 總部基地開發模式 102
4.4 工業園區合作共建模式分析 103
4.4.1 援建模式 103
（1）模式主要特點 103
（2）模式案例分析 103
4.4.2 托管模式 103
（1）模式主要特點 103
（2）模式案例分析 103
4.4.3 股份合作模式 104
（1）模式主要特點 104
（2）模式案例分析 104
4.4.4 產業招商模式 104
（1）模式主要特點 104
（2）模式案例分析 104
4.4.5 綜合運用上述模式 104
4.5 工業園區產品模式分析 105
4.5.1 工業園區建筑形態 105
4.5.2 工業園區功能分析 106
（1）主要功能——聚合產業群 106
（2）輔助功能 106
4.5.3 工業園區配套分析 107
4.5.4 工業園區規劃分析 107
4.6 工業園區盈利模式分析 108
4.6.1 工業園區運營模式分析 108
（1）出售只售不租 108
（2）出租只租不售 109
（3）出售+出租 109
（4）運營模式對比 110
4.6.2 工業園區收益模式分析 110
（1）土地收益 110
（2）房地產開發收益 111
（3）稅收返還 111
（4）園區運營管理收益 111
（5）自投項目經營收益 111
第5章：中國典型工業園區運營管理分析 112
5.1 中關村國家自主創新示范區運營分析 112
5.1.1 園區概況 112
5.1.2 示范區內主要園區 112
5.1.3 園區產業發展方向 115
5.1.4 園區建設與運營模式 116
5.1.5 園區發展政策支持 117
5.1.6 園區服務平臺分析 117
5.1.7 園區招商引資情況 118
（1）創業投資額 118
（2）高端人才聚集情況 119
5.1.8 園區發展規模與效益 119
（1）產業規模情況 119
（2）人均經濟狀況 121
（3）產業發展情況 123
（4）企業發展情況 124
5.1.9 園區發展規劃與戰略 126
5.2 張江高科技園區運營分析 128
5.2.1 園區概況 128
5.2.2 園區產業發展方向 128
5.2.3 園區建設與運營模式 128
5.2.4 園區發展政策支持 129
5.2.5 園區服務平臺分析 129
5.2.6 園區招商引資情況 131
5.2.7 園區發展規模與效益 131
（1）總體經濟發展情況 131
（2）園區開發建設情況 132
（3）創新要素集聚情況 133
（4）科技金融融合情況 133
5.3 蘇州工業園區運營分析 134
5.3.1 園區概況 134
5.3.2 園區產業發展方向 134
5.3.3 園區建設與運營模式 135
5.3.4 園區發展政策支持 135
5.3.5 園區服務平臺分析 136
5.3.6 園區招商引資情況 136
5.3.7 園區發展規模與效益 137
5.3.8 園區發展規劃與戰略 137
（1）在加快產業轉型上 138
（2）在建設創新型園區上 138
（3）在打造東部新城上 138
（4）在構筑人才高地上 138
（5）在促進民生和諧上 138
5.4 昆山經濟技術開發區運營分析 139
5.4.1 園區概況 139
5.4.2 園區產業發展方向 139
5.4.3 園區建設與運營模式 139
5.4.4 園區發展政策支持 140
5.4.5 園區服務平臺分析 140
5.4.6 園區招商引資情況 140
5.4.7 園區發展規模與效益 141
5.5 深圳市高新技術產業園區運營分析 141
5.5.1 園區概況 141
5.5.2 園區產業發展方向 142
5.5.3 園區建設與運營模式 142
5.5.4 園區發展政策支持 142
5.5.5 園區服務平臺分析 142
5.5.6 園區招商引資情況 142
5.5.7 園區發展規模與效益 143
5.5.8 園區發展規劃與戰略 143
……另有7家企業分析
第6章：中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢 168
6.1 中國工業園區發展區域特點分析 168
6.1.1 東部地區工業園區發展特點 168
6.1.2 中部地區工業園區發展特點 169
6.1.3 西部地區工業園區發展特點 170
6.2 北京市工業園區建設現狀與趨勢 170
6.2.1 北京市工業園區建設環境 170
（1）工業經濟運行情況 170
1）地區生產總值情況 170
2）工業經濟運行情況 171
（2）工業用地市場分析 172
（3）工業園區配套政策 172
6.2.2 北京市工業園區建設規模 173
（1）工業園區基本分布情況 173
（2）工業園區規劃總面積 174
（3）工業園區征用土地面積 175
（4）工業園區土地開發面積 175
6.2.3 北京市工業園區運營情況 176
（1）工業園區招商情況 176
（2）工業園區運營效益 179
1）工業園區收入規模 179
2）工業園區利潤總額 180
6.2.4 北京市工業園區建設趨勢 180
（1）總量將繼續增加，但增速減緩 180
（2）新園區建設和舊園區改造并行 181
（3）低端工業地產物業的需求減少 181
（4）節能環保更加突出 181
（5）與周邊省市合作建設開發區成為新特點 181
6.3 上海市工業園區建設現狀與趨勢 181
6.3.1 上海市工業園區建設環境 181
（1）工業經濟運行情況 181
1）地區生產總值 181
2）工業生產總值 182
（2）工業用地市場分析 183
（3）工業園區配套政策 185
6.3.2 上海市工業園區建設規模 186
（1）工業園區建設情況 186
（2）工業園區固定資產投資 187
6.3.3 上海市工業園區運營情況 187
（1）工業園區招商情況 187
（2）工業園區產值規模 190
（3）工業園區收入規模 191
（4）工業園區利潤總額 191
6.3.4 上海市工業園區建設趨勢 192
（1）工業物業繼續向郊區遷移 192
（2）總部園區、研發中心等高水平工業園區需求增加 192
6.4 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 192
6.4.1 江蘇省工業園區建設環境 192
（1）工業經濟運行情況 192
1）地區生產總值 192
2）工業經濟運行情況 193
（2）工業用地市場分析 194
（3）工業園區配套政策 194
6.4.2 江蘇省工業園區建設與運營 195
（1）工業園區數量規模 195
（2）省級開發區收入分布情況 197
（3）工業園區招商情況 198
（4）國家級開發區收入分布情況 199
（5）工業園區進出口規模 200
（6）工業園區收入規模 201
6.4.3 江蘇省工業園區建設趨勢 201
6.5 浙江省工業園區建設現狀與趨勢 202
6.5.1 浙江省工業園區建設環境 202
（1）工業經濟運行情況 202
1）地區生產總值 202
2）工業經濟運行 202
（2）工業園區配套政策 203
6.5.2 浙江省工業園區建設規模 203
（1）工業園區數量規模 203
（2）工業園區開發面積 205
（3）工業園區企業規模 205
6.5.3 浙江省工業園區運營情況 206
（1）工業園區招商引資 206
（2）工業園區經營情況 207
（3）工業園區發展質量 208
6.5.4 浙江省工業園區建設趨勢 208
6.6 山東省工業園區建設現狀與趨勢 210
6.6.1 山東省工業園區建設環境 210
（1）工業經濟運行情況 210
（2）工業園區配套政策 211
6.6.2 山東省工業園區建設情況 211
（1）工業園區數量規模 211
（2）工業園區地區分布 212
（3）工業園區招商情況 213
（4）工業園區運營情況 214
6.6.3 山東省工業園區建設趨勢 215
6.7 廣東省工業園區建設與運營分析 215
6.7.1 廣東省工業園區建設環境 215
（1）工業經濟運行情況 215
1）地區生產總值 215
2）工業經濟運行 216
（2）工業用地市場分析 217
（3）工業園區配套政策 217
6.7.2 廣東省工業園區建設與運營 218
（1）工業園區建設情況 218
（2）工業園區地區分布 220
（3）工業園區招商情況 220
（4）工業園區經營情況 222
6.7.3 廣東省工業園區建設趨勢 222
（1）工業園區為各市縣發展中心 222
（2）產業轉移工業園將成為重點 222
6.8 湖南省工業園區建設與運營分析 223
6.8.1 湖南省工業園區建設環境 223
（1）工業經濟運行情況 223
1）地區生產總值 223
2）工業經濟運行 223
（2）工業用地市場分析 224
（3）工業園區配套政策 224
6.8.2 湖南省工業園區建設與運營 225
（1）工業園區建設規模 225
（2）工業園區招商情況 227
（3）工業園區土地開發 228
6.8.3 湖南省工業園區建設趨勢 228
（1）將重點打造“千億園區” 228
（2）“綠色”工業園區將得到鼓勵 229
6.9 天津市工業園區建設與運營分析 229
6.9.1 天津市工業園區建設環境 229
（1）工業經濟運行情況 229
1）地區生產總值 229
2）工業經濟運行 230
（2）工業用地市場分析 230
（3）工業園區配套政策 231
6.9.2 天津市工業園區建設與運營 232
（1）工業園區建設情況 232
（2）工業園區招商情況 233
（3）工業園區經營情況 234
6.9.3 天津市工業園區建設趨勢 234
6.10 重慶市工業園區建設與運營分析 234
6.10.1 重慶市工業園區建設環境 234
（1）工業經濟運行情況 234
1）地區生產總值 234
2）工業經濟運行 235
（2）工業用地市場分析 235
（3）工業園區配套政策 237
6.10.2 重慶市工業園區建設與經營 238
（1）工業園區建設情況 238
（2）工業園區招商情況 239
6.10.3 重慶市工業園區建設趨勢 240
6.11 福建省工業園區建設與運營分析 241
6.11.1 福建省工業園區建設環境 241
（1）工業經濟運行情況 241
1）地區生產總值 241
2）工業經濟運行 241
（2）工業用地市場分析 242
（3）工業園區配套政策 243
6.11.2 福建省工業園區建設與經營 244
（1）工業園區建設情況 244
（2）工業園區招商情況 246
6.11.3 福建省工業園區建設趨勢 249
6.12 湖北省工業園區建設與運營分析 250
6.12.1 湖北省工業園區建設環境 250
（1）工業經濟運行情況 250
1）地區生產總值 250
2）工業經濟運行 250
（2）工業用地市場分析 251
（3）工業園區配套政策 252
6.12.2 湖北省工業園區建設規模 253
（1）工業園區建設規模 253
（2）工業園區開發面積 254
（3）工業園區投資規模 254
6.12.3 湖北省工業園區運營情況 254
（1）工業園區入駐企業 254
（2）工業園區招商引資 255
（3）工業園區施工項目 256
6.12.4 湖北省工業園區建設趨勢 256
6.13 江西省工業園區建設與運營分析 257
6.13.1 江西省工業園區建設環境 257
（1）工業經濟運行情況 257
1）地區生產總值 257
2）工業經濟運行 258
（2）工業用地市場分析 258
（3）工業園區配套政策 259
6.13.2 江西省工業園區建設與運營 260
（1）工業園區建設規模 260
（2）工業園區開發面積 261
（3）工業園區招商引資 262
（4）工業園區經營效益 263
6.13.3 江西省工業園區建設趨勢 263
6.14 遼寧省工業園區建設與運營分析 263
6.14.1 遼寧省工業園區建設環境 263
（1）工業經濟運行情況 263
1）地區生產總值 263
2）工業經濟運行 264
（2）工業用地市場分析 265
（3）工業園區配套政策 265
6.14.2 遼寧省工業園區建設與運營 265
（1）工業園區建設規模 265
（2）工業園區招商情況 267
（3）工業園區經營效益 268
6.14.3 遼寧省工業園區建設趨勢 268
6.15 山西省工業園區建設與運營分析 269
6.15.1 山西省工業園區建設環境 269
（1）工業經濟運行情況 269
1）地區生產總值 269
2）工業經濟運行 269
（2）工業園區招商情況 270
（3）工業園區經營效益 271
（4）工業園區建設模式 271
6.15.2 山西省工業園區建設趨勢 272
6.16 川省工業園區建設與運營分析 275
6.16.1 川省工業園區建設環境 275
（1）工業經濟運行情況 275
1）地區生產總值 275
2）工業經濟運行 275
（2）工業用地市場分析 276
（3）工業園區配套政策 276
1）四川省出臺的其他與工業園區發展相關的政策 278
6.16.2 川省工業園區建設與運營 278
（1）工業園區建設規模 278
（2）工業園區招商情況 279
（3）工業園區經營效益 279
6.16.3 川省工業園區建設趨勢 280
6.17 黑龍江省工業園區建設與運營分析 280
6.17.1 黑龍江省工業園區建設環境 280
（1）工業經濟運行情況 280
1）地區生產總值 280
2）工業經濟運行 281
（2）工業用地市場分析 281
（3）工業園區配套政策 282
6.17.2 黑龍江省工業園區建設與運營 283
（1）工業園區建設規模 283
（2）工業園區招商情況 283
（3）工業園區經營效益 285
6.17.3 黑龍江省工業園區建設趨勢 285
6.18 內蒙古工業園區建設與運營分析 286
6.18.1 內蒙古工業園區建設環境 286
（1）工業經濟運行情況 286
1）地區生產總值 286
2）工業經濟運行 287
（2）工業用地市場分析 287
（3）工業園區配套政策 288
6.18.2 內蒙古工業園區建設與運營 288
（1）工業園區建設規模 288
（2）工業園區招商情況 289
（3）工業園區經營效益 289
6.18.3 內蒙古工業園區建設趨勢 290
6.19 安徽省工業園區建設與運營分析 291
6.19.1 安徽省工業園區建設環境 291
（1）工業經濟運行情況 291
1）地區生產總值 291
2）工業經濟運行 291
（2）工業用地市場分析 292
（3）工業園區配套政策 293
6.19.2 安徽省工業園區建設與運營 293
（1）工業園區建設規模 293
（2）工業園區投資情況 294
（3）工業園區招商引資 295
（4）工業園區經營效益 295
6.19.3 安徽省工業園區建設趨勢 296
第7章：中國工業園區投資環境分析 298
7.1 工業園區建設政策環境分析 298
7.1.1 工業園區建設標準 298
7.1.2 工業園區支持政策 298
（1）園區建設政策解讀 298
（2）園區建設相關政策 300
1）土地政策發展情況 300
2）工業轉型升級規劃 302
7.1.3 工業園區建設規劃 302
7.2 工業園區建設經濟環境分析 304
7.2.1 國內生產總值分析 304
7.2.2 工業經濟發展情況 305
7.2.3 對外貿易發展情況 306
7.2.4 招商引資情況分析 308
7.3 工業園區建設金融環境分析 310
7.3.1 國內信貸環境分析 310
7.3.2 國內融資結構分析 312
7.3.3 央行貨幣政策分析 313
7.4 工業園區建設用地環境分析 314
7.4.1 國內批準建設用地規模 314
7.4.2 國內建設用地供應情況 314
7.4.3 國內建設用地出讓情況 315
7.4.4 國內土地價格情況分析 315
第8章：中國工業園區投融資建議 317
8.1 中國工業園區建設投資建議 317
8.1.1 工業園區發展前景展望 317
（1）驅動因素分析 317
（2）阻礙因素分析 319
（3）發展前景展望 320
1）各地產業園區化進程不斷加快 320
2）產業鏈式發展和集群化趨勢 320
3）產業園區的生態化趨勢加快 320
4）各園區內產業出現了融合化趨勢 321
8.1.2 工業園區開發能力分析 321
（1）開發規劃能力 321
1）產業規劃 321
2）園區規劃 322
（2）地產開發能力 322
（3）政府關系管理能力 323
8.1.3 工業園區建設投資風險 323
（1）宏觀經濟風險 323
（2）土地資源結構性風險 323
（3）開發運營風險 324
（4）區域競爭風險 324
（5）產業政策風險 324
8.1.4 工業園區建設投資建議 324
8.2 中國工業園區建設融資對策 325
8.2.1 國外工業園區融資模式 325
（1）政府間接投資模式 325
（2）引導民間資本模式 325
（3）吸引外向投資模式 326
（4）國際組織資金援助模式 326
（5）風險投資模式 326
8.2.2 國內工業園區傳統融資方式 327
（1）傳統的直接融資方式 327
（2）傳統的間接融資方式 328
8.2.3 新形勢下工業園區融資對策 328
（1）加大直接融資的力度 328
1）發行股票融資 328
2）發行企業債券 329
3）發行短期融資券 330
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產品 330
（3）嘗試使用其他創新融資方式 331
1）bot模式 331
2）信托產品廣泛應用 331
3）內部委托貸款 332
4）資產證券化 332
8.3 中國工業園區招商營銷策略 332
8.3.1 企業入園行為分析 332
8.3.2 工業園區營銷產品 333
（1）園區物業 333
（2）園區配套 333
（3）園區服務 333
（4）園區政策 333
8.3.3 工業園區招商環境 334
8.3.4 工業園區招商定位 335
（1）通過功能優勢集聚的產業效應樹立工業園區的市場定位形象 335
（2）以完整的產業群樹立工業園區的市場定位形象 335
8.3.5 工業園區招商方式 336
（1）中介招商 336
（2）產業招商 336
（3）網絡招商 338
（4）其他招商方式 338
8.3.6 工業園區招商策略 339
（1）產品策略 339
（2）價格策略 339
（3）渠道策略 340
（4）促銷策略 340
8.3.7 工業園區招商案例 341
（1）西安高新區 341
（2）成都高新區 342
（3）蘇州高新區 342
（4）新加坡裕廊工業園 343
第9章：中國工業園區開發與建設策略 344
9.1 科技工業園區開發與建設策略 344
9.1.1 科技工業園開發分析 344
（1）科技園區開發定位 344
（2）科技園區開發模式 344
1）政府直接開發與管理 344
2）政府與大學合作型 345
3）政府與房地產開發商合作 345
4）企業自主開發與管理 346
5）市場化開發模式 347
（3）科技工業園開發模式案例 347
1）昆山模式 347
2）蘇州工業園模式 349
3）上海張江模式 352
4）臺灣模式 356
5）硅谷模式 359
9.1.2 科技工業園區的規劃設計 361
（1）科技工業園區規劃研究 361
1）科技工業園區規劃與城市規劃 361
2）科技工業園區規劃的生態要求 364
3）科技工業園區規劃與產業定位 366
（2）科技園區規劃設計過程要素提煉 367
1）科技園選址 367
2）規劃結構 367
3）空間環境 368
4）道路交通系統 368
5）開發設計思路 368
6）主要規劃指標探討 369
（3）科技園建筑單體設計要素探討 370
1）平面設計 370
2）空間布局 371
3）建筑風格 371
9.1.3 科技工業園區的建設與實施 372
（1）關于基礎設施 372
1）科技工業園區基礎設施 372
2）基礎設施建設過程中的特別因素 372
（2）選擇優先建設項目 373
1）常見的建設項目形態 373
2）預先爭取客戶 374
（3）分期開發 375
1）土地出讓收入 375
2）政績考核 376
3）民營科技園機制靈活 376
9.1.4 科技工業園區的運營與管理 376
（1）科技工業園區招商 376
（2）科技工業園區資產管理 377
1）科技工業園區公共服務 378
2）科技工業園區升級 378
9.2 生態工業園區開發與建設策略 379
9.2.1 生態工業園區開發分析 379
（1）園區建設的條件與要求 379
（2）生態工業園成熟模式借鑒 380
1）自主共生型生態工業園——卡倫堡模式 380
2）產業共生型生態工業園——貴糖模式 380
3）改造型生態工業園——美國查塔諾加模式 381
4）現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式 381
5）靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式 381
（3）生態工業園區的結構模型及其運作方式 381
1）單鏈結構及運作方式 381
2）并聯結構及運作方式 382
3）網狀結構及運作方式 383
9.2.2 生態工業園區規劃設計 384
（1）生態工業園區規劃原則 384
（2）生態工業園區規劃設計 385
9.2.3 生態工業園區建設路徑與設計分析 386
（1）生態工業園建設路徑分析 386
1）生態工業園建設主體分析 386
2）企業的收益與成本 388
3）政府部門的收益與成本 391
（2）生態工業園建設路徑設計 392
1）生態工業園的物質流分析 392
2）生態工業網絡的構建 393
3）生態工業園建設步驟 396
9.2.4 生態工業園區管理模式研究 397
（1）國外生態工業園區管理模式特點 397
1）美國 397
2）歐盟 398
3）日本 398
（2）我國生態工業園區管理模式特點 398
（3）國內外生態工業園區管理模式比較 399
1）政府在管理中的角色比較 399
2）生態工業園管理主體的比較 399
第10章：中國工業園區向產業新城轉型分析 401
10.1 產業新城概念及發展模式分析 401
10.1.1 產業新城相關概念解析 401
（1）產業新城與開發區概念辨析 402
（2）產業新城與產業園概念辨析 402
10.1.2 產業新城的形成路徑分析 402
（1）產業園區化過程 402
（2）園區城市化過程 403
（3）城市現代化過程 404
（4）產城一體化過程 404
10.1.3 國內外產業新城建設對比分析 404
（1）國外產業新城建設情況分析 404
（2）國內產業新城建設情況分析 406
（3）國內外產業新城建設對比分析 406
10.1.4 產業新城發展模式及招商引資分析 407
（1）產業新城不同階段發展模式 407
（2）產業新城投資開發模式分析 409
（3）產業新城招商引資模式分析 411
10.1.5 工業園區向產業新城轉型的必要性 411
（1）產業新城生產功能分析 412
（2）產業新城服務功能分析 412
（3）產業新城消費功能分析 412
10.2 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒 412
10.2.1 珠三角地區園區發展回顧 412
（1）珠三角地區園區分布格局 412
（2）珠三角地區園區擴展趨勢 412
（3）珠三角地區園區數量規模 413
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢 413
10.2.2 高度城市化地區園區特征 414
（1）鎮區園區化趨勢分析 414
（2）園區離散化趨勢分析 415
（3）園區升級化趨勢分析 415
10.2.3 園區向產業新城轉型規劃策略 415
（1）園區向產業新城發展趨勢 415
（2）產業新城目標與定位分析 416
（3）產業新城發展策略分析 416
10.2.4 園區向產業新城轉型經驗總結 419
10.3 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒 420
10.3.1 開發區向產業新城轉型的一般規律 420
10.3.2 日照市北經濟開發區發展優勢 423
10.3.3 日照市北經濟開發區主要問題 423
（1）產業結構問題診斷 423
（2）城市建設問題診斷 423
（3）問題產生原因分析 424
10.3.4 日照市北開發區發展定位分析 424
10.3.5 開發區向產業新城轉型規劃策略 424
（1）開發區規劃功能結構 424
（2）開發區產業空間布局 424
（3）開發區用地功能布局 425
（4）開發區分期建設指引 425
10.3.6 開發區向產業新城轉型經驗總結 425
圖表目錄
圖表1：德安工業園紡織企業成本及其構成比較（單位：元/噸，元/度，%） 30
圖表2：工業園區競爭力評價模塊 32
圖表3：新加坡工業園區概況 37
圖表4：國外科技工業園發展類型 41
圖表5：國外科技工業園區官產學協力機制 44
圖表6：國外科技工業園區資金籌集機制 44
圖表7：國外科技工業園區風險投資機制 46
圖表8：美國生態工業園區主要類型 48
圖表9：2018年以來國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位：個） 58
圖表10：1988年以來國家級高新技術開發區建設規模（單位：家） 61
圖表11：2021年國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個） 62
圖表12：2021年國家高新技術開發區總收入變化情況（單位：億元，%） 63
圖表13：2021年國家高新技術開發區工業增加值變化情況（單位：億元，%） 64
圖表14：2021年國家高新技術開發區從業人員變化情況（單位：萬人，%） 65
圖表15：2021年國家高新技術開發區人均創收變化情況（單位：萬元/人，%） 66
圖表16：1984年以來國家級經濟技術開發區建設規模（單位：家） 67
圖表17：2021年國家級經濟技術開發區數量分布情況（單位：個） 68
圖表18：科技工業園盈利特征分析 79
圖表19：科技工業園經營要素分析 80
圖表20：生態工業園區發展模式分析 84
圖表21：2017-2021年我國生態工業園區建設進程 86
圖表22：截至2021年我國批準建設的國家生態工業示范園區 87
圖表23：截至2021年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區 89
圖表24：2021年我國國家生態工業園區類型分布（單位：%） 91
圖表25：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%） 92
圖表26：綜合類生態工業園區指標93
圖表27：綜合類生態工業園區指標續94
圖表28：工業園區建設與運營關聯主體分析 98
圖表29：工業園區主體開發模式分析 99
圖表30：工業地產商開發模式主要流程 99
圖表31：政府獨立開發模式主要流程 100
圖表32：綜合開發模式主要流程 101
圖表33：工業園區產品模式分析 105
圖表34：工業園區規劃分析 107
圖表35：工業園區運營模式分析 108
圖表36：工業園區主要出售項目 109
圖表37：工業園區主要出租項目 109
圖表38：工業園區主要“出租+出售”項目 110
圖表39：工業園區運營模式對比 110
圖表40：中關村國家自主創新示范區產業發展方向 115
圖表41：中關村國家自主創新示范區支撐體系構成 116
圖表42：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策 117
圖表43：中關村國家自主創新示范區創新平臺體系 118
圖表44：中關村國家自主創新示范區信用服務體系 118
圖表45：2018-2021年中關村示范區留學歸國人數變化情況（單位：人，%） 119
圖表46：2018-2021年中關村示范區工業產值增長情況（單位：億元，%） 120
圖表47：2018-2021年中關村示范區總收入增長情況（單位：萬億元，%） 120
圖表48：2018-2021年中關村示范區出口總額變化情況（單位：億美元，%） 121
圖表49：2018-2021年中關村示范區人均總收入變化情況（單位：萬元/人，%） 121
圖表50：2018-2021年中關村示范區人均利潤總額變化情況（單位：萬元/人，%） 122
圖表51：2018-2021年中關村示范區人均貢獻稅收變化情況（單位：萬元/人，%） 122
圖表52：2021年中關村示范區主要產業資產結構（單位：%） 123
圖表53：2021年中關村示范區主要產業工業產值結構（單位：%） 124
圖表54：2021年中關村示范區主要產業收入結構（單位：%） 124
圖表55：2018-2021年中關村示范區億元以上企業數量增長情況（單位：家） 125
圖表56：2021年中關村示范區不同規模企業數量分布情況（單位：%） 125
圖表57：2021年中關村示范區不同規模企業收入分布情況（單位：億元，%） 126
圖表58：中關村示范區重點產業發展規劃 126
圖表59：張江高科技園區發展政策支持 129
圖表60：張江高科技園區服務平臺分析 129
圖表61：2010-2021年張江高科技園區招商引資情況（單位：億元，億美元） 131
圖表62：蘇州工業園區產業發展方向 135
圖表63：蘇州工業園區服務平臺分析 136
圖表64：2011-2021年蘇州工業園經濟發展情況（單位：億元，億美元） 137
圖表65：2009-2021年深圳市高新技術產業園工業增加值變化情況（單位：億元，%） 143
圖表66：深圳高新區優化升級總體目標規劃 145
圖表67：天津經濟技術開發區優惠政策 146
圖表68：天津經濟技術開發區服務平臺分析 148
圖表69：西安高新技術產業開發區“十二五”規劃目標 154
圖表70：合肥經濟技術開發區產業發展方向 156
圖表71：2007-2021年合肥經濟技術開發區招商引資情況（單位：億元，億美元） 158
圖表72：青島新天地靜脈產業園區服務能力 163
圖表73：青島新天地靜脈產業園危廢業務流程 164
圖表74：青島新天地靜脈產業園廢舊家電業務流程 164
圖表75：2018-2021年東部地區96個國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 169
圖表76：2018-2021年中部地區58個國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 169
圖表77：2018-2021年西部地區46個國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 170
圖表78：2019-2021年北京市生產總值變化情況（單位：億元，%） 171
圖表79：2019-2021年北京市規模以上工業增加值變化情況（單位：%） 171
圖表80：2018-2022年北京市土地利用總體規劃（單位：平方公里） 172
圖表81：北京市省級經濟開發區一覽表 174
圖表82：2018-2021年北京市開發區規劃總面積（單位：平方公里，%） 174
圖表83：2018-2021年北京市開發區實際征用土地面積（單位：平方公里，%） 175
圖表84：2018-2021年北京市開發區土地開發施工面積（單位：平方公里，%） 176
圖表85：2018-2021年北京市開發區土地開發完工面積（單位：平方公里，%） 176
圖表86：2018-2021年北京市開發區招商項目企業數量（單位：個） 177
圖表87：2018-2021年北京市固定資產投資規模及變化情況（單位：億元，%） 177
圖表88：2021年北京市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） 178
圖表89：2018-2021年北京市外商直接投資情況（單位：億美元） 178
圖表90：2021年北京市分行業實際利用外資情況（單位：萬美元，%） 179
圖表91：2018-2021年北京市開發區收入規模（單位：億元，%） 179
圖表92：2018-2021年北京市開發區利潤總額（單位：億元，%） 180
圖表93：2019-2021年上海市生產總值變化情況（單位：億元，%） 182
圖表94：2021年上海市六個重點行業工業總產值及其絕對增長速度（單位：億元，%） 182
圖表95：2021年上海市主要工業產品產量及其增長速度 183
圖表96：2018-2021年上海市土地供應變化情況（單位：公頃） 184
圖表97：2018-2021年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元） 184
圖表98：上海市國家級工業園區一覽表 186
圖表99：上海市省級經濟開發區一覽表 187
圖表100：2018-2021年上海市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 188
圖表101：2021年上海市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） 189
圖表102：2018-2021年上海市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 189
圖表103：2018-2021年上海市外商直接投資情況（單位：個，億美元） 190
圖表104：2018-2021年江蘇省生產總值變化情況（單位：億元，%） 193
圖表105：2018-2021年江蘇省規模以上工業增加值變化情況（單位：%） 193
圖表106：江蘇省國家級工業園區一覽表 195
圖表107：江蘇省省級經濟開發區一覽表 196
圖表108：2018-2021年江蘇省省級經濟開發區收入超過千億情況（單位：億元，%） 197
圖表109：2018-2021年江蘇省固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 198
圖表110：2018-2021年江蘇省固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 199
圖表111：2011-2021年江蘇省外商直接投資情況（單位：個，億美元） 199
圖表112：2018-2021年江蘇省國家級經濟開發區收入規模分布（單位：億元，%） 200
圖表113：2018-2021年江蘇省經濟開發區進出口規模（單位：萬元，%） 201
圖表114：2018-2021年江蘇經濟開發區收入情況（單位：萬元，億元） 201
圖表115：2018-2021年浙江省生產總值變化情況（單位：億元，%） 202
圖表116：浙江省國家級工業園區一覽表 203
圖表117：浙江省省級經濟開發區一覽表 204
圖表118：2018-2021年浙江省固定資產投資規模及變化情況（單位：億元，%） 207
圖表119：2018-2021年浙江省外商直接投資情況（單位：個，億美元） 207
圖表120：“十四五”長江三角洲地區和江蘇沿海地區的戰略定位 209
